о реальном разделе жилого дома

Копия Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Лидии Федоровны к Гоголевой Ольге Анатольевне о реальном разделе жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

Стороны являются сособственниками жилого <адрес> в <адрес>: Гаврилова Л.Ф. в размере <данные изъяты> доли, Гоголева О.А. в размере <данные изъяты> доли.

Жилой дом состоит из основного строения Лит.<данные изъяты>

Гаврилова Л.Ф. обратилась в суд с иском к дочери Гоголевой О.А. о реальном разделе жилого дома, указав, что у них имеется спор о пользовании помещениями. В добровольном порядке вопрос о разделе не разрешен. Согласна на шестой вариант раздела, предложенный экспертом.

Ответчица Гоголева О.А. иск не признала, пояснив, что хотя совместное проживание с матерью и невозможно, раздел жилого дома будет препятствовать ей в пользовании домом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ (постановление Пленума ВС СССР от 10 июня 1980 года в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества, пропорционально своей доле в нем, суд при разделе жилого дома должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под таким ущербом понимается в т.ч. превращение жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Судом истребованы материалы технической инвентаризации БТИ в отношении жилого дома, провоустанавливающие документы. Исследован сложившийся порядок пользования.

Ранее, стороны предъявляли друг к другу иски по вопросу размера долевого участия в жилом доме вследствие наследственных прав. Так, ДД.ММ.ГГГГ Гоголева О.А. обратилась в суд иском к Гавриловой Л.Ф. об изменении идеальных долей, в связи с проведением ею неотделимых улучшений в доме, в т.ч. по газификации, возведению построек. В исковом заявлении (дело № т.1 л.д. 3) ею указано, и материалами дела подтверждено, что до ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом находился в равнодолевой собственности Гаврилова А.И. (мужа истицы и отца ответчицы) и Рубцова А.Н. Жилой дом фактически был разделен на две части. Они одной семьей проживали в части дома Лит.А1 с холодными пристройками (верандами). Рубцов А.Н. подарил свою долю в доме Гаврилову А.И.. Она /Гоголева/ стала проживать в части дома Лит.А, ранее занимаемую Рубцовым. Гаврилов А.И. и Гаврилова Л.Ф. продолжали пользоваться помещениями в строении Лит.А1. В 1990-03 г.г. дом перестроен, произведена газификация жилого дома, установлена ОАГВ и газовая плита.

По состоянию с 1968 года в материалах БТИ имеются сведения о том, что жилой дом фактически был разделен на две квартиры, но после переустройства и строительства новых пристроек помещения стали сообщающимися.

В порядке наследования по закону и с учетом супружеской доли нотариусом выдавалось сторонам свидетельство о праве на наследство. В ЕГРП внесена запись о долевом участии сторон в праве общей собственности на жилой дом: Гаврилова Л.Ф. в размере <данные изъяты> доли, Гоголева О.А. в размере <данные изъяты> доли.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск об изменении долей оставлен без удовлетворения. Как следует из содержания решения суда, ни одной из сторон не выполнены самостоятельные действия, свидетельствовавшие о неотделимых улучшениях в доме, влекущих изменение долей.

Жилой дом состоит из основного строения Лит.<данные изъяты>. Забор переделан каждой стороной. Эти объекты разделу не подлежат.

Общий земельный участок при доме был разделен на два самостоятельных участка. В собственности Гавриловой Л.Ф. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. Сведения о праве собственности внесены в ЕГРП.

Для разработки вариантов раздела жилого дома назначена техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Экспертом представлены варианты раздела жилого дома. Она была допрошена в судебном заседании.

Экспертом установлено, что стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.,

Доли сособственников жилого дома соответствуют: <данные изъяты> рублей.

Экспертом представлены 6 вариантов раздела жилого дома. При этом, только по варианту № выделяемые сторонам помещения и строения будут находиться в границах их земельных участков.

По варианту № несоразмерность стоимости передаваемый ответчице квартиры стоимости ее доли составит <данные изъяты> рублей или 25% от стоимости доли.

По варианту № потребуется разборка межкомнатной перегородки, частичной заделки оконного проема, что изменит внешний облик дома.

По варианту № устройство перегородки в веранде Лит.а будет примыкать к остеклению окна.

По варианту № несоразмерность стоимости передаваемый ответчице квартиры стоимости ее доли составит <данные изъяты> рублей или 13 % от стоимости доли.

По варианту № несоразмерность стоимости передаваемый ответчице квартиры стоимости ее доли составит <данные изъяты> рублей или 27% от стоимости доли. Кроме того, эксперт показала, что при перепланировки помещений 4 и 5 в строении Лит.А1 инсоляция помещения 4 ухудшится.

Данные варианты ответчицей были отвергнуты.

При обсуждении вариантов №№ <данные изъяты>.

Стороны пояснили, что каких либо соглашений по пользованию выделенными участками у них не имеется. Обременений не установлено и подобных требований они заявлять не желают.

Таким образом, судом принимается вариант №, по которому передаваемые каждой стороне помещения и строения будут располагаться в границах их земельных участков и возможностью доступа на них каждой стороны.

По данному варианту в собственность <данные изъяты>.

В собственность <данные изъяты>.

Несоразмерность стоимости передаваемой квартиры стоимости идеальной доли истицы будет на 196.467 рублей больше. Соответственно, указанную сумму надлежит взыскать в пользу ответчицы.

Переоборудование и переделка жилого дома для изоляции квартир состоит из: заделки дверного проема в помещении <данные изъяты>.

Расходы на переоборудование и изоляцию квартир следует возложить на стороны в размере имевшихся у них идеальных долей.

Квартиры, образованные в результате раздела жилого дома по выбранному варианту, будут иметь отдельные входы, изолированы, оборудованы изолированными системами отопления от ОАГВ, газоснабжения и освещения. Квартиры будут пригодны для постоянного проживания, соответствовать санитарным и техническим нормам.

В ходе рассмотрения гражданского дела истицей оплачена работа эксперта в сумме <данные изъяты> рублей /л.д. 79/. Ею заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов. С учетом характера иска и результатов его рассмотрения с Гоголевой надлежит взыскать ѕ от понесенных истицей расходов или <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Гавриловой О.Ф., удовлетворить и произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> по варианту № предложенному экспертом ФИО7

Выделить в собственность Гавриловой Лидии Федоровны часть жилого дома в виде <данные изъяты>.

Выделить в собственность Гоголевой Ольге Анатольевне часть жилого дома в виде <данные изъяты>.

Взыскать с Гавриловой Лидии Федоровы в пользу Гоголевой Ольги Анатольевны в счет несоразмерности стоимости передаваемых строений стоимости ее идеальной доли 196.467 рублей.

Расходы на переоборудование и переделку жилого дома с целью изоляции квартир, в виде: заделки дверного проема в помещении <данные изъяты>.

Право общей собственности сторон в отношении жилого дома, прекратить.

Взыскать с Гоголевой Ольги Анатольевны в пользу Гавриловой Лидии Федоровны расходы на оплату услуг эксперта в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.