Дело № 2-2088/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Каравайкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейнас Н.К. к СНТ «Поляна» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в предложенной редакции, нечинении препятствий в проведении работ по подключению дома к ЛЭП, встречному иску СНТ «Поляна» к Сейнас Н.К. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в предложенной редакции,-
У С Т А Н О В И Л :
Сейнас Н.К. обратилась в суд с иском к СНТ «Поляна» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в предложенной ею редакции, нечинении препятствий в проведении работ по подключению дома к ЛЭП, ссылаясь на то, что она являлась членом СНТ «Поляна» со дня его основания, ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление о выходе из членов СНТ с предложением заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры, ДД.ММ.ГГГГ она предложила ответчику свой проект договора, после чего СНТ «Поляна» представило ей свой проект, с которым она не согласна. Председатель СНТ «Поляна» препятствует ей в проведении работ по подключению садового дома к столбу линии электропередач.
СНТ «Поляна» предъявило к Сейнас Н.К. встречный иск об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в предложенной редакции, ссылаясь на то, что при подаче заявления о выходе из состава членов СНТ Сейнас Н.К. предложила заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры, ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен для подписания договор, однако Сейнас Н.К. подписывать его отказалась.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Сейнас Н.К. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, встречный иск не признала, просила обязать СНТ «Поляна» заключить с ней договор в предложенной ею редакции (л.д.18-20), пояснила, что она не согласна нести расходы по договору, равные размеру членских и целевых взносов членов СНТ, а также оплачивать потери в линиях электропередач, так как это противоречит законодательству. Также Сейнас Н.К. просила обязать СНТ «Поляна» не чинить ей препятствия в проведении работ по подключению ее дома к линии электропередач, при этом пояснила, что данные работы она провела, однако председатель СНТ «Поляна» постоянно угрожает отключить ее от ЛЭП, поэтому она не отказывается от иска в этой части.
В судебном заседании представители ответчика по первоначальному иску СНТ «Поляна» и третьего лица СНТ «Калинка» - председатель указанных СНТ Федотов А.А., представители по доверенности Козлов Д.О. и Каменева Т.И. требования Сейнас Н.К. не признали, просили удовлетворить иск СНТ «Поляна» и обязать Сейнас Н.К. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции, которую представили в судебное заседание, пояснили, что данный проект договора был принят на собрании уполномоченных СНТ «Поляна» ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав объяснения явившихся лиц, всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
В соответствии со ст.8 указанного закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В судебном заседании установлено, что Сейнас Н.К. являлась членом СНТ «Поляна» со дня его основания, ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, расположенный на территории товарищества, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 44).
ДД.ММ.ГГГГ Сейнас Н.К. обратилась в СНТ «Поляна» с заявлением о выходе из СНТ и согласовании условий договора о пользовании инфраструктурой (л.д.8-9). Данное заявление рассмотрено на собрании уполномоченных ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выходом из членов СНТ Сейнас Н.К. предложено заключить с СНТ договор на эксплуатацию имущества общего пользования и прямой договор с энергоснабжающей организацией (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ Сейнас Н.К. представила в СНТ «Поляна» проект договора о пользовании объектами инфраструктуры (л.д.12, 18-20). ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Поляна» предложило Сейнас Н.К. свой проект договора, с которым Сейнас Н.К. не согласилась (л.д.13-16, 21).
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» между СНТ «Поляна» и Сейнас Н.К., вышедшей из состава членов СНТ и ведущей садоводство в индивидуальном порядке, должен быть заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры, в связи с чем требования Сейнас Н.К. и СНТ «Поляна» в этой части подлежат удовлетворению.
