о признании права собственности

Копия Дело № 2-2013/10

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Игоря Николаевича к ЗАО «ТД Золотые Купола-2000» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, об уменьшении цены выполненной работы, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Петров И.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ТД Золотые Купола-2000»:

- о признании права собственности в отношении земельного участка № Номер обезличен площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в д.... Солнечногорского района и расположенного на нем жилого дома № Номер обезличен по ул.... мкр. «...» д.... Солнечногорского района (Инвентарный номер БТИ Номер обезличен);

- о взыскании с ЗАО «ТД Золотые Купола-2000» в счет недостатка выполненных работ по строительству межэтажных перекрытий жилого дома сумму в ... рублей;

- о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя об устранении недостатка выполненных работ и уменьшении цены договора в сумме ... рублей;

- о компенсации морального вреда в сумме ... рублей;

- о взыскании судебных расходов в сумме ... рублей.

Иск обоснован тем, что Дата обезличена года сторонами заключена сделка, по условиям которой истец уплачивает ответчику денежную сумму ... рублей, а ответчик своими силами и на своем земельном участке производит строительство жилого дома по оговоренному сторонами проекту. По окончанию строительства земельный участок с жилым домом передается истцу.

Истец свои обязательства выполнил. Однако, ответчик, при возведении жилого дома допустил отклонение от согласованного проекта, от передачи жилого дома и земельного участка в собственность, а также от уменьшения оговоренной цены, необоснованно уклоняется.

Ответчик ЗАО «ТД Золотые Копола-2000», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Управление Росреестра по МО будучи надлежащим образом уведомлено, предоставило отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года сторонами подписан «Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома». Из содержания договора, а также приложенных к договору плана расположения объекта на земельном участке, проекта жилого дома описания жилого дома, следует, что ответчик на своем земельном участке в д.... Солнечногорского района осуществляет строительство индивидуального жилого дома по приложенного и оговоренному сторонами проектному решению площадью ... кв.м. Истец как приобретатель, в течении 10 дней оплачивает ответчику ... рублей. По окончанию строительства, выделении ответчиком из основного земельного участка земельного участка под домом площадью ... кв.м., государственной регистрации права собственности ответчика на указанные объекты, последний передает истцу в собственность оплаченные им земельный участок и жилой дом.

Текст договора и приложений содержат сведения об индивидуальных признаках строящегося жилого дома, в т.ч. экспликацию помещений, вид внутренней планировки, размеры, вид каждой стороны строения, а также характеристики элементов конструкций, в т.ч. материала.

Согласно платежному поручению от Дата обезличена года истец перечислил на счет ответчика оговоренную договором сумму.

Дата обезличена Дата обезличена года за ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов для ИЖС в д.... Солнечногорсчкого района. Основанием государственной регистрации послужило решение собственника о выделении земельного участка.

Дата обезличена года за ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на расположенный на земельном участке жилой дом № Номер обезличен общей площадью ... кв.м. по ул.... мкр. «...» в д..... Основанием государственной регистрации явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома, с передачей жилого дома и земельного участка, на котором он будет построен, в его собственность по окончании строительства.

Ответчик же, как застройщик, взял на себя обязательство по организации строительства жилого дома, за цену, в объеме и по проекту, обусловленные договором.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства жилого дома, в определенный срок, передает истцу в собственность вновь построенный жилой дом и земельный участок, на котором он находится.

Из переписки сторон следует, что ответчик готов передать жилой дом и земельный участок, им предоставлен истцу проект передаточного акта для подписи. Истец готов принять жилой дом и земельный участок, которые приобрели признаки объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку им выполнены все условия по договору.

Согласно п.2.1 и 3.1 договора передача жилого дома и земельного участка должна быть произведена в течении 3-х месяцев, с момента государственной регистрации за ответчиком права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, но не позднее 26 месяцев, с момента подписания договора, т.е. до Дата обезличена года. Подписанию договора предшествует письменное уведомление ответчиком истца и готовности передать имущество.

Дата обезличена года ответчик сообщил письмом истцу о проведении государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, предложил истцу передать жилой дом № Номер обезличен и земельный участок.

Дата обезличена года истец направил ответчику претензию в связи с ненадлежащим качеством строительства: перекрытие 1 и 2 этажей выполнено не монолитно, а с помощью плит перекрытий. На втором этаже возведены перегородки. Истцом предложено ответчику в трехмесячный срок с момента получения претензии устранить недостаток, либо уменьшить цену договора.

