о признании права собственности на квартиру

Копия Дело № 2-1715/10

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудковой Татьяны Дмитриевны к ООО «Проектсервис холдинг», ЗАО «Первая Домостроительная Компания», ОАО «Домостроительный комбинат №1» и Коммандитному товариществу «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Гудкова Т.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Коммандитному товариществу «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру.

Иск обоснован тем, что она на основании соглашений об уступке права требования по договору о строительстве многоквартирного жилого дома, оплатила приобретение спорной квартиры, уплатила денежные средства. Квартира ей передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Проектсервис холдинг», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Коммандитное товарищество «ДСК-1 и компания», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района и ФГУ «ЦБВЛ» будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, предоставлены истребуемые судом документы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Дата обезличена года между Администрацией Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... сроком на ... лет из земель поселения в ... для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП Дата обезличена года.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУ «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос. ... ... на земельном участке, находящемся в аренде ФГУ «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

Дата обезличена года между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен договор соинвестирования в виде участия ОАО «Домостроительный комбинат №1» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, а также в непосредственном его строительстве, в т.ч. в части квартиры истца (строительный адрес: ..., ..., ... ....), что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования.

Дата обезличена года ООО «Проектсервис холдинг» Администрацией Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса в пос.Голубое.

Дата обезличена года ОАО «Домостроительный комбинат №1" и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключили договор о приобретении по окончанию строительства многоквартирного жилого дома квартир, в т.ч. спорной, что отражено в прилагаемом к договору перечнем квартир, подлежащих передаче ЗАО.

В тот же день между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Коммандитное товарищество заключили договор аналогичного содержания о приобретении по окончанию строительства квартир, в т.ч. спорной, что отражено в прилагаемом к договору перечнем квартир, подлежащих передаче Коммандитному товариществу.

Дата обезличена года между Коммандитным товариществом и Гудковой Т.Д. заключен договор о намерении купли-продажи спорной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, с обязанностью Гудковой Т.Д. оплатить договорную стоимость квартиры в сумме ... рублей.

Деньги уплачены Коммандитному товариществу Дата обезличена года, о чем свидетельствует представленное истцом платежное поручение.

Дата обезличена года ОАО «Домостроительный комбинат №1» Гудковой Т.Д. выдан «временный ордер» с правом получения ключей от квартиры Номер обезличен с заселением и заключением договора на предоставление коммунальных услуг.

Дата обезличена года ООО «Проектсервис холдинг» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: ..., ..., ..., ...).

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.

ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «Домостроительный комбинат №1», как застройщики, взяли на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники ЗАО «Первая домостроительная компания» и Коммандитное товарищество привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого корпуса Номер обезличен с почтовым адресом: ... ..., жилой корпус Номер обезличен, предоставленная истцу квартира имеет Номер обезличен, ....

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Гудковой Татьяны Дмитриевны, удовлетворить и признать её право собственности в отношении квартиры Номер обезличен корпуса Номер обезличен по ... в ... ...

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме Дата обезличена года.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.