Копия Дело № 2-1719/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Хихеевой Нины Вячеславовны, Егоровой Антонины Владимировны и Глущенко Надежды Николаевнвы к ООО «Проектсервис холдинг», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО « Первая Домостроительная компания», ЗАО «Монолит ФундаментСтрой», ООО «Парфенон» и коммандитному товариществу «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
Хихеева Н.В., Егорова А.В. и Глущенко Н.Н. обратились в суд с исками, объединенными в одном производстве о признании права собственности на квартиры.
Иски обоснованы тем, что они на основании соглашений об уступке права требования по договору о строительстве многоквартирного жилого дома, оплатили приобретение квартиры для личного проживания, уплатили денежные средства. Квартиры им переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчик ООО «Проектсервис холдинг» будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило, в отзыве против удовлетворения исков не возражало.
Ответчики ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Коммандитное товарищество «ДСК-1 и компания», будучи налоежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Ответчик ООО «Парфенон» в отзыве иск не признало, указав, что право собственности на квартиру Номер обезличен зарегистрировано за Обществом.
Ответчики ЗАО «Монолит ФундаментСтрой» » будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.
Третьи лица Администрация Солнечногорского района, Управление ФРС по Московской области, ФГУ «ЦБВЛ» и ООО «Реалоптторг», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Дата обезличена года между Администрацией Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» заключен договор аренды земельного участка площадью ... для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУ «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в ... ... на земельном участке, находящемся в аренде ФГУ «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.
ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.
Дата обезличена года между ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» («ДСК-1») и заключен договор соинвестирования в виде участия ОАО «Домостроительный комбинат №1» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. в части испрашиваемой Хихеевой двухкомнатной квартиры ...), а также в непосредственном его строительстве жилого дома, что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования.
Аналогичные договора в части соинвестирования ООО «Проектсервис холдинг» заключен с ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой», в т.ч. в отношении испрашиваемой Егоровой А.В. квартиры ... а также Дата обезличена года с ООО «Парфенон», в т.ч. в отношении испрашиваемой Глущенко Н.Н. квартиры ...
Дата обезличена года ООО «Проектсервис холдинг» Администрацией Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса в пос.Голубое.
Дата обезличена года ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключили договор о приобретении по окончанию строительства многоквартирного жилого дома квартир, в т.ч. Номер обезличен, что отражено в прилагаемом к договору перечнем квартир, подлежащих передаче ЗАО.
Дата обезличена года между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Коммандитным товариществом «ДСК-1 и компания» заключили договор аналогичного содержания о приобретении по окончанию строительства квартир, в т.ч. спорной Номер обезличен, что отражено в прилагаемом к договору перечнем квартир, подлежащих передаче Коммандитному товариществу.
Дата обезличена года ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Хихеевой Н.В. заключен договор об уступки прав требования квартиры Номер обезличен с оплатой стоимости ее строительства в сумме ... рублей. Деньги уплачены ОАО «ДСК-1» Дата обезличена года, о чем свидетельствует представленное истцом платежное поручение и акт о взаиморасчетах.
Дата обезличена года ОАО «Домостроительный комбинат №1» выдан Хихеевой «временный ордер» с правом получения ключей от квартиры с заселением и заключением договора на предоставление коммунальных услуг.
Дата обезличена года между ЗАО «Монолит Фундамент-Строй» и Коммандитным товариществом «ДСК-1 и компания» заключен договор о приобретении по окончанию строительства жилого дома квартир, в т.ч. Номер обезличен, что отражено в прилагаемом к договору перечнем квартир, подлежащих передаче Коммандитному товариществу.
Дата обезличена года Коммандитным товариществом «ДСК-1 и компания» и Егоровой А.В. заключен договор об уступки прав требования квартиры Номер обезличен с оплатой стоимости ее строительства в сумме ... рублей. Деньги уплачены ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» Дата обезличена года, о чем свидетельствует представленное истцом платежное поручение и акт о взаиморасчетах.
Дата обезличена года ООО «Парфенон» и Глущенко Н.Н. заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома, в т.ч. в в размере стоимости трехкомнатной квартиры Номер обезличен .... По условиям договора истец должен внести обусловленные договором денежные средства, в сумме ... рублей, что истцом было сделано, как следует из платежных поручений от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Администрацией Солнечногорского района ООО «Проектсервис холдинг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию БТИ. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: ... Номер обезличен), присвоен почтовый адрес.
Таким образом, каждый из истцов по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства испрашиваемый им квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.
ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «Домостроительный комбинат №1" взяли на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников: ЗАО «Первая Домостроительная компания», Коммандитное товарищество «ДСК-1 и компания», ЗАО «Монолит ФундаментСтрой» и ООО «Парфенон» привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанные договора, содержащие элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются переданными им квартирами, заключены договора технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В отзыве на иск ООО «Парфенон» указано, что в отношении квартиры Номер обезличен за Обществом произведена государственная регистрация права собственности.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что основанием такой регистрации послужил вышеуказанный договор о привлечении финансовых средств от Дата обезличена года с ООО «Проектсервис холдинг», акт к договору и дополнительное соглашение от Дата обезличена года, по существу отражающие исполнение участниками инвестиционного контракта своих обязательств, в т.ч. финансовых, передачу ООО «Парфенон» доли результатов инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, в т.ч. квартиры Номер обезличен.
Таким образом, ООО «Парфенон» исполнило взятые на себя обязательства по финансированию строительства многоквартирного жилого дома. Другие участники соглашения свои обязательства также исполнили, передав ООО «Парфенон» квартиры, в т.ч. Номер обезличен.Соответственно, во исполнение взятых на себя вышеописанных обязательств перед Глущенко, ООО «Парфенон» обязано передать указанную квартиру этому лицу, как ее приобретателю в силу договора. Обществом и Глущенко заключались дополнительные соглашения об изменении сроков передачи в собственность последней квартиры, в т.ч. в связи с затягиванием в оформлении прав Общества, квартира передается в пользование истице, а документальное оформление прав истицы в виде подписания договора купли-продажи должно быть произведено до Дата обезличена года.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на испрашиваемые ими квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договорам о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иски Хихеевой Нины Вячеславовны, Егоровой Антонины Владимировны и Глущенко Надежды Николаевны, удовлетворить и признать за ними право собственности на квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме - ...
- Хихеевой Нины Вячеславовны на квартиру ...
- Егоровой Антонины Владимировны на квартиру ...
- Глущенко Надежды Николаевны на квартиру ...
Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме Дата обезличена года.
Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.
Судья подписьКопия вернаСудья А.Г. Орлов