Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Солнечногорск 12 августа 2010 года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Красножёнова Ю.В.,
при секретаре Волковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Кондрашов В.П. и Конахов В.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и об истребовании земельного участка из незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Солнечногорского муниципального района МО обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01 октября 2008 года между Конаховым В.В. и Кондрашовым В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030707:0654. Ранее указанный земельный участок находился в государственной собственности и был изъят на основании решения Солнечногорского городского суда МО от 18.05.2007 г. Права продавца Конахова В.В. на указанный земельный участок были зарегистрированы на основании указанного решения Солнечногорского городского суда МО, впоследствии отмененного определением Московского областного суда. Таким образом, истец считает, что обладание продавцом Конаховым В.В. земельным участком было незаконным, следовательно, он не мог отчуждать указанный земельный участок в собственность другим лицам. В связи с указанным истец считает, что сделка купли-продажи, совершенная между Конаховым В.В. и Кондрашовым В.П. является ничтожной, так как не соответствует требованиям ст.209 ГК РФ. В свою очередь, право собственности покупателя Кондрашова В.П. на указанный земельный участок основано на ничтожной сделке купли-продажи. Более того, Кондрашов В.П. не является добросовестным приобретателем указанного земельного участка, так как на момент совершения сделки купли-продажи сведения ЕГРП содержали запись о том, что права на указанный земельный участок оспариваются в судебном порядке. Кроме того, Кондрашову В.П. была направлена телеграмма и заявление, содержащие сведения об оспаривании прав на земельный участок, полученные им лично. В связи с тем, что указанный земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли истца, а приобретатель является недобросовестным, необходимо истребовать земельный участок обратно в государственную собственность.
В судебном заседании представитель Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области иск поддержал, дав пояснения по существу.
Ответчик Конахов В.ФИО18 в судебное заседание трижды не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Кондрашова В.П. Булавка О. В. исковые требования не признала, указав, что Кондрашов В.П. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Считает, что оснований для сомнений в правомочности продавца распоряжаться земельным участком у Кондрашова В.П. не было, так как Конахов В.В. предъявил Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок, а Управлением ФРС по МО была осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на спорный земельный участок к Кондрашову В.П. Также представитель ответчика ссылалась на тот факт, что спорный земельный участок не был внесен в реестр государственной собственности, следовательно, истец не вправе его истребовать.
Представитель третьих лиц Конохова В.В., Конахова Вл.В., Конохова А.В., Коноховой Е.Н. Соловьева Ю.А. исковые требования поддержала, пояснила, что спорный земельный участок фактически входит в границы земельного участка, расположенного при <адрес> д. <адрес> МО. Более 30 лет третьи лица, являясь собственниками жилого дома, пользуются земельном участок при доме, в фактические границы которого входит спорный земельный участок. На спорном земельном участке расположен сарай, относящийся к домовладению третьих лиц, подъезда спорный земельный участок не имеет. По заявлению третьих лиц решение Солнечногорского городского суда о признании прав собственности на спорный земельный участок за продавцом Конаховым В.В. ( ответчиком по настоящему делу ) было отменено. Однако в истребовании земельного участка из незаконного владения покупателя Кондрашова В.П. третьим лицам было отказано решением Солнечногорского городского суда от 10 декабря 2009 г. в связи с тем, что третьи лица не являются собственниками этого земельного участка ( пользователями или владельцами), т.к. до настоящего времени не оформили свои права в установленном законом порядке.
Законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО14 ФИО8 исковые требования Администрации района поддержал в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы гражданского дела № и гражданского дела № 2-1121/09, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 18 мая 2007 года Солнечногорским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-834/07 о признании за Конаховым В.В. в силу приобретательной давности прав собственности на земельный участок из земель государственной собственности общей площадью 1900 кв.м., расположенный вблизи <адрес> дер. <адрес>. Ответчиком по заявленным исковым требованиям выступала Администрация Солнечногорского муниципального района.
12 мая 2008 года Определением Солнечногорского городского суда МО заинтересованным лицам ФИО9, В.В., Вл. В., А. В., Е. Н., ФИО8 был восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи кассационной жалобы на решение Солнечногорского городского суда от 18 мая 2007 года. Однако указанное Определение было отменено 24 июля 2008 года Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда, дело возвращено на новое рассмотрение.
