Копия Дело №2-1294/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснопевцевой Людмилы Александровны к Пчелинцеву Василию Дмитриевичу и Попову Виктору Станиславовичу как законному представителю несовершеннолетних детей о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой, признании недействительными права собственности на земельный участок за ответчиками, восстановлении нарушенного права,-
УСТАНОВИЛ:
Краснопевцева Л.А. обратилась в суд с иском к Пчелинцеву В.Д. и Попову В.С. как законному представителю несовершеннолетних детей о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой, признании недействительными права собственности на земельный участок за ответчиками, восстановлении нарушенного права.
Иск обоснован тем, что в Дата обезличена года ей /истице/ стало известно, что из находящегося в ее фактическом пользовании земельного массива, прилегающего к жилому дому № Номер обезличен в д. ... был сформирован земельный участок № Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м. Земельный участок неправомерно был приобретен в собственность Пчелинцевым В.Д., продан детям Попова В.С. Границы земельного участка с ней /истицей/ не согласовывались, она имеет преимущество в приобретении земельного участка как его фактический пользователь. Формирование участка препятствует проезду на ее земельный участок с улицы.
Ответчик Пчелинцев В.Д. будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился. В отзыве иск не признал, предоставил документы о возникновении у него права на спорный земельный участок.
Ответчик Попов В.С. как законный представитель своих несовершеннолетних детей, иск не признал. Указал, что истица прав на спорный земельный участок не имела и не имеет. Основанной на законе заинтересованности в оспаривании сделки у нее нет. Сделка законна.
Ответчик Администрация сельского поселения Пешковское, будучи надлежащим образом уведомлена, представителя в судебное заседание не направила, предоставила истребованные документы. В ходе судебного разбирательства представитель пояснил, что истице испрашиваемый земельный участок не предоставлялся.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 25, 60 и 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.
Права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, в т.ч. на основании акта органа государственной власти и органа местного самоуправления, на основании сделки, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 166 и 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом.
Как следует из материалов дела, Краспопевцева Л.А. проживает в пос.....
Дата обезличена года истица обратилась к Главе Солнечногорского района с заявлением о предоставлении в аренду или в собственность земельного участка /л.д.9/.
Из заявления следует, что истица является собственником земельного участка при доме № Номер обезличен в д.... площадью ... кв.м. К ее земельному участку примыкает массив площадью ... кв.м., фактически используемый ею. Просит сформировать из массива земельный участок и предоставить его ей.
К заявлению приложена составленная истицей схема расположения испрашиваемого земельного участка. Из схемы, а также пояснений истицы, ее представителя, фрагмента дежурной кадастровой карты /л.д.55/ видно, что при доме № Номер обезличен в д.... имелся земельный участок площадью ... кв.м.
Решением исполкома Пешковского сельсовета № ... от Дата обезличена года за сособственниками жилого дома №Номер обезличен, в т.ч. истицей, закреплено по ... кв.м. основного земельного участка при доме.
Основной земельный участок при доме разделен, выделенные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Основной земельный участок имел прямоугольную форму. С фасада выходил на улицу. При этом, раздел основного земельного участка произведен так, что земельный участок истицы расположен в зафасадной части, не имеет выхода на улицу. Спорный земельный участок расположен за земельным участком истицы.
За истицей произведена государственная регистрация права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м. Основанием государственной регистрации послужило вышеуказанное решение исполкома /л.д.32/.
Пчелинцев В.Д. являлся титульным собственником земельного участка № Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м.
Государственная регистрация права произведена 04 марта 2009 года на основании выписки из похозяйственной книги.
Похозяйственная книга сельского поселения Пешковское содержит сведения о правах Пчелинцева В.Д. на земельный участок № Номер обезличен в д.... площадью ... кв.м. на основании решения органа местного самоуправления от Дата обезличена года /л.д.46/.
Так, решением исполкома Пешковского сельсовета от Дата обезличена года № Номер обезличен за Якиным А.В. закреплен земельный участок площадью ... кв.м. в д.....
Решением от Дата обезличена года № Номер обезличен земельный участок у Якина А.В. был изъят на основании заявления. В тот же день решением № Номер обезличен земельный участок для ЛПХ закреплен за Пчелишцевым В.Д. /л.д. 47-49/.
Дата обезличена года между Пчелинцевым В.Д. и Поповым В.С., действовавшим в интересах своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Дата обезличена года произведена государственная перехода права.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Истица обосновывая свою заинтересованность в оспаривании сделки о прав ответчиков на земельный участок ссылается на то, что более ... лет фактически пользовалась землей, закрепленной при доме.
Действительно, согласно записям в похозяйственной книги до Дата обезличена года при доме числился земельный участок в ... кв.м. Однако, на Дата обезличена год за истицей числилось только ... кв.м.
Согласно материалам технической инвентаризации БТИ /л.д.83/ на Дата обезличена год площадь основного земельного участка при доме составляла только ... кв.м.
Доказательств тому, что спорный земельный участок сформирован за счет основного земельного участка при доме № Номер обезличен, не представлено.
Земельные участки поставлены на кадастровый учет. При этом, земельный участок истицы раньше, чем земельный участок ответчика. Соответственно, кадастровые границы спорного земельного участка устанавливались и определялись с учетом кадастровых границ земельного участка истицы.
Согласно фрагмента дежурной кадастровой карты, землеустроительного дела спорного земельного участка и кадастровых паспортов, земельные участки лишь частично граничат друг с другом, наложений или пересечения границ не имеется. Земельные участки сторон имеют частичное соприкосновение кадастровых границ. Справа от участка ответчика имеется проезд на участок истицы.
Представитель ответчика пояснил, что к земельному участку истицы имеется проезд с новой дороги вдоль земельного участка ответчика.
Истица и ее представитель пояснили, что действительно к ее земельному участку вдоль участка ответчика имеется проезд на новую дорогу, но из-за установленного ограждения движение затруднено. Земельный участок ответчика должен принадлежать ей.
Земельный участок ответчика сформирован и поставлен на кадастровый учет в установленном порядке. Сведения государственного кадастра недвижимости в установленном порядке не обжалованы и недействительными не признаны. Сведений о формировании земельного участка ответчика за счет земельного участка истицы, либо за счет земель общего пользования, что препятствует подходу к этому участку с земель общего пользования, не имеется.
В отношении истицы решений о предоставлении ей на каком либо праве земельного участка помимо земельного участка при доме №Номер обезличен не принималось, сделки по приобретению его в собственность или пользование не совершались. О намерении сформировать и приобрести право на земельный участок ею заявлено в июле Дата обезличена года, в то время как земельный участок выделен иному лицу еще в Дата обезличена году, государственная регистрация права на земельный участок в ЕГРП произведена в Дата обезличена года.
Таким образом, формирование спорного земельного участка, его постановка на кадастровый учет, государственная регистрация права и сделка по его продаже, ни права, ни законные интересы истицы не нарушаются.
Оснований для «восстановления» несуществующего права на испрашиваемый земельный участок, нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Краснопевцевой Людмилы Александровны к Пчелинцеву Василию Дмитриевичу и Попову Виктору Станиславовичу как законному представителю несовершеннолетних детей о признании договора купли-продажи земельного участка № Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен в д.... района ничтожной сделкой, признании недействительными права собственности на земельный участок за ответчиками, восстановлении нарушенного права, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении десяти дней, с момента его составления в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья подпись
Копия верна
Судья Орлов А.Г.