<данные изъяты> дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре Пащенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лесная усадьба» к Стриго А.С. о взыскании задолженности по оплате за цокольное помещение, пени,
установил:
ТСЖ «Лесная усадьба» обратилось в суд с иском к Стриго А.С. о взыскании задолженности по оплате за цокольное помещение в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
В обосновании иска указано, Стриго А.С. является собственником <данные изъяты> встроенного помещения цокольного этажа общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ответчик не исполняет свои обязательства собственника по внесению платы на содержание общего имущества. Задолженность по оплате составляет <данные изъяты>. В добровольном порядке ответчик уплатить сумму задолженности не желает, в связи, с чем истец был вынужден обратиться за юридической помощью, за которую оплатил <данные изъяты>., а также в суд с настоящим иском.
В последующем истец ТСЖ «Лесная усадьба» в лице представителя уточнило требования к Стриго А.С. просило взыскать задолженность по оплате за цокольное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени за указанный период в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты> на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Лесная усадьба» уточненный иск поддержал, пояснив требований по существу.
Представитель ответчика Стриго А.С. иск не признал, указав, что между истцом и ответчиком не заключался договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; ответчик не является членом ТСЖ «Лесная усадьба»; истец не предоставлял ответчику платежных документов; ответчик не согласен с тарифами, по которым истец рассчитывает задолженность, а также не согласен с расчетом пени, поскольку жилищным законодательством не предусмотрено взимания пени за нежилое помещение.
Проверив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 38, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как следует из материалов дела ТСЖ «Лесная усадьба» в соответствии с уставом осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежелых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>
Ответчик Стриго А.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> встроенного помещения цокольного этажа общей площадью <данные изъяты>. При этом, как следует из соглашения об установлении порядка пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ., во владение и пользования Стриго А.С. перешло помещение № площадью <данные изъяты>. Места общего пользования в цокольном этаже состоят из коридоров и венткамер (помещения №) по площади составляют <данные изъяты>.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем ТСЖ «Лесная усадьба», составленного по результатам осмотра помещения, принадлежащего Стриго А.С.: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление – отсутствуют.
Из смет расходов по техническом обслуживанию цокольного этажа, утвержденных решениями общего собрания ТСЖ «Лесная усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. следует, что тариф за содержание общего имущества домовладения с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. за 1 кв.м.
В силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между ТСЖ «Лесная усадьба», фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником нежилого помещения (ответчиком) не освобождает последнего от обязанности по оплате содержания нежилого помещения и мест общего пользования. Истец правомерно требует с ответчика, как собственника, расходы на содержание, обслуживание нежилого помещения, т.к. истец их фактически оказывает, тарифы недействительными не признаны. В подтверждение обратного допустимых и достаточных доказательств не представлено.
Таким образом, исходя из вышеуказанного акта ДД.ММ.ГГГГ и установленных выше обстоятельств дела, ответчик Стриго А.С. обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения в цокольном помещении, а также расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, с момента возникновения права долевой собственности на данное цокольное помещение, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ В связи, с чем Стриго А.С. должен уплатить за содержание и ремонт нежилого помещения и мест общего пользования:
-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> = <данные изъяты>
-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>= <данные изъяты>
-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>= <данные изъяты>., а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> =(<данные изъяты>).
При таких обстоятельствах дела, иск ТСЖ «Лесная усадьба» подлежит частичному удовлетворению, в части взыскания с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты>.
ТСЖ «Лесная усадьба» заявлено также требование о взыскания с ответчика пени в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, между истцом и ответчиком не заключалось соглашений о неустойки (пени), а жилищным законодательством не предусмотрена неустойка (пени) за несвоевременную внесение платы за нежилое помещение, оснований для взыскания с ответчика пени у суда не имеется, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.
Из представленных материалов усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что следует из соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. об оказании юридической помощи и платежного поручения. Как следует из материалов дела представитель истцов участвовала в судебных заседаниях, на основании доверенности. Оценивая период представительства, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд считает возможным присудить истцу возмещение расходов в счет оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ТСЖ «Лесная усадьба» удовлетворить частично.
Взыскать со Стриго А.С. в пользу ТСЖ «Лесная усадьба» задолженность по оплате за цокольное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Взыскать со Стриго А.С. в пользу ТСЖ «Лесная усадьба» расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
В остальной части иск ТСЖ «Лесная усадьба» оставить без удовлетворения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: <данные изъяты><данные изъяты> судья: И.И.Гордеев