о признании права собственности на квартиру

Копия Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брейкиной Ларисы Викторовны к ООО «Парфенон» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Брейкина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Парфенон» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру № Номер обезличен корпуса № Номер обезличен по ... в д. ..., инв.№ Номер обезличен.

Иск обоснован тем, что она заключила с ООО «Парфенон» договор на приобретение спорной квартиры, уплатила денежные средства. Квартира ей передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчик ООО «Проектвервис холдинг» будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил, имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчик ООО «Парфенон» иск не признал, в отзыве указано, что права на квартиру истица может приобрести только после государственной регистрации права на нее за ответчиком. Квартира истцу передана. Взаиморасчеты, в т.ч. по результатам обмеров БТИ исполнены. Задолженности у истца не имеется.

Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района, Управление Росреестра по Московской области, ФГУ «ЦБВЛ», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, предоставлены истребуемые судом документы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Дата обезличена года между ... и ФГУП «ЦБВЛ» заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен сроком на ... лет из земель поселения в д.... для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП Дата обезличена года.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУ «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос. ... на земельном участке, находящемся в аренде ФГУ «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

Дата обезличена года между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Парфенон» заключен договор соинвестирования в виде участия ООО «Парфенон» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. в части квартиры истца, что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования.

Дата обезличена года между ООО «Парфенон» и истцом был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости двухкомнатной квартиры площадью ... кв.м.

По условиям договора истец должен внести обусловленные договором денежные средства, в сумме ... рублей, что истцом было сделано, как следует из платежных поручений от Дата обезличена года.

Дата обезличена года подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию ( строительный адрес: ..., ... пос...., жилой корпус №Номер обезличен).

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.

ООО «Проектсервис холдинг» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников, в т.ч. ООО «Парфенон» привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредник привлекал средства граждан, имел с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истица уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истице в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого корпуса №Номер обезличен с почтовым адресом: ..., жилой корпус №Номер обезличен, предоставленная истцу квартира имеет № Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположена на Номер обезличен этаже.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Брейкиной Ларисы Викторовны, удовлетворить и признать ее право собственности в отношении квартиры № Номер обезличен корпуса № Номер обезличен по ... в д. ..., инв.№ Номер обезличен.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме Дата обезличена года.