Согласно приложению к договору в виде описания жилого дома, межэтажные перекрытия должны быть изготовлены как «монолитные железобетонные».

В проекте жилого дома второй этаж предусматривал свободную планировку (без внутренних перегородок).

Как следует из заключения специалиста-строителя ЗАО «Стройэкспертиза», конструкция межэтажного перекрытия жилого дома не соответствует согласованному проекту. Межэтажное перекрытие 1 и 2 этажей выполнены сборными, из железобетонных пустотных плит. Плиты опираются на наружные стены и на металлические балки. Местами имеются монолитные участки. Для устранения выявленного несоответствия в конструкции межэтажного перекрытия условиям договора необходимо выполнить приведенный перечень работ, стоимостью ... рублей.

Однако, письмом от Дата обезличена года ответчик отказал в удовлетворении требований потребителя.

В соответствии с п.п. 2.3.5-2.3.6 договора продавец обязан передать покупателю объект надлежащего качества, жилой дом должен отвечать требованиям СНиП, в соответствии с проектом жилого дома и описанием жилого дома.

В случае передачи объекта ненадлежащего качества, покупатель вправе потребовать устранения недостатков. Недостатки должны быть устранены в течении 3-х месяцев с момента предъявления требования.

Поскольку жилой дом приобретался истцом для личного проживания с семьей, ответчик является юридическим лицом, указывающим услуги по организации строительства и продаже жилых домов, рассматривемые правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Преамбулой Закона определено, что недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Статьёй 29 Закона установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Таким образом, со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора. В собственность истца передается жилой дом, возведенный с недостатками. Начиная с Дата обезличена года ответчик не исполняет условия договора, уклоняется от законных требований истца как потребителя на устранение недостатков или уменьшение цены договора. Стоимость устранения недостатков подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.ст. 28 и 30 Закона недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель по своему выбору вправе: поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Соответственно, неустойка до момента обращения в суд (143 дня) составит сумму (...)= ... рублей.

С учетом положений ст.333 КГ РФ а также характера рассматриваемых правоотношений и размера нарушения, суд считает возможным уменьшить неустойку до ... рублей.

На основании ст.ст. 150,151, 1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренные законами и правовыми актами РФ, регулирующие отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку просрочка исполнения обязательства ответчиком установлена, форс-мажорных обстоятельств не имеется, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, в размере ... рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств, длительного бездействия ответчика, установленных в ходе судебного разбирательства, понесенных истцом нравственных страданий и переживаний.

Истцом произведена оплата услуг специалиста-строителя в сумме ... рублей. Истцом также оплачена госпошлина в размере ... рублей.

Однако, в силу требований ст. 333.36 НК РФ в связи с подачей иска о защите прав потребителя, истец освобождался от уплаты госпошлины при цене иска, не превышающей 1.000.000 рублей. В остальной части, цена иска подлежала уплате на общих основаниях. Госпошлина составляет ... рубля.

Соответственно, с ответчика надлежит взыскать в качестве судебных расходов ... рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Петрова Игоря Николаевича к ЗАО «ТД Золотые Купола-2000», удовлетворить в части.

Признать право собственности Петрова Игоря Николаевича в отношении земельного участка № Номер обезличен площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в д.... Солнечногорского района и расположенного на нем жилого дома № Номер обезличен по ул.... мкр. «...» д.... Солнечногорского района (Инвентарный номер БТИ Номер обезличен).

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП о возникновении (прекращении) права собственности на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ЗАО «ТД Золотые Купола-2000» в пользу Петрова Игоря Николаевича вследствие ненадлежащего исполнения договора от Дата обезличена года:

- в счет недостатка выполненных работ по строительству межэтажных перекрытий жилого дома в сумме ... рублей;

- неустойку за неисполнение требований потребителя об устранении недостатка выполненных работ и уменьшение цены договора в сумме ... рублей;

- в счет компенсации морального вреда сумму в ... рублей;

- судебные расходы: госпошлину в сумме ... рубля, расходы на оплату специалиста в сумме ... рублей, а всего взыскать в сумме ... рублей.

Взыскать с ЗАО «ТД Золотые Купола-2000» в доход государства штраф за нарушение прав потребителя в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, оставленного в окончательной форме Дата обезличена года.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.