решение о признании права собственности на земельный участок

Копия дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Пащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску Филипповой И.В. к Кузнецову Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании частично недействительным сведения ЕГРП, признании права собственности на 1/6 долю дома, признании права собственности на земельный участок;

- по иску Беляева А.Ю. к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок;

- по иску Кузнецова Н.Г. к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Филипповой И.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Филиппова И.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Кузнецову Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании частично недействительным сведения ЕГРП, признании права собственности на 1/6 долю дома, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В обосновании требований Филиппова И.В. указала, что является собственником 1/6 доли жилого №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную долю дома приобрела в порядке наследования, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В <данные изъяты> г. ей, Филипповой И.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. Постановлением Главы администрации Кировского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ за ней дополнительно был закреплен земельный участок, и всего участок составил площадь <данные изъяты>

Филиппова И.В. также пояснила, что решив зарегистрировать право собственности на земельный участок и долю дома в органах росрегистрации, обратилась в УФРС по Московской области, однако получила ответ, что указанный жилой дом на праве единоличной собственности принадлежит Кузнецову Н.Г., в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В последующем истец Филиппова И.В. уточнила требования, просила признать недействительным сведения ЕГРП в части зарегистрированного права собственности Кузнецова В.Г. на 1/6 долю жилого дома лит. А, а, а1, расположенного по адресу: <адрес>, просила признать за ней право собственности на 1/6 долю вышеуказанного жилого дома и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> при данном доме.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области.

Беляева А.Ю. предъявил иск к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, при доме № В обосновании иска Беляев А.Ю. указал, что его отцу, ФИО1 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок и 1/6 доля жилого дома № После смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство было выдано только на 1/6 долю жилого дома, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Кузнецова Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Филипповой И.В. о признании права собственности дополнительно на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, при доме №.

В обосновании своего иска он указал, что при обращении в Администрацию с.п. Пешковское ему была выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой его наследодателю, ФИО4. был предоставлен вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Филиппова И.В. и ее представитель свой иск поддержали, разрешения иска Кузнецова Н.Г. и Беляева А.Ю. оставили на усмотрение суда.

Ответчик Кузнецов Н.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска Филипповой И.В. возражал, указав, что свидетельство о праве на наследство по завещанию выданное нотариусом истцу Филипповой И.В. не подтверждает ее право собственности на 1/6 долю дома №, поскольку данное свидетельство не зарегистрировано Кировском с/с. При этом Кузнецов Н.Г. свой иск и иск Беляева А.Ю. поддержал, пояснил заявленные требования по существу.

Беляев А.Ю. в судебное заседание не явился, а его представитель Кузнецов Н.Г. иск поддержал, пояснив требования по существу.

Представитель ответчика Администрация Солнечногорского района Московской области в судебном заседании разрешение исков Филипповой И.В., Беляева А.Ю., Кузнецова Н.Г. оставил на усмотрение суда.

Иные участники судебного разбирательства, будучи уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела и дела правоустанавливающих документов на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> Кузнецов Н.Г. является титульным собственником вышеуказанного дома. Право собственности приобретено Кузнецовым Н.Г. на основании гражданско-правовых сделок:

- на 1/6 долю на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Беляевым А.Ю. и покупателем Кузнецовым Н.Г.;

- на 1/6 долю на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2. и покупателем Кузнецовым Н.Г.;

- на 1/3 долю на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем Кузнецовым Н.Г.;

- на 1/6 долю в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Кузнецов Н.Г. на основании гражданско-правовых сделок приобрел право собственности лишь на 5/6 долей вышеуказанного дома, в то время как за ним было зарегистрировано право собственности полностью на весь жилой <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Капитовой Т.М., зарегистрированного в Клинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о заключении брака следует, что истец Филиппова И.В. (добрачная фамилия Ерохина) является собственником 1/6 доли жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>. Данное свидетельство о праве на наследство по завещанию в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что зарегистрированное право собственности Кузнецова Н.Г. на долю превышающую 5/6 долей жилого дома лит. А, а, а1, расположенного по адресу: <адрес> является недействительным, в связи с чем в указанной части иск Филипповой И.В. подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, иск Филипповой И.В. в части признания за ней права собственности на вышеуказанную 1/6 долю жилого дома удовлетворению не подлежит, поскольку ее право собственности подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве на наследство по завещанию и в силу ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнительного подтверждения судебным решением не требует.

Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе следующие документы: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Согласно чертежа границ земельный участок при доме № в <адрес> по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок граничит с земельными участками, уже поставленными на кадастровый учет, а также с землями находящимися в государственной собственности.

Из материалов дела следует, что

Кузнецову Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, при доме № в <адрес>;

ФИО2. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, при доме № в <адрес>;

ФИО1. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м при <адрес> в <адрес>.

