<данные изъяты> Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре Лукине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячёвой Т.С. и Горячёвой М.В. к ООО «Энергоивестгазстрой», ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Горячёвы Т.С. и М.С. обратились в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Иск обоснован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, с ООО «Проектсервис холдинг» заключили договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>. По условиям соглашения они /истцы/ уплачивали оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные им средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истцов квартиру, в оплате строительства которой они принимал участие. Жилой дом построен, квартира передана, однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчик ООО «Проектсервис холдинг», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило. В отзыве с иском согласилось.
Ответчик ООО «Энергоинвестгазстрой», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.
Третьи лица Администрация Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка в <адрес> площадью <данные изъяты>., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.
ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом <адрес>
Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией Солнечногорского района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома № в <адрес> из двух корпусов.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ года № акт приемки многоквартирного жилого дома утвержден.
Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и истцами был заключен договор с последующими дополнениями на приобретение однокомнатной квартиры №, с оплатой суммы, определенной договорами.
Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Проектсервис холдинг», ФГУ «ЦБВЛ») ДД.ММ.ГГГГ составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ». Спорная квартира передана ООО «Проектсервис холдинг».
Между ООО «Проектсервис холдинг» и истцом подписаны акты о выполнении взаиморасчетов, приема-передачи спорной квартиры.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истцы уплачивают обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Горячёвой Т.С. и Горячёвой М.В., удовлетворить и признать за ними право собственности в отношении квартиры №26 во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (инв.№).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней.
Судья: <данные изъяты><данные изъяты> И.И.Гордеев