Копия Дело №2-1819\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мильченко Л.А.,
при секретаре Филоненко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановых Галины Ивановны и Евгения Олеговича к Нашко Олегу Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, -
УСТАНОВИЛ:
Сухановы Г.И., Е.О. обратились в суд с иском к Нашко О.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Из обоснований иска и пояснений истца Сухановой Г.И. следует, что Дата обезличена года между ней /Сухановой Н.И. / действующей в своих интересах и в интересах своего сына Суханова Е.О. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, принадлежащей ФИО4 на праве собственности и расположенной в доме Номер обезличен в ... Солнечногорского района Московской области. В указанной квартире на момент ее продажи был зарегистрирован Нашко О.М. В соответствии с п.8 договора переход права собственности от ФИО4 истцам являлся основанием для прекращения права пользования Нашко О.М. спорной квартирой. Нашко О.М. дал нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Нашко О.М. со всеми своими вещами из квартиры выехал, с момента заключения договора в спорной квартире не проживает, однако данное обязательство о снятии с регистрационного учета не исполняет, что препятствует истцам как собственникам квартиры реализовать права по ее владению, пользованию и распоряжению.
Истцы просят суд прекратить за ответчиком права пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета с места жительства в квартире истцов.
Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, отзыв относительно заявленных требований не представил, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо ОУФМС России по Московской области в Солнечногорском районе, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.209, 292 и 549 ГК РФ продажа недвижимого имущества влечет прекращение права владения, распоряжение и пользование им прежним собственником, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В качестве доказательств обоснований своих требований, истцы представили:
- зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года, согласно которому истцы купили, а ФИО6 продал за обусловленную цену квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... Солнечногорского района Московской области; согласно п.8 указанного договора переход права собственности от ФИО4 истцам являлся основанием для прекращения права пользования Нашко О.М. спорной квартирой;
- нотариально удостоверенное обязательство Нашко О.М. об обязании сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности, т.е. Дата обезличена года выехать из проданной квартиры и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней;
- копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги в отношении спорной квартиры, согласно которым ответчик Нашко О.М. зарегистрирован в спорной квартире.
Ответчик взял на себя обязательство выселиться из проданной квартиры и сняться с регистрационного учета, однако, выселившись из спорной квартиры в другое жилье, обязательство о снятии с регистрационного учета по месту прежнего жительства не исполнил.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации собственности права, Сухановы Г.И., Е.О. являются новыми собственниками спорной квартиры. Членом семьи новых собственников, ответчик не является. Договорных отношений по пользованию жилым помещением с ним истцы не имеют. Указанное свидетельствует, с учетом норм действующего законодательства, о том, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение за истцами, право пользования квартирой за ответчиком прекратилось. Ходатайств о временном сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиком не заявлялось. С момента отчуждения квартиры, право пользования Нашко О.М. прекращено.
Регистрация гражданина по месту жительства, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, предусматривает установленную законом обязанность гражданина уведомлять государство о перемене им своего места постоянного проживания и производна от приобретения гражданином права на вселение и пользование жилым помещением по новому выбранному месту жительства.
Лицо снимается с регистрационного учета при выезде в иное постоянное место жительства. Поскольку, при прекращении права пользования жилым помещением лицо, право которого прекращено, должно освободить жилое помещение (в т.ч. от своих прав), в целях восстановления прав истца по владению, распоряжению и пользованию квартирой, ответчик может быть снят с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухановых Галины Ивановны и Евгения Олеговича, удовлетворить.
Прекратить право пользования Нашко Олега Михайловича жилым помещением – квартирой ... ... ... Солнечногорского района Московской области.
Снять Нашко Олега Михайловича с регистрационного учета по месту жительства в квартире ... Солнечногорского района Московской области.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья подпись
Копия верна
Судья Л.А. Мильченко