Копия Дело №2-2048\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мильченко Л.А.,
при секретаре Филоненко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барчукова Петра Алексеевича к Козлову Дмитрию Николаевичу и Козловой Светлане Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, -
УСТАНОВИЛ:
Барчуков П.А. обратился в суд с иском к Козловым Д.Н., С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Из обоснований иска и пояснений истца следует, что Дата обезличена года между ним /Барчуковым П.А. / и Козловым Д.Н. в ... области был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, принадлежащей Козлову Д.Н. на праве собственности и расположенной в доме Номер обезличен ... ... .... В качестве условий договора Козлов Д.Н. взял на себя обязательство освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 100 дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности, т.е. Дата обезличена года. Козловы Д.Н., С.И. со всеми своими вещами из квартиры выехали, с момента заключения договора в спорной квартире не проживают, однако условия договора в части снятия с регистрационного учета Козлов Д.Н. не исполняет, что препятствует ему /Барчукову П.А. / как собственнику квартиры реализовать права по ее владению, пользованию и распоряжению.
Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета с места жительства в квартире истца.
Ответчики, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, отзыв относительно заявленных требований не представили, о причинах неявки в суд не сообщили.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.209, 292 и 549 ГК РФ продажа недвижимого имущества влечет прекращение права владения, распоряжение и пользование им прежним собственником, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В качестве доказательств обоснований своих требований, истец представил:
- зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года, согласно которому истец купил, а ответчик продал за обусловленную сторонами цену квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... ... ...; согласно п.10 указанного договора ответчик взял на себя обязательство в течение 100 дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности, т.е. Дата обезличена года выехать из проданной квартиры и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней;
- копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги в отношении спорной квартиры, согласно которым ответчик Козловы Д.Н., С.И. зарегистрированы в спорной квартире.
Ответчик взял на себя обязательство выселиться из проданной им квартиры и сняться с регистрационного учета, однако, выселившись из спорной квартиры в другое жилье, обязательство в части снятия с регистрационного учета по месту прежнего жительства не исполнил.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации собственности права, Барчуков П.А. является новым собственником спорной квартиры, проданной ему ответчиком. Членом семьи нового собственника, ответчики не являются. Договорных отношений по пользованию жилым помещением с ним \Барчуковым П.А. \ ответчики не имеют. Указанное свидетельствует, с учетом норм действующего законодательства, о том, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение за истцом, право пользования квартирой за ответчиками прекратилось. Ходатайств о временном сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиками не заявлялось. С момента отчуждения квартиры, право пользования Козловых Д.Н., С.И. прекращено.
Регистрация гражданина по месту жительства, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, предусматривает установленную законом обязанность гражданина уведомлять государство о перемене им своего места постоянного проживания и производна от приобретения гражданином права на вселение и пользование жилым помещением по новому выбранному месту жительства.
Лицо снимается с регистрационного учета при выезде в иное постоянное место жительства. Поскольку, при прекращении права пользования жилым помещением лицо, право которого прекращено, должно освободить жилое помещение (в т.ч. от своих прав), в целях восстановления прав истца по владению, распоряжению и пользованию квартирой, ответчик может быть снят с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Барчукова Петра Алексеевича, удовлетворить.
Признать Козлова Дмитрия Николаевича и Козлову Светлану Ивановну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен ....
Снять Козлова Дмитрия Николаевича и Козлову Светлану Ивановну с регистрационного учета по месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья подпись
Копия верна
Судья Л.А. Мильченко