Суд считает, что договор должен быть заключен в редакции, предложенной СНТ Поляна», поскольку данный проект обсуждался и принят решением общего собрания СНТ, проведенного в форме собрания уполномоченных ДД.ММ.ГГГГ, содержит все необходимые условия и не противоречит закону. При этом Сейнас Н.К. в судебном заседании не представила обоснованных возражений относительно предложенной СНТ «Поляна» редакции договора, за исключением его условий о размере платы за пользование объектами инфраструктуры (п.2.3), о расчете размера оплаты потерь в ЛЭП и трансформаторе (п.4.1), о размере пеней за просрочку платежей (п.4.3).
При определении размера оплаты за пользование объектами инфраструктуры суд учитывает следующие обстоятельства.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, СНТ «Поляна» и СНТ «Калинка», зарегистрированные как самостоятельные юридические лица, имеют общую инфраструктуру, совместно заключают договоры, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества общего пользования, при этом право собственности на объекты инфраструктуры и имущество общего пользования СНТ не зарегистрировано в установленном порядке. Смета расходов, в соответствии с которой определяется ежегодный размер взносов для членов СНТ «Поляна» и СНТ «Калинка», утверждается на общем собрании членов указанных СНТ.
Как следует из выписки протокола заседания старших уполномоченных СНТ «Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений представителей СНТ «Поляна» в судебном заседании, размер платы на 2010-2011 годы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для садоводов СНТ «Поляна» равен сумме членских и целевых взносов – <данные изъяты> рублей.
Однако данное утверждение опровергается сметой, принятой на 2010-2011 годы решением общих собраний СНТ «Поляна» и СНТ «Калинка», согласно которой в указанную сумму <данные изъяты> рублей входят помимо расходов, связанных с пользованием объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, иные расходы.
Как следует из сметы, расходы по оплате пользования указанными объектами включают в себя заработную плату электрика <данные изъяты> рублей, сторожа <данные изъяты> рублей, расходы на вывоз мусора <данные изъяты> рублей, корм собакам <данные изъяты> рублей, отсыпку дорог <данные изъяты> рублей, пуск-слив воды <данные изъяты> рублей, чистку дорог зимой <данные изъяты> рублей, отсыпку тупиков <данные изъяты> рублей, трансформатор <данные изъяты> рублей, оплату электроэнергии на уличное освещение, башню, сторожку, колодцы <данные изъяты> рублей, и составляют <данные изъяты> рублей.
С учетом того, что общее количество членов СНТ, несущих данные расходы, составляет 216 человек, что подтверждается представленными ответчиком по первоначальному иску списками членов СНТ, размер платы за пользование объектами инфраструктуры для каждого члена составляет <данные изъяты>.(<данные изъяты> / 216).
Поскольку в соответствии со ст.8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» размер платы по договору о пользовании Сейнас Н.К. объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения, суд не принимает предложенный СНТ «Поляна» размер оплаты <данные изъяты> рублей и полагает, что он должен быть равным размеру оплаты для членов СНТ, то есть <данные изъяты>.
Суд не принимает предложенный СНТ «Поляна» расчет оплаты потерь в линиях электропередач и трансформаторе в виде формулы, поскольку в договоре размер оплаты должен быть определен в конкретной величине, и считает, что оплата потерь электроэнергии, предусмотренная п.4.1 договора, должна производиться в размере, установленном договором энергоснабжения, заключенным между ОАО «Мосэнерго» и СНТ «Поляна» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому потери в электрических сетях, включая потери в линиях и в трансформаторе, составляют <данные изъяты>% (п.10.1 приложения – Порядок расчета электропотребления).
Суд полагает, что законные основания для возложения на Сейнас Н.К. ответственности за несвоевременную оплату по договору в большем размере, чем это предусмотрено для членов СНТ, отсутствует, в связи с чем размер пени, указанный в п.4.3 договора, должен составлять не <данные изъяты>%, а в соответствии с п.6.7 Устава СНТ «Поляна» <данные изъяты>% (л.д.30).
