об установлении границ земельного участка

Копия Дело № 2-1428/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Горетовка ЦБВЛ» к Кондрахиной Тамаре Ивановне, Хаулиной Надежде Александровне, Управлению Росреестра по Московской области, Администрации городского поселения Андреевка, СНТ «Горетовка и СНТ «Горетова-2» об установлении границ земельного участка в части, о признании недействительными ненормативного акта органа местного самоуправления, свидетельств о праве собственности на землю и о государственной регистрации права в ЕГРП, сведений государственного кадастра недвижимости, обязании освободить земельный участок путем сноса конкретных построек, строений и сооружений,-

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Горетовка ЦБВЛ» обратилось в суд с иском к Кондрахиной Т.И., Хаулиной Н.А., Управлению Росреестра по Московской области, Администрации городского поселения Андреевка, СНТ «Горетовка и СНТ «Горетова-2»:

- об установлении границ земельного участка СНТ в части границ, отраженных в т.т. ... приложения № Номер обезличен эксперта-землеустроителя ФИО2

- о признании недействительными постановления администрации Андреевского сельского совета от Дата обезличена года № Номер обезличен, свидетельств о праве собственности на землю и о государственной регистрации права в ЕГРП, сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка Кондрахиной Т.И. при д.Номер обезличен в д.... с кадастровым номером Номер обезличен;

- об обязании Кондрахиной Т.И. освободить земельный участок СНТ путем сноса жилого дома, сарая, хозблока, теплицы и гаража;

- о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка Хаулиной Н.А. при доме № Номер обезличен в д.... с кадастровым номером Номер обезличен

- об обязании Хаулиной Н.А. освободить земельный участок СНТ путем сноса забора и бани.

Ответчики Кондрахина Т.И. и Хаулина Н.А. иск не признали, указав, что являются собственниками земельных участков, на которых осуществляют хозяйственную деятельность, права истца не нарушали.

Ответчики Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского поселения Андреевка, СНТ «Горетовка» и СНТ «Горетова-2», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, предоставлены отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, приказом по совхозу «Крюковский» от Дата обезличена года для Больницы восстановительного лечения закреплен земельный участок площадью ... га под садовые участки.

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен Больнице восстановительного лечения МО для организации садоводческого товарищества сформирован и выделен земельный участок площадью ... га в районе д..... Предварительный отвод осуществлен на основании постановления Главы администрации Солнечногорсокго района от Дата обезличена года № Номер обезличен. Больнице выдан акт на право пользования землей с планом, на котором отображены внешние границы и местоположение отведенного земельного участка.

СНТ создано на основании постановления Главы администрации Андреевского сальсовета от Дата обезличена года №Номер обезличен (дело № 2-Номер обезличен/08 л.д. Номер обезличен).

Постановлением Администрации Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен, часть массива площадью ... га, разделенного на отдельные участки, передана в собственность членов товарищества, оставшаяся часть массива площадью ... га как земли общего пользования, переданы в собственность СНТ, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю. Ранее выданный акт на право пользования землей признан утратившим силу.

Выданное садоводческому товариществу свидетельство о праве собственности на земли общего пользования не содержат сведений о конфигурации этих земель. В Дата обезличена году земли общего пользования как земельный участок, находящийся в собственности СНТ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен условный кадастровый номер Номер обезличен

Однако, по сведениям государственного кадастра недвижимости, из содержания кадастрового плана (паспорта) следует, что площадь земельного участка ориентировочна, его границы на местности не определены и не описаны в установленном порядке, их межевание не проводилось.

Истцом предоставлен топографический план разбивки общего земельного участка площадью ... га на земельные участки для предоставления их гражданам, а также проезды между ними. Данный план согласован с главным архитектором г.Солнечногорска. Судом план оценен и принят в качестве документа о местоположении земель общего пользования СНТ /дело № 2-Номер обезличен/08 л.д.Номер обезличен/.

Кондрахина Т.И. является титульным собственником земельного участка при доме № Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в д...., поставленного на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер № Номер обезличен. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка определены и описаны в установленном порядке /л.д.Номер обезличен/.

