Копия Дело № 2-2367/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева Олега Николаевича к ООО «Селена» о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, возмещении судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Иск обоснован тем, что для удовлетворения личных потребностей в улучшении жилищных условий, ... года истцом с ООО «Селена» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в части сроков строительства, сторонами договор расторгнут, Дата обезличена года ответчик обязался вернуть уплаченную сумму в ... рублей и ... рублей в качестве штрафных санкций за нарушение условий договора. Частично уплатив сумму штрафа в ... рублей, от уплаты остального долга ответчик уклоняется.
Для уплаты денежных средств по договору долевого участия, он /истец/ взял кредиты. Поскольку ответчик не выплачивает ему долг, он /истец/ не может погасить основной долг. Банками начисляются проценты за пользование кредитами, которые за указанный выше период просит взыскать с ответчика.
Ответчиком ООО «Селена» иск признан в части. Не возражая против расчета представленных истцом процентов, считает, что срок начисления процентов по задолженности должен быть сокращен. Оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате за истца процентов по кредитному договору, нет, поскольку Общество стороной в кредитном договоре не являлось, обязанности по погашению кредита не имеет.
Третье лицо Астафьева М.К. иск мужа поддержала.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313, 319 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части -основную сумму долга.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Селена» и Афанасьевым О.Н. подписан договор долевого участия в строительстве жилого дома. Дата обезличена года произведена государственная регистрация договора в ЕГРП.
По условиям договора истец уплачивает ответчику ... рублей, а ответчик в оговоренные договором сроки осуществляет организацию строительства многоквартирного жилого дома по утвержденному проекту, и передачу в собственность истца квартиры.
Положения договора об ответственности сторон /глава 6/ предусматривают при нарушении сроков передачи квартиры уплату ответчиком как застройщиком неустойки в размере, определенном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…..».
... года Астафьев О.Н., его жена Астафьева М.К. с одной стороны и ОАО АКСБ Сбербанк РФ заключили кредитный договор с предоставлением заемщикам ... рублей под ...% годовых до Дата обезличена года для инвестирования строительства квартиры.
Дата обезличена года между Астафьевой М.К. и ОАО «Ситибанк» заключен кредитный потребительский договор на ... рублей под ...% годовых сроком на ... лет.
Дата обезличена года сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия истца в долевом строительстве. Из содержания соглашения следует, что стороны решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве истца. Уплаченные истцом ... рублей, а также ... рублей, которые стороны признают штрафными санкциями за несоблюдение застройщиком (ответчиком) сроков ввода объекта в эксплуатацию, перечисляются по согласованному графику. Других финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Сумма санкций является исчерпывающей.
По согласованному графику ответчиком подлежали выплаты: первый платеж ... рублей до Дата обезличена года; второй платеж ... рублей до Дата обезличена года; третий платеж ... рублей до Дата обезличена года; четвертый платеж ... рублей до Дата обезличена года.
Решением Головинского районного суда г.Москвы от Дата обезличена года рассмотрен иск Астафьева О.Н. к ООО «Селена» о взыскании долга и убытков. В пользу истца взыскано ... рублей.
В соответствии со ст.ст. 9 и 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…..» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по указанным основаниям, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (1/150).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из пояснений сторон, определенная ими сумма штрафных санкций выплачена частично в период с Дата обезличена до Дата обезличена года. В отношении порядка выплаты и начисления процентов за просрочку платежа в этой части истец требований не заявляет.
Соответственно, с учетом очередности погашения задолженности (ст.319 ГК РФ) просрочка выплаты долга у ответчика возникла с Дата обезличена года, начиная со второго платежа в сумме ... рублей. На день исчисления просроченных процентов Дата обезличена года, период просрочки составит ... дней. Ппроцентная ставка на Дата обезличена года составляет ... %, размер просрочки за указанный период составит ... рублей.
Просрочка выплаты третьего платежа составляет ... дней, размер просрочки составит ... рублей.
Просрочка выплаты четвертого платежа составляет ... дней, размер просрочки составит (... рублей. Общая сумма просрочки за указанный истцом период составит ... рублей.
Поскольку истец просит взыскать меньшую сумму ... рублей, именно испрашиваемая истцом сумма и подлежит взысканию.
В соответствии со ст.ст. 15, 393- 401 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Условия договора долевого участия сторон в строительстве жилого дома не предусматривают ответственность ответчика в уплате процентов по кредитным договорам. Участником кредитных договоров ответчик также не является. Договор ипотеки не заключался. Соответственно и оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате процентов за пользование истцом кредитов в сумме ... рублей и ... рублей, не имеется.
Поскольку квартира приобреталась истцом для личного проживания с семьей, ответчик является юридическим лицом, указывающим услуги по организации строительства и продаже жилых домов, рассматриваемые правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
На основании ст.ст. 150,151, 1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренные законами и правовыми актами РФ, регулирующие отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку просрочка исполнения обязательства ответчиком установлена, форс-мажорных обстоятельств не имеется, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, в размере ... рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств, длительного бездействия ответчика, установленных в ходе судебного разбирательства, понесенных истцом нравственных страданий и переживаний.
Истцом произведена оплата услуг по составлению искового заявления в сумме ... рублей. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика с учетом размера подлежащих удовлетворению требований ( ...%) или в сумме ... рублей.
Истцом также оплачена госпошлина в размере ... рублей. Однако, в силу требований ст. 333.36 НК РФ в связи с подачей иска о защите прав потребителя, истец освобождался от уплаты госпошлины при цене иска, не превышающей ... рублей. Соответственно, уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату.
Одновременно, с учетом размера подлежащих удовлетворению требований, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме ... рублей.
РЕШИЛ:
Иск Астафьева Олега Николаевича, удовлетворить в части и взыскать в его пользу с ООО «Селена»:
- проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного обогащения и неисполнения условий соглашения от Дата обезличена года о расторжении договора долевого участия в строительстве за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ... рублей ... коп. и с Дата обезличена по Дата обезличена года в сумме ... рублей ... коп.;
- в счет компенсации морального вреда вследствие нарушения прав потребителя сумму в ... рублей;
- судебные расходы в сумме 3... рублей.
Вернуть Астафьеву Олегу Николаевичу излишне уплаченную им госпошлину в сумме ... рублей.
Взыскать с ООО «Селена» в доход государства госпошлину в сумме ... рублей.
В остальной части иск Астафьева О.Н. к ООО «Селена» о взыскании начисленных процентов по кредитному договору, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ... года.
Судья подписьКопия вернаСудья А.Г. Орлов