Копия Дело № 2-390/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатыревой Елены Анатольевны к Дементьеву Павлу Симоновичу о реальном разделе садовых домов и определении порядка пользования земельном участком,-
УСТАНОВИЛ:
Богатырева Е.А. обратилась в суд с иском к Дементьеву П.С. о реальном разделе садовых домов и определении порядка пользования земельным участком.
Иск обоснован тем, что стороны являются сособственниками в равных долях земельного участка № в СНТ «<адрес>» вблизи д.<адрес> <адрес> с кадастровым № и расположенных на нем строений. Желают произвести их реальный раздел, но соглашение не достигнуто. Для доступа к выделенным строениям, просит определить порядок пользования земельным участком.
Истица просит произвести реальный раздел строений по варианту №, предложенного экспертом, а порядок пользования определить по варианту №.
Ответчик Дементьев П.С. не возражал против оснований иска раздела строений и определения порядка пользования земельным участком по предложенным вариантам.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Стороны являются титульными сособственниками в равных долях земельного участка № в СНТ «<адрес>» вблизи д.<адрес> <адрес> с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельхозназначения для садоводства и расположенных на нем строений: садового дома в составе строений Лит.<данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) №; садового дома в составе строений Лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) №). На земельном участке также имеются колодец и септики.
Экспертом ФИО4 предоставлено 4 варианта раздела строений, оценив которые, суд соглашается с позицией истицы.
Общая стоимость строений составляет <данные изъяты> рублей. На Ѕ доли приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади. Стоимость Ѕ доли составляет <данные изъяты> рубль.
Так, по первому варианту несоразмерность стоимости передаваемых одной стороне строений по сравнению со стоимостью идеальной доли составит <данные изъяты> рублей или <данные изъяты> % от стоимости идеальной доли, против чего стороны возражали.
По второму и третьему вариантам несоразмерность площадей, передаваемых одной стороне строений и помещений в сравнении с идеальными долями составит 14,1 кв.м. и 8,8 кв.м. соответственно, против чего стороны также возражали.
По четвертому варианту строения делятся таким образом, что в собственность Богатыревой Е.А. выделяется садовый дом в составе строений <данные изъяты>).
В собственность Дементьева П.С. выделяется часть садового дома в составе: помещений на первом этаже в строении <данные изъяты>
По предложенному истицей варианту, поддержанного ответчиком, один из садовых домов делится на две части с выполнением работ по их изоляции. В перечень этих работ входит: устройство перегородки в холле №, устройство двери между верандой и комнатой №, заделка окна между верандой и холлом №, заделка двери между комнатами №№ № устройство ответвления линии электропередач, установка щитка с электросчетчиком, общей стоимостью <данные изъяты> рубля. Эти расходы следует возложить на стороны в равных долях.
Разница стоимости идеальных долей сторон и стоимости передаваемых строений составит <данные изъяты> рублей, которую надлежит взыскать в пользу Богатыревой Е.А.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Экспертом представлено 5 вариантов определения порядка пользования земельным участком. Однако, выбранному судом варианту раздела садовых домов соответствует только вариант №, по которому в пользование Богатыревой Е.А. выделяется часть земельного участка, отраженного в т.т.<данные изъяты>, далее по границе выделяемых помещений в строении Лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане окрашена в розовый цвет).
В пользование Дементьева П.С. выделяется часть земельного участка, отраженного в т.т.<данные изъяты>, далее по границе выделяемых помещений в строении Лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане окрашена в голубой цвет).
По выбранному варианту на части земельного участка, выделяемой каждой стороне, будут находиться выделенные только этой стороне строения. Будет обеспечен доступ к частям строений со всех сторон, в т.ч. и для их обслуживания и ремонта. С учетом погрешности вычисления площадей в <данные изъяты> кв.м., разница площадей частей участка, выделяемых сторонам, находится в пределах этой погрешности.
При проведении экспертизы, истицей было оплачено <данные изъяты> рублей. С учетом характера иска и объема передаваемых сторонам строений, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать половину указанной суммы или <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Богатыревой Елены Анатольевны, удовлетворить.
Произвести реальный раздел садовых домов, расположенных на земельном участке № в СНТ «<адрес>» вблизи д.<адрес> <адрес> по варианту № предложенного экспертом ФИО5 (кадастровые (условные) №).
Выделить в собственность Богатыревой Е.А. садовый дом в составе строений <данные изъяты>
Выделить в собственность Дементьева П.С. часть садового дома в составе: помещений на первом этаже в строении <данные изъяты>
Расходы на переоборудование садового дома для изоляции выделяемых частей: устройство перегородки в холле №, устройство двери между верандой и комнатой №, заделка окна между верандой и холлом №, заделка двери между комнатами №№ № устройство ответвления линии электропередач, установка щитка с электросчетчиком, общей стоимостью <данные изъяты> рубля, возложить на стороны в равных долях.
Взыскать с Дементьева Павла Симоновича в пользу Богатыревой Елены Анатольевны в счет несоразмерности стоимости передаваемого имущества стоимости идеальной доли <данные изъяты> рублей, а также в счет оплаты экспертизы <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Право общей собственности сторон на садовые дома, прекратить.
Определить порядок пользования сторон земельным участком № в СНТ «<адрес>» вблизи д.<адрес> <адрес> с кадастровым № в соответствии с вариантом № предоставленного экспертом ФИО5
Выделить в пользование Богатыревой Е.А. часть земельного участка, отраженного в <данные изъяты>
Выделить в пользование Дементьеву П.С. часть земельного участка, отраженного в <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
Копия верна
Судья А.Г. Орлов