Копия Дело № 2-1762/10
Р Е Ш Е Н И Е
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Пузановой Натальи Николаевны и Сивковой Елены Ивановны к ООО «Спарта Инвест», ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
Пузанова Н.Н. и Сивкова Е.И. обратились в суд с исками, объединенными в одном производстве, к ООО «Проектсервис Холдинг», ООО «Спарта Инвест» и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о признании права собственности на квартиры.
Иски обоснованы тем, что они на основании соглашений об уступке права требования по договору о строительстве многоквартирного жилого дома, оплатили приобретение квартир, уплатили денежные средства. Квартиры им переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчики ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Спарта Инвест», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Ответчик ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица Администрация Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Дата обезличена года между Администрацией Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... сроком на ... лет из земель поселения в ... ... для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в ... ... на земельном участке, находящемся в аренде ФГУП «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.
ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.
Дата обезличена года между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Спарта Инвест» заключен договор соинвестирования в виде участия ООО «Спарта Инвест» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. в части квартир истцов.
Дата обезличена года ООО «Проектсервис холдинг» Администрацией Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса ... в виде нескольких корпусов жилых домов).
Дата обезличена года между ООО «Спарта Инвест» и Пузановой Н.Н. заключен договор об уступки прав требования квартиры Номер обезличен (строительный адрес: ... с оплатой стоимости ее строительства в сумме, эквивалентной ... долларов США.
Дата обезличена года между ООО «Спарта Инвест» и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» заключен договор соинвестирования одной из квартир ( Номер обезличен), в виде участия ЖСК в финансировании ее строительства.
Дата обезличена года между ЖСК и Сивковой Е.И. заключен договор, по условиям которого Сивкова Е.И. уплачивает ... рублей, а ЖСК передает в ее собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен площадью ...
Деньги по поручении истицы уплачены ЖСК. Между ними подписан акт о взаиморасчетах.
Дата обезличена года ООО «Проектсервис холдинг» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (...
Таким образом, каждый истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.
ООО «Проектсервис холдинг», как застройщик, взял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников ООО «Спарта Инвест» и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.
Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают каждому истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются оплаченными и переданными им квартирами.
Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого корпуса Номер обезличен, он имеет почтовый адрес: ...
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иски Пузановой Натальи Николаевны и Сивковой Елены Ивановны, удовлетворить и признать право собственности истцов в отношении квартир во вновь построенном многоквартирном жилом доме - ...
- Пузановой Натальи Николаевны на квартиру ...
- Сивковой Елены Ивановны на квартиру ...
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья подписьКопия вернаСудья А.Г. Орлов