Земельный участок выделен Кондрахиной Т.И. постановлением Главы администрации Андреевского сельсовета от Дата обезличена года № Номер обезличен (дело № 2-Номер обезличен/08 л.д. Номер обезличен).

На земельном участке расположены построки – жилой дом, гараж, сараи, принятые в эксплуатацию постановлением Главы Солнечногорского района Дата обезличена года (дело № 2-Номер обезличен/08 л.д. Номер обезличен).

Хаулина Н.А. является титульным собственником земельного участка при доме № Номер обезличен в д...., принадлежавший ее правопредшественнику на основании решения исполкома Андреевского сельсовета от Дата обезличена года (дело № 2-Номер обезличен/09 л.д. Номер обезличен), свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена года № Номер обезличен. Земельный участок относятся к землям населенных пунктов для ИЖС, имеет площадь ... кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен.

На земельном участке расположен жилой дом № Номер обезличен в составе двух основных строений и сарая, в отношении которых произведена государственная регистрация в ЕГРП.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, в т.ч. и для определения на местности границ земельных участков сторон, по делу привлечен эксперт-землеустроитель ФИО3, участвовавший в качестве эксперта и специалиста по ранее рассматриваемым делам с участием тех же сторон.

В судебном заседании эксперт допрошен, в силу положений ст.ст. 60, 67, 71, 79-87 ГПК РФ судом обозрены составленные им ранее заключения. Выводы эксперта сторонами приняты как допустимые при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из заключения эксперта и его показаний, данных в судебном заседании:

- территория СНТ огорожена забором (дело № 2-Номер обезличен/09 л.д. Номер обезличен, приложение №Номер обезличен, а также дело № 2-Номер обезличен/08 л.д. Номер обезличен-Номер обезличен приложения Номер обезличен) так, что между огороженным земельным участком и земельным участком ответчицы по фактическому пользованию имеется проезд. Этот проезд обозначен на топографическом плане (дело 2-Номер обезличен/10) и относится к землям общего пользования СНТ;

- оснований полагать, что земельные участки ответчиков сформированы именно за счет земель общего пользования СНТ нет, поскольку не представлены доказательства, достаточные для определения границ этих земель общего пользования, за исключением проезда, с юга и востока граничащего с земельными участками ответчиков;

- кадастровые границы земельных участков ответчиков с севера и востока граничат с проездом СНТ (дело № 2-Номер обезличен/09 л.д. Номер обезличен приложение № Номер обезличен) в т.т. Номер обезличен. Все постройки ответчиков (жилые и хозяйственного назначения) возведены в кадастровых границах (приложение №Номер обезличен), за исключением ограждения, отраженного в т.т. Номер обезличен (устроенное Хаулиной) и в т.т.Номер обезличен (устроенное Кондрахиной), расположенное в границах проезда, т.е. земель общего пользования СНТ (приложение №Номер обезличен).

Из изложенного следует, что СНТ «Горетовка ЦБВЛ» не представлено доказательств формирование земельных участков ответчиков за счет земель общего пользования СНТ.

Соответственно, правовых оснований для признания недействительным акт органа местного самоуправления, а также сведения ГКН и ЕГРП в отношении земельных участков ответчиков, свидетельств о праве собственности и государственной регистрации права, не имеется. В соответствии со ст. 13 ГК РФ у истца отсутствует заинтересованность в их оспаривании, гражданские права и охраняемые законом интересы истца не нарушаются.

Однако, ответчиками допущено запользование проезда СНТ устроенным ограждением, расположенным за кадастровыми границами их земельных участков. Т.е. имеет место нарушение прав СНТ по пользованию своим земельным участком. Допустимых доказательств соглашения по запользованию ответчиками не представлены. Иные спорные постройки и строения ответчиков, о сносе которых истец просит, расположены в границах земельных участков ответчиков, в отношении них проведена государственная регистрация права, т.е. они не являются самовольными, права СНТ по пользованию землей ни как не нарушают.

При таких обстоятельствах, на Хаулину следует возложить обязанность по сносу установленного ею на проезде ограждения. Требований о сносе ограждения Кондрахиной истцом не заявлялось.

