Дело № 2- 1695/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московской обл.
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кирсанова А.В.,
при секретаре Буренок В.А.,
с участием представителей Горячевой Н.Н. по доверенности- Шварцман Т.А. и представителей ООО «ПроектЦентрСтройСервис) по доверенности- Краева В.Г. и Катаева Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горячевой Натальи Николаевны к ООО «ПроектЦентрСтройСервис» о понуждении выполнения обязательств по договору и взыскании денежных средств,-
установил:
Горячева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ПроектЦентрСтройСервис» о понуждении выполнения обязательств по договору и взыскании денежных средств, сообщив, что 24 апреля 2008 года заключила с ответчиком договор № 3-01/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои обязательства, предусмотренные п. 6.2.1 Договора она выполнила полностью и в установленные сроки. В соответствии с п. 7.7. Договора обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами Акта приема- передачи квартиры. Однако до настоящего времени застройщик- ООО «ПроектЦентрСтройСервис» не выполнил свои обязательства по договору, предусмотренные п.п. 8.5. Кроме того, в квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, что не позволяет сделать вывод о том, что квартира двухкомнатная. Таким образом, она не имеет возможности подписать Акт приема- передачи квартиры, т.к. это противоречит ее интересам. В соответствии с п. 7.11 Договора до подписания Акта приема- передачи квартиры участник вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указываются несоответствия. Она неоднократно требовала составления такого акта, однако до настоящего времени Застройщик не выполнил и этого обязательства. Направленная ответчику 18 марта 2010 года претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно п. 9.2 Договора в случае нарушения застройщиком срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства, Застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки. Просит обязать ответчика выполнить электрическую разводку, остекление оконных проемов, лоджий и балконов, межкомнатные перегородки и взыскать сумму неустойки и судебные расходы.
В судебном заседании Горячева Н.Н. и ее представитель иск уточнили, сообщив, что договор № 3-01/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома был заключен с целью решения истицей жилищных вопросов членов своей семьи, в связи с чем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит компенсировать моральный вред, который оценивает в 500000 рублей и взыскать компенсацию с ответчика, т.к. по его вине не выполнены все условия договора и нарушен срок предоставления квартиры. Согласно п. 9.2 Договора просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в размере 978939 рублей 50 копеек. Просят взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей и по оплате государственной пошлины. Кроме того, просят обязать ответчика выполнить электрическую разводку, остеклить оконные проемы лоджий и балконов и выполнить межкомнатные перегородки согласно проекта в двухкомнатной квартире, расположенной во 2-ой секции на 5-ом этаже многоквартирного дома, строительный №, по адресу: <адрес>. До настоящего времени к квартире отсутствует электрическая разводка и отсутствуют межкомнатные перегородки, не смотря на то, что согласно п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, а расположение межкомнатных перегородок согласовывалось с Генеральным директором ООО «ПроектЦентрСтройСервис» и была составлена соответствующая схема (л.д. 23). Остекление оконных проемы лоджий и балконов было предусмотрено п. 8.5 Договора, однако до настоящего времени также не выполнено.
Представители ООО «ПроектЦентрСтройСервис» в судебном заседании признали исковые требования в части не выполнения электрической разводки и межкомнатных перегородок, сообщив, что в соответствии с п. 8.5 Договора электрическая разводка входит в перечень работ, выполняемых на указанном объекте долевого строительства. Требования по установке межкомнатных перегородок признали, т.к. в соответствии с Договором № 3-01/62 от 24 апреля 2008 года объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, которая предполагает наличие межкомнатных перегородок. Остекление оконных проемов лоджий и балконов пластиковыми стеклопакетами в квартире ответчицы не предусмотрены проектом и по этой причине не выполнены. П. 8.5 Договора, предусматривает остекление оконных проемов лоджий и балконов пластиковыми стеклопакетами только в соответствии с проектом. Подтвердили, что истица обращалась в ООО «ПроектЦентрСтройСервис» с претензиями для урегулирования спора в досудебном порядке, причину их не удовлетворения сообщить не смогли. Согласились, что срок просрочки обязательств по Договору составляет 541 день, однако, по их мнению, расчет неустойки выполнен не правильно, т.к. полученную сумму неустойки необходимо разделить на количество дней в году. Кроме того, считают, что компенсация морального вреда выплате не подлежит, т.к. предусмотрена выплата неустойки, а кроме того она необоснованно завышена.
В судебном заседании свидетель ФИО9 сообщил, что является знакомым истицы, и по ее просьбе присутствовал при заключении Договора № 3-01/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. До подписания Договора истицей он уже был подписан Генеральным директором ООО «ПроектЦентрСтройСервис». При подписании Договора истице представили поэтажный план дома, который имеется на л.д. 23, однако ее с проектом дома не ознакомили, при этом в договоре имелись ссылки на проект, с которыми она согласилась.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, оценив доказательства в объеме представленном сторонами, суд приходит к следующему:
Так, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ч. 9 ст. 4; ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214- ФЗ от 30 декабря 2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с требованиями ст.ст. 13, 15 Федерального закона «О защите прав потребителя» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что 24 апреля 2008 года ООО «ПроектЦентрСтройСервис»- «Застройщиком» и Горячевой Н.Н.- «Участником» подписан Договор № 3-01/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 6- 18), который зарегистрирован 26 августа 2008 года в УФРС по Московской области. В соответствии с п.п. 1.2; 1.3; 2.3; 4.1; 5.2; 8.5; 9.1; 92 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный №, расположенная во 2-ой секции на 5-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, без внутренней отделки с выполнением в ней работ согласно перечню, приведенному в п. 8.5 настоящего Договора.
Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передача Объекта долевого строительства Участнику- первый квартал 2009 года.
Цена Договора составляет 3290000 рублей и оплачивается Участником не позднее 22 октября 2008 года включительно.
Перечень работ, выполняемых на объекте долевого строительства: разводка отопления с установкой радиаторов; отвод стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков; отвод канализационного стояка с заглушкой; электрическая разводка без внутриквартирной установки выключателей и розеток; установка входной двери; остекление оконных проемов, лоджий и балконов пластиковыми стеклопакетами в соответствии с проектом.
За исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.
В случае нарушения Застройщиком срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи Участнику Объекта долевого строительства передачи, установленного в п. 2.3 настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
Установлено и не оспаривается сторонами, что условия Договора № 3-01/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома Участником- Горячевой Н.Н. в части его оплаты своевременно выполнены. До настоящего времени Застройщиком- ООО «ПроектЦентрСтройСервис» не выполнены требования п. 8.5 Договора в части электрической разводки без внутриквартирной установки выключателей и розеток. Кроме того, в Объекте долевого строительства Горячевой Н.Н. отсутствуют межкомнатные перегородки, что противоречит п. 1.3 Договора и не соответствует плану- схеме согласованному сторонами (л.д. 23). До настоящего времени из- за указанных недостатков Акт приема передачи сторонами не подписан и в соответствии с п. 7.7 Договора обязательства Застройщика считаются не исполненными, а срок просрочки составляет 541 день, что сторонами не оспаривается.
Изучением представленных ответчиком документов: Заключения №Э-3-1083-2007 Госэкспертизы по проекту, Проекта установлено, что проект не предусматривает остекление лоджий и балконов пластиковыми стеклопакетами 2-ой секции 5-ого этажа многоквартирного дома, где располагается спорный Объект долевого строительства. Горячева Н.Н. в свою очередь не представила доказательств того, что лоджии и балконы ее Объекта долевого строительства подлежали остеклению пластиковыми стеклопакетами, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении ее иска в этой части.
Принимая во внимание, что ответчик не исполнил свои договорные обязательства по отношению к физическому лицу и срок просрочки составляет 541 день, с ООО «ПроектЦентрСтройСервис» в пользу Горячевой Н.Н. подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 978939 рублей 50 копеек согласно представленному истицей расчету, не доверять которому у суда не имеется оснований, т.к. он произведен в соответствии с действующим законодательством. Оснований уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки у суда не имеется, т.к. подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств.
Ответчиком не представлено доказательств невозможности выполнения своих обязательств как Застройщика, предусмотренных Договором № 3-01/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, при этом истицей обязательства Участника выполнены в полном объеме. Принимая во внимание, что по вине ответчика истица длительное время не имеет возможности зарегистрировать свое право на Объект долевого строительства и воспользоваться им по назначению, степень вины и стойкое нежелание ответчика решить конфликт мирным путем, степень нравственных страданий истицы, связанных с желанием мирным путем урегулировать возникший спор и уклонение ответчика в добровольном порядке удовлетворить ее обоснованные требования, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 100000 рублей. Компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, суд считает необоснованно завышенной.
Руководствуясь требованиями ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителя» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года и принимая во внимание, что требования Горячевой Н.Н. обоснованны и подлежат частичному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника долевого строительства в размере 539469 рублей 75 копеек (пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Горячевой Н.Н.).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50000 рублей 00 копеек, которые документально подтверждены, разумны и обоснованы, и расходы по оплате государственной пошлине в размере 10448 рублей 48 копеек.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Иск Горячевой Натальи Николаевны к ООО «ПроектЦентрСтройСервис» о понуждении выполнения обязательств по договору и взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Обязать ООО «ПроектЦентрСтройСервис» выполнить электрическую разводку без внутриквартирной установки выключателей и розеток в двухкомнатной квартире, расположенной во 2-ой секции на 5-ом этаже многоквартирного дома, строительный №, по адресу: <адрес>, проектной общей площадью 65.8 кв.м., проектной общей жилой площадью 35.8 кв.м.
Обязать ООО «ПроектЦентрСтройСервис» выполнить межкомнатные перегородки согласно проекта в двухкомнатной квартире, расположенной во 2-ой секции на 5-ом этаже многоквартирного дома, строительный №, по адресу: <адрес>, проектной общей площадью 65.8 кв.м., проектной общей жилой площадью 35.8 кв.м.
Взыскать с ООО «ПроектЦентрСтройСервис» в пользу Горячевой Натальи Николаевны неустойку (пени) в размере 978939 (девятисот семидесяти восьми тысяч девятисот тридцати девяти) рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 (ста тысяч) рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек и оплаченной государственной пошлины в размере 10448 (десяти тысяч четырехсот сорока восьми) рублей 48 копеек, а всего взыскать денежную сумму в размере 1139387 (один миллион сто тридцать девять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 98 копеек.
Взыскать с ООО «ПроектЦентрСтройСервис» в федеральный бюджет штраф в размере 539469 (пятьсот тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 75 копеек.
В течение 10 дней после изготовления мотивированного решения оно может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.
Судья А.В. Кирсанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Кирсанов