Копия Дело № 2-1926/10
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Кобец Веры Яковлевны и Долуда Наталье Сергеевне к ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и ООО «Лендстрой-ХХ1 век» о признании права собственности на квартиру,-
УСТАНОВИЛ:
Кобец В.Я. и Долуда Н.С. обратились в суд с исками, объединенными в одном производстве, к ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и ООО «Лендстрой-ХХ1 век» о признании права собственности на квартиры №№ Номер обезличен и Номер обезличен жилого дома № Номер обезличен по ул. ... в г.Солнечногорске Московской области.
Иски обоснованы тем, что на основании договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья истцы приобрели право на получение в собственность по окончании строительства жилого дома №Номер обезличен расположенного по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, ул. ... (строительный адрес: г.Солнечногорск, ул. ..., мкрн...., д....) квартиры: Кобец- № Номер обезличен и Долуда - № Номер обезличен.
Все обязательства по вышеуказанным договорам истцами были выполнены в полном объеме. В июне Дата обезличена г. вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, истец фактически вселился и проживает в предоставленной квартире, но до настоящего времени право собственности на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.
Ответчики ООО «Лендстрой-ХХ1 век» и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и МУП «Стройинвест-Солнечногорск», будучи уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в отзыве указало об отсутствии записей в ЕГРП на спорные квартиры, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Дата обезличена г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района и ООО «Лендстрой-ХХ1» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в г.Солнечногорске по ул. ..., ..., .... Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания.
ООО «Лендстрой-ХХ1 век» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.
Как следует из материалов проектировка и строительство десятиэтажного жилого дома №Номер обезличен расположенного по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, ул. ... осуществлялось на основании: Постановления Главы Солнечногорского района Московской области № Номер обезличен от Дата обезличена года, инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения в г.Солнечногорске от Дата обезличена г., контракта на выполнения функций заказчика №Номер обезличен от ... г., договора №Номер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена г., договора №Номер обезличен субаренды земельного участка ООО «Лендстрой – ХХ1 век». Ориентировочный срок сдачи жилого дома установлен – 4 квартал Дата обезличена года и продлевался до 2 квартала ... г.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано Дата обезличена г. Жилой дом принят в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Солнечногорск, ул...., д.Номер обезличен.
ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» действующим на основании агентского договора №Номер обезличен Л/Д от Дата обезличена г. от имении ООО «Лендстрой – ХХ1 век» были заключены договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья, в том числе и с истцами:
- Дата обезличена года с Кобец Верой Яковлевной в отношении трехкомнатной квартиры № Номер обезличен общей площадью ... кв.м., с оплатой суммы, эквивалентой ... долларов США;
- Дата обезличена года с Долуда Натальей Сергеевной в отношении трехкомнатной квартиры № Номер обезличен площадью ... кв.м. с оплатой ... рублей.
Денежные средства истцами уплачены ответчикам, что следует из квитанциям к ПКО.
Таким образом, истцы по существу участвуют в качестве заказчиков в строительстве жилого дома в объеме строительства указанных квартир, с передачей спорных квартир в собственность каждого истца по окончании строительства.
Ответчик ООО «Лендстрой – ХХ1 век», как заказчик строительства, взял на себя обязательство принять от истцов денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома, а по окончании строительства, передать инвестиционные права на оплаченную каждым истцом квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать каждую квартиру по акту приема-передачи.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются спорными квартирами, заключены договора технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
Как следует из технического паспорта, составленного БТИ и кадастровых паспортов в отношении жилого дома №Номер обезличен по ул.... г. Солнечногорск Московской области:
- площадь квартиры № Номер обезличен, на Номер обезличен этаже с учетом помещений вспомогательного назначения составляет ... кв.м.
- площадь квартиры № Номер обезличен, на Номер обезличен этаже с учетом помещений вспомогательного назначения – ... кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на испрашиваемые квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, и подлежит регистрации в органах ГУ ФРС по Московской области в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Кобец Веры Яковлевны, удовлетворить и признать её право собственности в отношении квартиры № Номер обезличен и доли в общем имуществе жилого дома № Номер обезличен по ул. ... в г.Солнечногорске Московской области.
Иск Долуда Натальи Сергеевны, удовлетворить и признать её право собственности в отношении квартиры № Номер обезличен и доли в общем имуществе жилого дома № Номер обезличен по ул. ... в г.Солнечногорске Московской области.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанные объекты недвижимости в установленном порядке.
Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме Дата обезличена года.
Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.
Судья подпись
Копия верна
Судья А.Г. Орлов