<данные изъяты> Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре Лукине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суббот С.И. к ООО «Энергоивестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру, -
установил:
Суббот С.И. обратился в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоинвестгазстрой» о признании права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Иск обоснован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, истец с ООО «Энергоинвестгазстрой» заключил договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>. По условиям соглашения истец уплачивал оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные им средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истца квартиру, в оплате строительства которой он принимал участие. Жилой дом построен, квартира передана, однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчики ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоинвестгазстрой», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. В отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, иск признали.
Третьи лица ФГУ «ЦКБВЛ» и Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.
ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен договор поручения и соинвестирования с целью участия ООО «Проектсервис холдинг» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. в части спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и истцом был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости однокомнатной квартиры №, с оплатой согласно договора.
Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией Солнечногорского района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома № в пос. <адрес> из двух корпусов.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергоинвестгазстрой» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») ДД.ММ.ГГГГ составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ».
Между ответчиком и истцом подписаны акты о выполнении взаиморасчетов, приема-передачи квартиры.
Таким образом, истец по существу участвовал в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемой квартиры, с ее передачей в его собственность по окончанию строительства.
Ответчик ООО «Энергоинвестгазстрой» взял на себя обязательства принять от истца денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства передать инвестиционные права на оплаченную квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общество, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку истцом выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.
решил:
Иск Суббот С.И., удовлетворить и признать за ним право собственности в отношении квартиры № во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (инв.№).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней.
Судья: <данные изъяты><данные изъяты> И.И.Гордеев