Дело № 2-2478/10
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шамонской Ирины Викторовны и Дегтяревой Любови Александровны к ООО «Энергоивестгазстрой» и ООО «Лиссан» о признании права собственности на квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
В суд с исками, объединенными в одном производстве, о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обратились: Шамонская Ирина Викторовна на <адрес> (инв.№ №); Дегтярева Любовь Александровна на <адрес> (инв.№ №).
Иски обоснованы тем, что в период ДД.ММ.ГГГГ г.г., для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, с организациями заключали договора об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>. По условиям соглашений они /истцы/ уплачивали оговоренные договорами суммы, а организации, затрачивая уплаченные ими средства на строительство жилого дома, его окончанию, обязались передать в собственность каждого квартиры, в оплате строительство которых принимали участие. Жилой дом построен, Квартиры истцам переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчики ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Лиссан», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. В отзывах против удовлетворения исков не возражали.
Третьи лица Администрация Солнечногорского района и ФГУ «Центральная больница восстановительного лечения», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> городского поселения <адрес> на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.
ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом <адрес> копр <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Лиссан» заключен договор соинвестирования в виде участия ООО «Лиссан» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. в части спорных квартир, что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договорам соинвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лиссан» и Шамонской И.В. был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости однокомнатной <адрес>, с оплатой суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США. Аналогичный договора заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лиссан» и Дегтяревой Л.А. в отношении двухкомнатной <адрес>, с оплатой суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США.
Денежные средства внесены ответчикам, что свидетельствует из представленных платежных документов. Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией Солнечногосркого района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <адрес> из двух корпусов.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района № акт приемки многоквартирного жилого дома утвержден.
Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») ДД.ММ.ГГГГ составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ». Спорные квартиры переданы ООО «Энергоинвестгазстрой».
Между ООО «Энергоинвестгазстрой», ООО «Лиссан» и истцами подписаны акты о выполнении взаиморасчетов, приема-передачи спорных квартир.
Таким образом, истцы по существу участвует в качестве заказчиков в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемых квартир, с их передачей в собственность истцов по окончании строительства.
Ответчики ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Лиссан» взяли на себя обязательства принять от истцов денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства, передать инвестиционные права на оплаченную каждым истцом квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают каждому истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются спорными квартирами, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на спорные квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иски Шамонской И.В. и Дегтяревой Л.А., удовлетворить и признать право собственности истцов на квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:
- Шамонской Ирины Викторовны на <адрес> (инв.№ №;
- Дегтяревой Любови Александровны на <адрес> (инв.№ №).
Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.
Судья А.Г. Орлов