Копия Дело № 2-2010/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файнберга Александра Давидовича к ООО «Энергоивестгазстрой» о признании права собственности на квартиру,-
УСТАНОВИЛ:
Файнберг А.Д. обратился в суд с иском к ООО «Энергоинвестгазстрой» о признании права собственности на квартиру № Номер обезличен в многоквартирном жилом доме по адресу: Солнечногорский район, пос.....
Иск обоснован тем, что в Дата обезличена году для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, с ООО «Энергоинвестгазстрой» заключил договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в пос.... Солнечногорского района. По условиям соглашения он /истец/ уплачивал оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные им средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истца квартиру, в оплате строительства которой он принимал участие. Жилой дом построен, Квартира передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчик ООО «Энергоинвестгазстрой», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило. В отзыве с иском согласилось.
Третьи лица Администрация Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен утверждены границы земельного участка в пос.... площадью ... кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос. ... городского поселения Андреевка Солнечногорского района на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.
ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.
Дата обезличена года постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом пос. ...
Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.
Дата обезличена года приемочной комиссией Солнечногорского района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома №... из двух корпусов.
Дата обезличена года постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен акт приемки многоквартирного жилого дома утвержден.
Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Дата обезличена года между ООО «Энергоивестгазстрой» и истцом был заключен договор с последующими дополнениями об уступке права ответчика на приобретение двухкомнатной квартиры № Номер обезличен, с оплатой суммы, эквивалентной ... долларов США.
Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») Дата обезличена года составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ». Спорная квартира передана ООО «Энергоинвестгазстрой».
Между ООО «Энергоинвестгазстрой» и истцом подписаны акты о выполнении взаиморасчетов, приема-передачи спорной квартиры.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуются спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Файнберга Александра Давидовича, удовлетворить и признать за ним право собственности в отношении квартиры № Номер обезличен во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: Солнечногорский район, пос.....
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ... года.
Судья подписьКопия вернаСудья А.Г. Орлов