Дело № 2-2477/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Стец О.А. и других граждан к ООО «Энергоивестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
Стец О.А. и другие граждане обратились в суд с исками, объединенными в одном производстве, к ООО «Энергоивестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиры: Стец Ольга Афанасьевна на <адрес> (инв.№ №); Алексанов Владимир Федорович на <адрес> (инв.№ №); Соловиченко Регина Васильевна на <адрес> (инв.№ №); Решетников Виктор Григорьевич на <адрес> (инв.№ №).
Иски обоснованы тем, что в <данные изъяты> годах для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, истцы заключили договора об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>. По условиям соглашения истцы уплачивали оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные ими средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истцов квартиры, в оплате строительства которых они принимали участие. Жилой дом построен, Квартиры переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчики ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района и ФГУ ЦБВЛ будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУ «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес>.
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.
ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергоинвестгазстрой» выдано разрешение на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ гола и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» заключены договоры поручения и соинвестирования с целью участия ООО «Проектсервис холдинг» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. граждан в части спорных квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и Стец О.А. был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости двухкомнатной <адрес>, с оплатой <данные изъяты> рублей. Аналогичные договора заключены:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и Тардовым В.Ю. в отношении двухкомнатной <адрес>, с оплатой суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США, уступившего свои права по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Алексанову В.Ф.;
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Соловиченко Р.В. в отношении двухкомнатной <адрес>, с оплатой <данные изъяты> рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Решетниковым В.Г. в отношении однокомнатной <адрес>, с оплатой <данные изъяты> рублей.
Предусмотренная договором сумма стоимости строительства квартиры оплачена, сторонами подписаны акты о взаиморасчетах.
Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией Солнечногосркого района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <адрес> из двух корпусов.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергоинвестгазстрой» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») ДД.ММ.ГГГГ составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ».
Квартиры ООО «Энергоинвестгазстрой» переданы истцам, о чем составлены акты приема-передачи.
Таким образом, истцы по существу участвуют в качестве заказчиков в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемых квартир, с их передачей в собственность истцов по окончании строительства.
Ответчики ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» взяли на себя обязательства принять от истцов денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства передать инвестиционные права на оплаченную каждым истцом или их правопредшественником квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец (его правопредшественник) уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают каждому истцу (истцам) в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на спорные квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Стец О.А. и других граждан, удовлетворить и признать право собственности истцов в отношении квартир во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:
- Стец Ольги Афанасьевны на <адрес> (инв.№ №);
- Алексанова Владимира Федоровича на <адрес> (инв.№ №);
- Соловиченко Регины Васильевны на <адрес> (инв.№ №);
- Решетникова Виктора Григорьевича на <адрес> (инв.№ №).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Г. Орлов