29 августа 2008 года Определением Солнечногорского городского суда МО указанным заинтересованным лицам был повторно восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи кассационной жалобы на решение Солнечногорского городского суда от 18 мая 2007 года. Одновременно заинтересованными лицами была подана кассационная жалоба.
20 ноября 2008 года Определением судебной коллегии Московского областного суда решение Солнечногорского городского суда от 18 мая 2007 года о признании за Конаховым В.В. права собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м. отменено по кассационной жалобе заинтересованных лиц, дело направлено на новое рассмотрение.
Таким образом, правопритязания заинтересованных лиц – ФИО10, В.В., Вл.В., А.В., Е.Н., ФИО8 – на спорный земельный участок были признаны обоснованными в судебном порядке.
24 февраля 2009 года Определением Солнечногорского городского суда МО исковое заявление Конахова В.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставлено без рассмотрения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Конахов В.В. не приобрел прав собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, так как правовое основание для обладания земельным участком Конаховым В.В. было отменено.
Однако 01 октября 2008 года Конахов В.В. заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с Кондрашовым В.П.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Учитывая, что продавец Конахов В.В. являлся незаконным владельцем земельного участка, то совершенная им сделка купли-продажи не соответствует требованиям ст.209 ГК РФ, а, следовательно, является ничтожной. При этом ГК РФ не исключает возможность признания недействительной ничтожной сделки.
В свою очередь судом установлено, что право собственности покупателя земельного участка Кондрашова В.П. основано на ничтожной сделке купли-продажи и, следовательно, может быть оспорено в судебном порядке в соответствии с положениями ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст.8 ГК РФ акт регистрации не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и носит лишь правоподтверждающий характер.
Таким образом, регистрационная запись ( государственная регистрация права ) может быть оспорена только с одновременным оспариванием правоустанавливающего документа, явившегося основанием для внесения такой записи.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спорный земельный участок выбыл из государственной собственности на основании решения Солнечногорского городского суда МО от 18 мая 2007 года. Впоследствии указанное решение суда было отменено.
Как следует из правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Информационном письме № 126 от 13.11.2008 года, имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли. Таким образом, спорный земельный участок может быть истребован обратно в государственную собственность в любом случае, в том числе и от добросовестного приобретателя.
Однако утверждение представителя ответчика Кондрашова В.П. о том, что ответчик является добросовестным приобретателем, опровергается следующими доказательствами, содержащимися в материалах дела.
С 30 мая 2008 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок содержал запись о том, что права на спорный земельный участок оспариваются в судебном порядке, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра от 30.05.2008 года № 09/009/2008-065. На момент приобретения Кондрашовым В.П. указанного земельного участка отметка о судебном споре также имелась в сведениях ЕГРП, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра от 07.10.2008 года № 09/019/2008-065.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.
Кроме того, третьими лицами Коноховыми В.В., Вл.В., А.В., Е.Н. были направлены заявление от 21.10.2008 года. и телеграмма от 16.10.2008 года покупателю земельного участка Кондрашову В.П., из содержания которых следует, что права на приобретаемый Кондрашовым В.П. оспариваются ими в судебном порядке. Представитель ответчика Кондрашова В.П. в судебном заседании подтвердил, что указанные заявление и телеграмма были получены ответчиком Кондрашовым В.П. лично, но он не счел необходимым предпринимать дополнительные меры для проверки юридической судьбы земельного участка или отказываться от его покупки.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Кондрашов В.П. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как ему было достоверно известно, что права собственности на приобретаемый им земельный участок оспариваются в судебном порядке, а впоследствии эти правопритязания были признаны обоснованными.
Ссылка представителя ответчика Кондрашова В.П. на тот факт, что спорный земельный участок не был ранее внесен в реестр государственной собственности, что, по мнению ответчика, является препятствием для возврата такого земельного участка в государственную собственность, не состоятельна в связи со следующим.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
На основании ст. 2 ФЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Также суд приходит к выводу, что заявленные требования не являются взаимоисключающими, так как истец не просил применить последствия недействительности сделки, а заявил виндикационный иск о возврате имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем доводы представителя ответчика в этой части также являются необоснованными.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании недействительной ничтожной сделки и государственной регистрации, а также об истребовании земельного участка в государственную собственность, законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Конахов В.В. и Кондрашов В.П..
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Кондрашов В.П. на земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истребовать земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, из незаконного владения Кондрашов В.П. в государственную собственность.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья Ю.В. Красноженов