Дело № 2-1798/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Солнечногорск Московской обл.
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кирсанова А.В.,
при секретаре Буренок В.А.,
с участием представителя Знаенко А.С. по доверенности- Гришенкова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Знаенко Алексея Сергеевича к Трунову Сергею Александровичу о признании недействительным договора купли- продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности и исключении записи из ЕГРП,-
установил:
Знаенко А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Трунову С.А. о признании недействительным договора купли- продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности и исключении записи из ЕГРП ссылаясь на то, что между ООО «Стройинтерсервис», ЗАО «Военинвестстрой» и потребительским инвестиционно- строительным жилищным кооперативом «Домиз» был заключен инвестиционный контракт № 1/02 от 17 января 2002 года. Знаенко А.С., в свою очередь, заключил с ЖСК «Домиз» договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ... и принял участие в инвестировании квартиры общей площадью 89 кв.м., с последующей ее передачей в собственность истца по окончании строительства. Данная квартира была передана Знаенко А.С. после завершения строительства по акту передачи от 22 апреля 2006 года, свободную от права требования третьих лиц. Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда от 09 июля 2009 года за Знаенко А.С. признано право собственности на указанную квартиру. В январе 2010 года Знаенко А.С. обратился в Солнечногорский отдел УФРС с заявлением о регистрации своих прав на данное жилое помещение, однако в феврале 2010 года регистрационные действия в отношении данной квартиры были приостановлены со ссылкой на то, что на основании заключенного договора купли-продажи между ООО «Стройинтерсервис» и ответчиком от 20 июля 2009 года право собственности было зарегистрировано за Труновым С.А., что и явилось причиной обращения в суд.
В судебное заседание Знаенко А.С. не явился, направил представителя который иск поддержал в полном объеме и пояснил его по существу. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился о его времени и месте извещен надлежащим образом.
Третье лицо- ООО «Стройинтерсервис» в судебное заседание представителя не направило. Ранее в судебном заседании представитель ООО «Стройинтерсервис» возражал против удовлетворения иска сообщив, что копия заочного решения Солнечногорского городского суда от 09 июля 2009 года о признании за Знаенко А.С. права собственности на спорную квартиру в ООО «Стройинтерсервис» поступила. Названное решение не обжаловалось, по какой причине ему не известно, т.к. в ООО «Стройинтерсервис» в 2009 году он не работал. Так же ему не известно, каким образом спорная квартира была продана Трунову С.А., однако считает сделку законной.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доказательства в объеме представленном сторонами суд приходит к следующему:
Так, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с требованиями ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с требованиями ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с требованиями ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Вступившим в законную силу 16 сентября 2009 года заочным решением Солнечногорского городского суда от 09 июля 2009 года удовлетворено исковое заявление Знаенко А.С. к ЖСК «Домиз», ООО «Стройинтерсервис» ЗАО «Военинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение и за ним признано право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... л.д. 11- 15).
Судом установлено, что ООО «Стройинтерсервис», зная о заявленном Знаенко А.С. иске заключило 20 июля 2009 года договор купли- продажи спорной квартиры с Труновым С.А., при этом названный договор купли- продажи был заключен- зарегистрирован в УФРС по Московской области 24 сентября 2009 года, т.е. после вступления в законную силу указанного выше заочного решения Солнечногорского городского суда от 09 июля 2009 года л.д. 37). На государственную регистрацию сделки- договора купли- продажи ООО «Стройинтерсервис» не представлены документы, подтверждающие право собственности общества на спорную квартиру.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости признания договора купли- продажи квартиры заключенного между ООО «Стройинтерсервис» и Труновым С.А. 20 июля 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24 сентября 2009 года на спорную квартиру недействительными, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличена года.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Иск Знаенко Алексея Сергеевича к Трунову Сергею Александровичу о признании недействительным договора купли- продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности и исключении записи из ЕГРП- удовлетворить.
Признать недействительным договор купли- продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... заключенный между ООО «Стройинтерсервис» и Труновым Сергеем Александровичем 20 июля 2009 года.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года на квартиру расположенную по адресу: ....
Исключить из ЕГРП запись Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.
Судья А.В. Кирсанов
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Судья А.В. Кирсанов