Дело № 2- 2094/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена года г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,
при секретаре Каравайкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Возрождение» в лице Солнечногорского филиала к Козлову ..., Козловой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Банк «Возрождение» в лице Солнечногорского филиала обратилось в суд с иском к Козлову А.В., Козловой Ж.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов, ссылаясь на то, что Дата обезличена в соответствии с кредитным договором № Номер обезличен, заключенным между Банком «Возрождение» и Козловыми А.В., Ж.В., ответчикам был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 14% годовых на приобретение квартиры по адресу: .... В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 25.08.2005 года Солнечногорским отделом ГУ УФРС по Московской области была зарегистрирована ипотека указанной квартиры.
Дата обезличена банком был открыт счет покрытого безотзывного аккредитива на имя продавца квартиры ФИО3 в размере 600 000 рублей. После государственной регистрации договора купли-продажи банком Дата обезличена денежные средства были переведены с указанного счета на счет продавца, однако ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняют надлежащим образом. ОАО Банк «Возрождение» в лице Солнечногорского филиала просит взыскать с Козловых А.В, Ж.В.. задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена в размере 551 020 рублей 63 коп., включая сумму основного долга 527 237 рублей 82 коп., проценты за пользование кредитом в размере 23 618 рублей 86 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 38 рублей, пени за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов в размере 125 рублей 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 167 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ушакова Е.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 551 020 рублей 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 710 рублей 21 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ....
Ответчик Козлова Ж.В. в судебном заседании иск признала, пояснила, что несвоевременная и неполная уплата денежных средств по кредитному договору связана с тяжелым материальным положением.
Ответчик Козлов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст.807-811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в срок и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст.ст.51, 56 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между ОАО Банк «Возрождение» и Козловым А.В., Козловой Ж.В., выступающими в качестве солидарных заемщиков, Дата обезличена заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого Банк предоставляет ответчикам кредит в размере 600 000 рублей сроком на 180 месяцев под 14% годовых на приобретение квартиры. В соответствии с п.п.3.3.4, 3.3.6 кредитного договора заемщики обязались ежемесячно, не позднее последнего числа календарного месяца равными по сумме платежами 8 017 рублей 07 коп. производить погашение задолженности и процентов за пользование кредитом.
По договоренности сторон квартира приобретается и оформляется в собственность Козлова А.В. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Козлов А.В. предоставил в залог принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем Дата обезличена составлена закладная, залоговая стоимость квартиры составляет 1 167 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что Козлов А.В., Козлова Ж.В. в нарушение заключенного с истцом кредитного договора неоднократно не исполняли свои обязательства по своевременной уплате основного долга и процентов в порядке, определенном кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности, которая по состоянию на Дата обезличена в размере 551 020 рублей 63 коп., включая сумму основного долга 527 237 рублей 82 коп., проценты за пользование кредитом в размере 23 618 рублей 86 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита 38 рублей, пени за нарушение сроков начисленных по кредиту процентов в размере 125 рублей 25 копеек.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено неоднократное нарушение Козловыми А.В., Ж.В. обязательств по своевременной и полной оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Солнечногорского филиала ОАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена в размере 551 020 рублей 63 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 167 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с Козловых А.В., Ж.В. в пользу Солнечногорского филиала Банка «Возрождение» ОАО следует взыскать понесенные по делу расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 710 рублей 21 коп.(платежные поручения № Номер обезличен от Дата обезличена, № Номер обезличен от Дата обезличена).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО Банк «Возрождение» в лице Солнечногорского филиала удовлетворить.
Взыскать солидарно с Козлова ..., Козловой ... в пользу ОАО Банк «Возрождение» в лице Солнечногорского филиала задолженность по кредитному договору № Номер обезличен от Дата обезличена в размере 551 020 рублей 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 710 рублей 21 коп., всего взыскать 563 730 (пятьсот шестьдесят три тысячи семьсот тридцать) рублей 84 коп.
Обратить взыскание в пользу ОАО Банк «Возрождение» в лице Солнечногорского филиала для удовлетворения требований в части погашения задолженности по кредитному договору № №Номер обезличен от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 551 020 рублей 63 коп. и расходов по госпошлине 8 710 рублей 21 коп. на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., с условным номером Номер обезличен, путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 1 167 000 рублей.
В течение 10 дней решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области.
Судья Л.Е.Филатова