ФИО3. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м при <адрес> в <адрес>.

При этом, как следует из кадастровых паспортов на вышеуказанные земельные участки, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из решения Кировского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № за Филипповой И.В. был закреплен земельный участок при доме № в <адрес> площадью <данные изъяты> га /л.д.44/.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, истцу Филипповой И.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства/л.д.30/.

Постановлением Главы администрации Кировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № за Филипповой И.В. был закреплен дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты> га, а всего площадью <данные изъяты> га /л.д.8/.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Филипповой И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при доме №, в связи с чем, согласно ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вышеуказанная выписка из похозяйственной книги является основанием для государственной регистрации права собственности Филипповой И.В. на указанный в выписке земельный участок.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что дом находится в долевой собственности Филипповой И.В. и Кузнецова Н.Г., а также принимая во внимание, что границы земельных участков ФИО2 ФИО3., Кузнецов Н.Г., ФИО1. не определены, суд приходит к выводу, что за Филипповой И.В. следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м при доме № в <адрес>, без определения границ указанного земельного участка, в связи, с чем в указанной части иск Филипповой И.В. подлежит удовлетворению.

Беляевым А.Ю. предъявлен иск к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, при доме № в порядке наследования по закону, после смерти его отца, ФИО1.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218, ст. 1111, 1112, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов дела Беляеву Ю.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м при доме № в <адрес>; границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о праве на наследство по закону усматривается, что Беляев А.Ю. принял после смерти своего отца, ФИО1. принял наследство в виде 1/6 доли жилого дома № в <адрес>.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что Беляев А.Ю., как наследник первой очереди принял часть наследства в виде 1/6 доли жилого дома после смерти своего отца, ФИО1 суд приходит к выводу, что иск Беляева А.Ю. подлежит удовлетворению; за истцом Беляевым А.Ю. в соответствии со ст.1152 ГК РФ следует признать право собственности на спорный земельный участок № площадью <данные изъяты> га, принадлежащий его отцу на праве собственности.

Кузнецов Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Филипповой И.В. о признании права собственности дополнительно на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при доме №

В подтверждение своего иска Кузнецовым Н.Г. представлена выписка из похозяйственной книги и свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4. на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Кировского с/с Московской области, Постановления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Кировского сельского округа принадлежал на день смерти земельный участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, при доме № в <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию усматривается, что вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО4 приобрел Кузнецов Н.Г.; право собственности Кузнецова Н.Г. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП. Доказательств, подтверждающих предоставление ФИО4. дополнительно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м при доме № Кузнецовым Н.Г. не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом № в <адрес> реально не разделен, находится в долевой собственности Кузнецова Н.Г. (<данные изъяты> долей) и Филипповой И.В. (<данные изъяты> доля). Земельный участок при указанном жилом доме фактически состоит из пяти участков:

- участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, который принадлежит Кузнецову Н.Г. на праве собственности;

- № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, который принадлежит ФИО2. на праве собственности;

- участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м который принадлежит Беляева А.Ю. в порядке наследования по закону после смерти Беляева Ю.Т.;

- участок № площадью <данные изъяты> кв.м, который принадлежит на праве собственности Филипповой И.В.;

- участок №а-5 с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м который принадлежит Кузнецовой В.В. на праве собственности.

Таким образом, суммарная площадь указанного земельного участка, состоящего из пяти участков: № составляет <данные изъяты> кв.м, в связи с чем запользованная площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что Кузнецовым Н.Г. не представлено допустимых и достаточных доказательств о предоставлении ФИО4 дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м; реального существования указанного дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м при доме № в <адрес>, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Кузнецову Н.Г. следует отказать.

При этом представленная Кузнецовым Н.Г. выписка из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает наличие у ФИО4, наследодателя Кузнецова Н.Г., испрашиваемого дополнительного земельного участка, поскольку в данной выписке не указано: вид права на котором принадлежит участок, вид разрешенного использования, назначение земельного участка, а также указывается об отсутствии записи в похозяйственной книги о предоставлении указанного земельного участка Караванову В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

решил:

Иск Филипповой И.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части зарегистрированного права собственности Кузнецов Н.Г. на 1/6 долю жилого дома лит. А, а, а1, расположенного по адресу: <адрес> и считать принадлежащем Кузнецов Н.Г. на праве собственности 5/6 долей вышеуказанного жилого дома.

Признать за Филипповой И.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу <адрес>, при доме №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части иск Филипповой И.В. оставить без удовлетворения.

Признать за Беляева А.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу <адрес>, при доме №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Иск Кузнецов Н.Г. к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Филипповой И.В. о признании права собственности дополнительно на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, при доме № оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.