Копия Дело № 2-1716/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Пузанова Дениса Николаевича, Мишланова Юрия Викторовича и Губернаторова Евгения Владимировича к ООО «Проектсервис Холдинг» и ООО «Парфенон» о признании права собственности на квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
Пузанов Д.Н., Мишланов Ю.В. и Губернаторов Е.В. обратились в суд с исками, объединенными в одном производстве, к ООО «Проектсервис Холдинг» и ООО «Парфенон» о признании права собственности на квартиры.
Иски обоснованы тем, что они на основании соглашений об уступке права требования по договору о строительстве многоквартирного жилого дома, оплатили приобретение каждым отдельной квартиры, уплатили денежные средства. Квартиры им переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчик ООО «Проектсервис холдинг», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило, ходатайствуя о рассмотрении исков в его отсутствие.
Ответчик ООО «Парфенон» в лице представителя иск не признал. В отзыве указано, что права истцов на квартиры могут возникнуть только после государственной регистрации прав ответчика.
Третьи лица Администрация Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Дата обезличена года между Администрацией Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» заключен договор аренды земельного участка площадью ... сроком на ... лет из земель поселения в д... для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУ «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос... ... на земельном участке, находящемся в аренде ФГУ «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.
ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.
Дата обезличена года между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Парфенон» заключен договор соинвестирования в виде участия ООО «Парфенон» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, а также в непосредственном его строительстве, в т.ч. в части квартир истов.
Дата обезличена года ООО «Проектсервис холдинг» Администрацией Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса в пос.Голубое.
Дата обезличена года между ООО «Парфенон» и Пузановым Д.Н. заключен договор об уступки прав требования квартиры ... кв.м.), с оплатой стоимости ее строительства в сумме ... рублей. Деньги уплачены ООО «Парфенон» Дата обезличена года, о чем свидетельствует представленное истцом платежное поручение. Между ними подписан акт о взаиморасчетах.
Аналогичные договора ООО «Парфенон» заключены:
- Дата обезличена года с Мишлановым Ю.В. в отношении квартиры Номер обезличен (....), с оплатой стоимости ее строительства в сумме ... рублей. Деньги уплачены ООО «Парфенон» Дата обезличена года, о чем свидетельствует представленное истцом платежное поручение. Между ними подписан акт о взаиморасчетах;
- Дата обезличена года с Губернаторовым Е.В. в отношении квартиры Номер обезличен (....), с оплатой стоимости ее строительства в сумме ... рублей. Деньги уплачены ООО «Парфенон» Дата обезличена года, о чем свидетельствует представленное истцом платежное поручение. Между ними подписан акт о взаиморасчетах.
Дата обезличена года ООО «Проектсервис холдинг» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (...
Таким образом, каждый истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.
ООО «Проектсервис холдинг» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредника ООО «Парфенон» привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.
Посредник привлекал средства граждан, имел с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает каждому истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены.
Как следует из технического паспорта, составленного БТИ, жилому корпусу Номер обезличен присвоен почтовый адрес: ...
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на испрашиваемые каждым квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.
РЕШИЛ:
Иски Пузанова Дениса Николаевича, Мишланова Юрия Викторовича и Губернаторова Евгения Владимировича, удовлетворить и признать право истцов на квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме - ...
- Пузанова Дениса Николаевича на квартиру ...
- Мишланова Юрия Викторовича на квартиру ...
- Губернаторова Евгения Владимировича на квартиру ...
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья подписьКопия вернаСудья А.Г. Орлов