Суд не находит оснований для удовлетворения иска Сейнас Н.К. в части возложения на СНТ «Поляна» обязанности не чинить ей препятствия в проведении работ по подключению дома к столбу электропередач, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями самой Сейнас Н.К., что данные работы в настоящее время проведены, в связи с чем ее право пользования электроэнергией не нарушено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иски СНТ «Поляна» и Сейнас Н.К. удовлетворить частично.
Обязать СНТ «Поляна» и Сейнас Н.К. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в следующей редакции:
«Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Поляна», именуемое в дальнейшем «Владелец», в лице председателя правления Федотова А.А. с одной стороны и гр. Сейнас Н.К., ведущей садоводство в индивидуальном порядке на участке №, именуемой в дальнейшем «Пользователь» с другой стороны, руководствуясь ст.ст. 307-308, 420-453 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 8 и 19, пп. 1/9, ФЗ № 66-98 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», заключили настоящий Договор о следующем.
1.Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Пользователю за плату права пользования принадлежащими Владельцу инфраструктурой, объектами общего пользования и предоставляемым им услугами, а именно:
- энергоснабжение (подстанция с кабельной сетью), в том числе ночное освещение улиц;
- водоснабжение;
- дороги, ворота, ограждения, шлагбаумы и турникеты;
- охрана территории;
- благоустройство территории;
- обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности;
- услуги по ремонту вышеперечисленных систем и сооружений;
а Пользователь принимает на себя обязательства по полной оплате пользования указанными объектами и услугами и соблюдения правил эксплуатации объектов инфраструктуры.
2.Цена договора.
2.1. Цена Договора определена в соответствии с ч. 4 п.2 ст. 8 ФЗ № 66 от «15» апреля 1998 г., с включением в неё оплаты пользования указанными в п.1.1. настоящего Договора объектами инфраструктуры и предоставляемыми услугами, а также компенсационных оплат по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности.
2.2. Стороны согласились с тем, что размер оплаты Пользователем права пользования указанных в п.1.1. Договора объектов и использования предоставляемых услуг не превышает размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для членов Владельца, определяемым общим собранием уполномоченных Владельца.
2.3. Цена Договора составляет <данные изъяты>
3.Условия платежа и реализации права пользования.
3.1. Для Пользователя право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом Владельца наступает при следующих условиях:
- с момента подписания настоящего Договора;
- при условии ежемесячной оплаты до 25-го (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным потребленной электроэнергии согласно тарифам энергоснабжающей организации (далее - ЭСО), заключившей договор с Владельцем. Оплату Пользователь осуществляет путём внесения соответствующих денежных сумм в кассу Владельца или путём перечисления их на его расчётный счёт Владельца в банке;
- при соблюдении технических условий, установленных ЭСО;
- при соблюдении правил эксплуатации объектов инфраструктуры и бережного отношения к имуществу Владельца;
3.2. Оплату цены Договора, указанной в п. 2.3. настоящего Договора Пользователь осуществляет путём внесения соответствующих денежных сумм в кассу Владельца или путём перечисления их на его расчётный счёт в банке не позднее «31» августа 2010 г.
4. Права, обязанности и ответственность сторон.
4.1. Пользователь обязан:
- производить оплату за право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Владельца, в сроки и в размерах установленных настоящим Договором;
- по собственной инициативе и за свой счет проводить замену средств измерений электропотребления с обязательным их пломбированием;
- обеспечить беспрепятственный доступ представителей Владельца к средствам измерений электропотребления;
- надлежащим образом производить оплату потребленной электрической энергии, потерь в ЛЭП и в трансформаторе в размере, установленном договором энергоснабжения, заключенным между Владельцем и ОАО «Мосэнерго», <данные изъяты>%:
- поддерживать технически безопасное состояние своих электроустановок в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и технических документов;
- бережно относится к используемому имуществу Владельца, эксплуатировать его в соответствии с установленными правилами.
4.2. Пользователь вправе:
- пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Владельца при своевременной и полной оплате предоставленного права;
- обжаловать в суде решение правления Владельца об отказе в заключение или пролонгации Договора о праве пользования указанными объектами и имуществом.