Ранее СНТ обращалось в суд с иском к Кондрахиной Т.И. об «обязании освободить занимаемую территорию в СНТ «Горетовка ЦБВЛ». Иск также был обоснован тем, что Кондрахина осуществила самозахват части территории СНТ, возвела ограждение, постройки, что препятствует СНТ осуществлять хозяйственную деятельность. Решением суда от Дата обезличена года иск оставлен без удовлетворения. Изложенное, в силу требований ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска.

Разрешая требование СНТ об установлении границы земельного участка из земель общего пользования в его спорной с ответчиками части, суд не может согласиться с требование СНТ об установлении границы как расположенной в т.т.Номер обезличен, отраженных в приложении № Номер обезличен заключения эксперта, поскольку в этом случае будет иметь место отторжение части земельных участков ответчиков. Кроме того, постройки ответчиков будут находится на чужом земельном участке.

Земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет, что предполагает проведение межевание и установление границ с соблюдением нормативных требований. В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки ответчиков граничат с проездом СНТ в т.т. Номер обезличен приложения № Номер обезличен заключения эксперта (дело 2-Номер обезличен/09 л.д. Номер обезличен). Далее, со стороны Кондрахиной имеет место устройство ограждения в т.т.Номер обезличен за пределами ее земельного участка по границе проезда СНТ, проходящего направо к т.Номер обезличен.

Из кадастровых паспортов земельных участков СНТ и Кондрахиной, фрагмента дежурной кадастровой карты, межевого дела следует, что эти земельные участки расположены в разных кадастровых кварталах: земельный участок Кондрахиной №Номер обезличен в БКК населенного пункта д...., а земельный участок СНТ с кадастровым номером Номер обезличен за пределами населенного пункта. С фасада земельный участок Кондрахиной граничит с землями общего пользования д...., а не СНТ. В противном случае, этот земельный участок не имел бы доступа на улицу, дорогу, как земли общего пользования, находящиеся в ведении органом местного самоуправления, а не СНТ. Проезд СНТ справа от земельного участка Кондрахиной, как указано экспертом, проходит в т.т.Номер обезличен (приложение №Номер обезличен) Соответственно, при установлении границы земельного участка СНТ, следует учитывать кадастровые границы земельных участков ответчиков, земли общего пользования д.... и фактическое землепользование. Это позволяет установить межевую границу СНТ в части сопряжения с земельными участками ответчиков как расположенную в т.т. Номер обезличен приложения № Номер обезличен заключения эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Горетовка ЦБВЛ» к Кондрахиной Тамаре Ивановне и Хаулиной Надежде Александровне об установлении границ земельного участка в части, удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка СНТ «Горетовка ЦБВЛ» с кадастровым номером Номер обезличен в части земельных участков ответчиков как смежную с указанными земельными участками с кадастровыми номерами №Номер обезличен и № Номер обезличен в д.... ..., отраженную в т.т. Номер обезличен приложения Номер обезличен заключения эксперта-землеустроителя ФИО4

Иск СНТ «Горетовка ЦБВЛ» к Кондрахиной Тамаре Ивановне о признании недействительными постановления администрации Андреевского сельского совета от Дата обезличена года № Номер обезличен, свидетельств о праве собственности на землю и о государственной регистрации права в ЕГРП, сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка ответчицы при д.Номер обезличен в д.... с кадастровым номером Номер обезличен, обязании освободить земельный участок путем сноса жилого дома, сарая, хозблока, теплицы и гаража, оставить без удовлетворения.

Иск СНТ «Горетовка ЦБВЛ» к Хаулиной Надежде Александровне об обязании освободить земельный участок путем сноса конкретных построек, строений и сооружений, удовлетворить в части и обязать Хаулину Н.А. за свой счет снести самовольно возведенное ею на земельном участке СНТ «Горетовка ЦБВЛ» с кадастровым номером №Номер обезличен, ограждение (забор), отраженное в т.т. Номер обезличен длиной ... м. приложения №Номер обезличен заключения эксперта-землеустроителя ФИО5

В остальной части иск СНТ «Горетовка ЦБВЛ» к Хаулиной Надежде Александровне о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, обязании освободить земельный участок путем сноса строений, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме Дата обезличена года.