Дело № 2-2481/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Куценко Г.Э. и других граждан к ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоивестгазстрой» о признании права собственности на квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
В суд с исками, объединенными в одном производстве, о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обратились:
- Куценко Гюзель Энверовна на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Железняков Вячеслав Иванович на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Юшин Андрей Викторович на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Пашковский Вадим Евгеньевич на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Агафонова Галина Анатольевна на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Гучанов Юрий Николаевич и Гучанова Людмила Ивановна на <адрес> (инв.№ БТИ №).
Иски обоснованы тем, что в период ДД.ММ.ГГГГ г.г., для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, с организациями ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоивестгазстрой» заключали договора об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>. По условиям соглашений они /истцы/ уплачивали оговоренные договорами суммы, а организации, затрачивая уплаченные ими средства на строительство жилого дома, его окончанию, обязались передать в собственность каждого квартиры, в оплате строительство которых принимали участие. Жилой дом построен, Квартиры истцам переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчики ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоинвестгазстрой», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. В отзывах против удовлетворения исков не возражали. Просили рассмотреть в отсутствие их представителей.
Третьи лица <адрес> и ФГУ «Центральная больница восстановительного лечения», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> городского поселения Андреевка Солнечногорского района на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.
ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» заключены договора соинвестирования в виде участия ООО «Проектсервис холдинг» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. в части спорных квартир, что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договорам соинвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» с одной стороны и ФИО15 с другой стороны был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости однокомнатной <адрес>, с оплатой суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США. Аналогичные договора заключены:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Железняковым В.И. в отношении однокомнатной <адрес>, с оплатой суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США;
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и Юшиным А.В. в отношении однокомнатной <адрес>, с оплатой суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США;
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и Пашковским В.Е. в отношении однокомнатной <адрес>, с оплатой суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США;
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ФИО11 в отношении однокомнатной <адрес>, с оплатой суммы в равных долях, эквивалентной <данные изъяты> долларов США, уступившего свои права Агафоновой Г.А. по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ;
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и супругами Гучановыми Ю.Н. и Л.И. в отношении однокомнатной <адрес>, с оплатой суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США.
Денежные средства внесены ответчикам, что свидетельствует из представленных платежных документов. Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией Солнечногосркого района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <адрес> из двух корпусов.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района № акт приемки многоквартирного жилого дома утвержден.
Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») ДД.ММ.ГГГГ составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ». Спорные квартиры переданы ООО «Энергоинвестгазстрой».
Между ООО «Энергоинвестгазстрой», ООО «Проектсервис холдинг» и истцами подписаны акты о выполнении взаиморасчетов, приема-передачи спорных квартир.
Таким образом, истцы по существу участвует в качестве заказчиков в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемых квартир, с их передачей в собственность истцов по окончании строительства.
Ответчики ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» взяли на себя обязательства принять от истцов денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства, передать инвестиционные права на оплаченную каждым истцом квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают каждому истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются спорными квартирами.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на спорные квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иски Куценко Г.Э. и других граждан, удовлетворить и признать право собственности истцов на квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:
- Куценко Гюзель Энверовны на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Железнякова Вячеслава Ивановича на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Юшина Андрея Викторовича на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Пашковского Вадима Евгеньевича на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Агафоновой Галины Анатольевны на <адрес> (инв.№ БТИ №);
- Гучанова Юрия Николаевича и Гучановой Людмилы Ивановны право общей собственности в равных долях на <адрес> (инв.№ БТИ №).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Г. Орлов