Копия Дело № 2-1931/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Тишаковой Т.Н. и других граждан к ООО «Энергоивестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
Тишакова Т.Н. и другие граждане обратились в суд с исками, объединенными в одном производстве, к ООО «Энергоивестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиры:
- Тишакова Татьяна Николаевна на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Клищук Ирина Вячеславовна на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Боженова Нина Григорьевна на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Семеновы Светлана Николаевна и Алексей Владимирович в равных долях (право общей собственности) на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен).
Иски обоснованы тем, что в Дата обезличена годах для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, истцы заключили договора об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в пос.... Солнечногорского района. По условиям соглашения истцы уплачивали оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные ими средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истцов квартиры, в оплате строительства которых они принимали участие. Жилой дом построен, Квартиры переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчики ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района и ФГУ ЦБВЛ будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен утверждены границы земельного участка в пос.... площадью ... кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУ «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос. ... городского поселения ... Солнечногорского района на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.
ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.
Дата обезличена года постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом пос. ..., д.Номер обезличен корп. Номер обезличен и Номер обезличен.
Дата обезличена года ООО «Энергоинвестгазстрой» выдано разрешение на строительство.
Дата обезличена года между ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен договор поручения и соинвестирования с целью участия ООО «Проектсервис холдинг» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. граждан в части спорных квартир.
Дата обезличена года между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Тишаковой Т.Н. был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости однокомнатной квартиры № Номер обезличен, с оплатой ... рублей. Аналогичные договора заключены:
- Дата обезличена года между ООО «Проектсервис холдинг» и Клищук И.В. в отношении двухкомнатной квартиры № Номер обезличен, с оплатой ... рублей;
- Дата обезличена года между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Боженовой О.В. в отношении однокомнатной квартиры № Номер обезличен, с оплатой ... рублей, уступившей свои права по договору от Дата обезличена года Боженовой Н.Г.;
- Дата обезличена года между ООО «Проектсервис холдинг» и Антоновой Н.Н. в отношении двухкомнатной квартиры № Номер обезличен, с оплатой ... рублей, уступившей свои права по договору от Дата обезличена года Семеновым С.Н. и А.В. в равных долях.
Предусмотренная договором сумма стоимости строительства квартиры оплачена, сторонами подписаны акты о взаиморасчетах.
Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.
Дата обезличена года приемочной комиссией Солнечногосркого района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома №Номер обезличен в пос. ... из двух корпусов.
Дата обезличена года ООО «Энергоинвестгазстрой» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») Дата обезличена года составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ».
Квартиры ООО «Энергоинвестгазстрой» переданы истцам, о чем составлены акты приема-передачи.
Таким образом, истцы по существу участвуют в качестве заказчиков в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемых квартир, с их передачей в собственность истцов по окончании строительства.
Ответчики ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» взяли на себя обязательства принять от истцов денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства передать инвестиционные права на оплаченную каждым истцом или их правопредшественником квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец (его правопредшественник) уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают каждому истцу (истцам) в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на спорные квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Тишаковой Т.Н. и других граждан, удовлетворить и признать право собственности истцов в отношении квартир во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: Солнечногорский район, пос...., д.Номер обезличен корп.Номер обезличен:
- Тишаковой Татьяны Николаевны на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Клищук Ирины Вячеславовны на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Боженовой Нины Григорьевны на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Семеновых Светланы Николаевны и Алексея Владимировича в равных долях (право общей собственности) на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья подписьСудья А.Г. Орлов