4.3. Пользователь несёт ответственность:
- в случае неуплаты установленной суммы денег за пользование указанными в п. 1 настоящего Договора объектами и услугами Владельца Пользователь, согласно закону, лишается права пользования ими, а также обязан погасить задолженность и выплатить пени в размере <данные изъяты>% от общей суммы задолженности за каждый просроченный день.
- в случае умышленного причинения вреда имуществу, здоровью людей или окружающей среде, нарушений общественного порядка, правил эксплуатации объектов общего пользования на территории товарищества Пользователь лишается права пользования указанными в п. 1 настоящего Договора объектами и услугами Владельца.
- в случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования имуществом Владельца нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором, Пользователь обязан возместить Владельцу убытки, причинённые ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.4. Владелец обязан:
- нести бремя содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;
- предоставлять пользователю согласно Договору возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объёме, предоставляемом членам Владельца;
- своевременно предоставлять Пользователю (не позднее, чем за месяц до срока окончания действия настоящего Договора) размер платы за пользование указанными объектами и услугами при продлении настоящего Договора в соответствии с п. 6.4. настоящего Договора;
- контролировать своевременность и полноту оплаты Пользователем использования указанных в Договоре объектов и услуг;
4.5. Владелец вправе:
- осуществлять контроль за соблюдением установленных режимов и выделенных объемов энергопотребления, снятия контрольных показаний, проверку условий эксплуатации приборов учета потребления энергии (мощности) Пользователя;
- проводить замеры по определению качества электрической энергии;
- проводить на объектах Пользователя в его присутствии или его представителя (с возможным привлечением представителя сетевой организации) работы, связанные с проверкой, калибровкой, программированием, пломбированием средств измерений, проверкой средств измерений;
- без предупреждения Пользователя, в случае необходимости принятия мер предотвращению или ликвидации аварии в системе электроснабжения товарищества, незамедлительно производить ограничение или прекращения подачи электрической энергии Пользователю, с последующим его уведомлением.
- ограничивать режим потребления электрической энергии (мощности) после предварительного предупреждения Пользователя в следующих случаях:
а) неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем обязательств по оплате электрической энергии (мощности), потерь и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью);
б) выявления фактов безучетного потребления электрической энергии (мощности);
в) недопуска представителей Владельца к приборам учета;
в) по предписанию электрика в случае выявления неудовлетворительного состояния электропроводки Пользователя, которая угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан;
- производить перерыв в подаче электрической энергии (мощности) – снижение надежности электроснабжения – в случаях проведения необходимых плановых работ по ремонту электрооборудования, осуществляемых в порядке, определяемом графиком;
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
5.2. Срок действия настоящего Договора – 1 год.
6.Прочие условия и положения договора.
6.1. Настоящий Договор может дополнен, изменен, расторгнут по соглашению Сторон, а так же в соответствие с законодательством РФ.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Все разногласия и споры по настоящему Договору разрешаются путём переговоров между сторонами, либо в судебном порядке;
6.4. По окончанию срока действия настоящего Договора он будет пролонгирован на тот же срок путем подписания дополнительного соглашения, содержащего информацию о периоде его действия, размерах и сроках оплаты цены договора, если ни одна из сторон не заявит о расторжении Договора.
6.5. Размер платы за право пользования указанных в главе 1 настоящего Договора объектов и использование предоставляемых услуг при пролонгации Договора определяется следующим образом:
- в соответствии с ч. 4 п.2 ст. 8 ФЗ № 66 от «15» апреля 1998 г. цена пролонгированного договора является равной размеру платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для членов Владельца на период действия пролонгированного договора, определяемым общим собранием уполномоченных Владельца.
6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.»
В удовлетворении остальной части требований СНТ «Поляна» и Сейнас Н.К. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Е.Филатова