Дело № 2-2077/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московской обл.
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кирсанова А.В.,
при секретаре Буренок В.А.,
с участием представителя Табакова М.М. по доверенности- Кижаева А.А. и представителя Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности- Сидоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Табакова Максима Михайловича, Табаковой Нины Ивановны и Табакова Александра Максимовича к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма на жилое помещение,-
установил:
Табаков М.М., Табакова Н.И. и Табаков А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма на жилое помещение, сообщив, что в спорной квартире они проживают более 30 лет, думая, что владеют ею на законных основаниях, т.к. по квитанциям оплачивали коммунальные услуги за всю квартиру, и ни каких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования всей квартиры к ним не предъявлялось. Однако при оформлении документов на приватизацию квартиры выяснилось, что они являются нанимателями одной комнаты площадью 19 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всей жизни они надлежащим образом пользовались квартирой, содержали ее в порядке и производили текущий ремонт и фактически исполняли все обязанности нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Для заключения договора найма жилого помещения на всю квартиру они обратились в администрацию района, однако им было отказано и предложено обратиться в суд.
В судебном заседании Табаков М.М. и его представитель иск поддержали и пояснили его по существу, сообщив, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ он заселился в одну комнату спорной двухкомнатной квартиры. В 1979 году освободилась вторая комната квартиры и ему и членам его семьи решением рабочего комитета совхоза «Солнечное», где они работали, было разрешено ее занять, однако ни каких документов на право занятия второй комнаты ему выдали. С 1979 года Табаков М.М. и члены его семьи добросовестно пользуются всей квартирой и несут бремя по ее содержанию.
Табакова Н.И. и Табаков А.М., в судебном заседании иск поддержали и пояснили его по существу, подтвердив показания Табакова М.М..
Представитель Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области иск не признала и пояснила, что ни каких документов, подтверждающих право Табаковых на занятие второй комнаты в квартире не представлено, с заявлениями о признании их нуждающимися в жилой площади они не обращались, а следовательно вторую комнату занимают самовольно.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании, каждый в отдельности пояснили, что являются соседями Табаковых и подтвердили, что с 1979 года они пользуются всей спорной квартирой. Вторая, освободившаяся в квартире комната им была распределена решением рабочего комитета совхоза «Солнечное», где они все работали. В настоящее время весь жилой фонд совхоза передан Администрации Солнечногорского района Московской области, а савхоз стал ЗАО «Солнечное».
Всесторонне исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей и оценив доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст.ст. 38, 41.1, 42, 46 ЖК РСФСР, норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
Жилая площадь в домах колхозов может предоставляться с превышением установленной законодательством РСФСР нормы жилой площади (статья 38).
Решения об установлении предусмотренных настоящей статьей льготных условий обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов, а также о количестве жилой площади, выделяемой для обеспечения граждан жилыми помещениями во внеочередном порядке, принимаются общим собранием членов колхозов или собранием уполномоченных.
Другие сельскохозяйственные кооперативы при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах этих кооперативов обладают такими же правами, как и колхозы.
Жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.
Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
В соответствии с требованиями ст.ст. 60, 61, 62, 63 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Табаков М.М. и его мать- Табакова П.М. вселились в одну комнату двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6). Вторая комната Табакову М.М. и членам его семьи была предоставлена на основании решения рабочего комитета совхоза «Солнечный», однако протокол заседания не сохранился (л.д. 50). Согласно выписки из домовой книги в спорной муниципальной квартире с 1978 года зарегистрированы и проживают Табаков М.М., его мать- Табакова П.Н. и жена- Табакова Н.И., а с 1979 года сын- Табаков А.М., при этом занимают и оплачивают всю площадь квартиры (л.д. 7, 8, 13, 16- 18, 52). Стороны в полном объеме и надлежащим образом исполняют свои права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 65, 66 ЖК РФ, однако до настоящего времени договор социального найма на вторую комнату спорной квартиры с Табаковым М.М. и членами его семьи не заключен.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> была предоставлена Табакову М.М. и членам его семьи во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма в 1978 году, однако ордер на право занятия второй комнаты не выдавался и договор социального найма не заключался. Принимая во внимание, что собственником жилого помещения является Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и оно передается гражданину во владение и в пользование для проживания по договору социального найма, который до настоящего времени с нанимателями жилого помещения не заключен, считаю требования ответчиков в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований в части признании отказа Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в заключении с истцами договора социального найма незаконным, не имеется, т.к. в своем заявлении Табаков М.М. не обосновал свои требования и не предоставил документы, подтверждающие их обоснованность.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Иск Табакова Максима Михайловича, Табаковой Нины Ивановны и Табакова Александра Максимовича к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма на жилое помещение- удовлетворить частично.
Отказать Табакову Максиму Михайловичу, Табаковой Нине Ивановне и Табакову Александру Максимовичу в признании отказа Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в заключении договора социального найма незаконным.
Признать за Табаковым Максимом Михайловичем, Табаковой Ниной Ивановной и Табаковым Александром Максимовичем право пользования двухкомнатной квартирой <адрес>, с инвентарным номером № расположенной по адресу: <адрес>
Обязать Администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области заключить с Табаковым Максимом Михайловичем, Табаковой Ниной Ивановной и Табаковым Александром Максимовичем договор социального найма на двухкомнатную <адрес>, с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья А.В. Кирсанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Кирсанов