о признании договора недействительным

Копия Дело № 2-1815/10

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаровой Галины Николаевны к Сафарову Харису Фатхулловичу, Администрациям Солнечногорского муниципального района и городского поселения Солнечногорск о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность и регистрационного удостоверения,-

УСТАНОВИЛ:

Сафарова Г.Н. обратилась в суд с иском к Сафарову Х.Ф., Администрациям Солнечногорского муниципального района и городского поселения Солнечногорск о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность и регистрационного удостоверения.

Иск обоснован тем, что при приватизации квартиры, договор передачи квартиры был заключен только с Сафаровым Х.Ф. и только на его имя выдано регистрационное удостоверение. Она же /истица/ желала участвовать в приватизации квартиры, в которой проживала и приобрести ее в общую собственность.

Ответчики Сафаров Х.Ф., Администрации Солнечногорского муниципального района и городского поселения Солнечногорск, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явился представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям домовой книги Сафаров Х.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем по договору социального найма <адрес> в <адрес>. Сафарова Г.Н. в качестве супруги была вселена в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> вынесено постановление № о разрешении безвозмездной приватизации спорной квартиры Сафарову Х.Ф. с семьей из трех человек (он, жена, сын). Основание вынесения постановления послужили в т.ч. и «заявления граждан».

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность, выполненного на типовом бланке от Сафарова Х.Ф. указано, что он просит передать в собственность занимаемую им с семьей из трех человек (он жена – Сафарова Г.Н. и несовершеннолетний сын) спорную квартиру. Жена Сафарова Г.Н. дала согласие на приватизацию квартиры семьей, о чем свидетельствует ее подпись. При этом, заявление не содержит ссылок, что квартира с согласия Сафаровой Г.Н. передается в единоличную собственность Сафарова Х.Ф.

Клинским межрайонным БТИ Сафарову Х.Ф. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Сафаровым Х.Ф. заключен договор передачи в его единоличную собственность квартиры в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Таким образом, одним из обязательных условий приватизации жилого помещения, используемое по договору социального найма, является согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, в т.ч. временно отсутствующих. При этом, такое согласие выражается в письменной форме путем подачи совместных заявлений собственнику жилого помещения о его передаче в собственность, в том числе общую. Волеизъявление о передаче жилого помещения в собственность одного их проживающих в нем граждан, т.е. отказ от приобретения права общей собственности на квартиру, также выражается в письменной форме.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Норма статьи 48 ГК РСФСР, действовавшего в период заключения оспариваемого договора, также определяет недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона, а также правовые последствия недействительности сделки.

Сафарова Г.Н. дала согласие на приватизацию квартиры. Толкование текста заявления о приватизации, постановления органа местного самоуправления, позволяет установить волеизъявление Сафаровой Г.Н. и Сафарова Х.Ф. на совместную приватизацию квартиры семьей, т.е. с передачей квартиры в общую их собственность. Приобретение Сафаровым Х.Ф. в порядке приватизации в единоличную собственность спорной квартиры, нарушает права Сафаровой Г.Н., связанные с пользованием квартирой, а также с реализацией своего права на участие в приватизации, обусловленные договором социального найма квартиры, не прекращенного и не расторгнутого в установленном порядке на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах и регистрационное удостоверение и договор передачи спорной квартиры в собственность Сафарова Х.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, как противоречащие действующему законодательству, являются недействительными, но лишь в части, ущемляющей права истицы. Поскольку Сафаров Х.Ф. и Сафарова Г.Н. имели равные права на приватизацию, их право на приобретение квартиры возникло в силу закона, с учетом правовых последствий недействительности ничтожной сделки, Сафарова Г.Н. и Сафаров Х.Ф. имеют право общей собственности на квартиру в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Сафаровой Галины Николаевны, удовлетворить в части.

Признать недействительными договор передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Сафаровым Х.Ф., регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес>, в части передачи квартиры в единоличную собственность Сафарова Х.Ф., установив равнодолевую собственность Сафарова Х.Ф. и Сафаровой Г.Н. на спорную квартиру.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.