Копия Дело № 2-1930/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Кашкахи Г.В. и других граждан к ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Энергоивестгазстрой» и ООО «Лиссан» о признании права собственности на квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
Кашкаха Г.В. и другие граждане обратились в суд с исками, объединенными в одном производстве, к ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Энергоивестгазстрой» и ООО «Лиссан» о признании права собственности на квартиры:
- Кашкаха Георгий Викторович на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен) и на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Смирнов Дмитрий Игоревич на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Майборода Ирина Владимировна на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен).
Иски обоснованы тем, что в период Дата обезличена г.г., для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, с организациями ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Энергоивестгазстрой» и ООО «Лиссан» заключали договора об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в пос.... Солнечногорского района. По условиям соглашений они /истцы/ уплачивали оговоренные договорами суммы, а организации, затрачивая уплаченные ими средства на строительство жилого дома, его окончанию, обязались передать в собственность каждого квартиры, в оплате строительство которых принимали участие. Жилой дом построен, Квартиры истцам переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
Ответчики ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоинвестгазстрой», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. В отзывах против удовлетворения исков не возражали.
Ответчик ООО «Лиссан», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.
Третьи лица Администрация Солнечногорского района и ФГУ «Центральная больница восстановительного лечения», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен утверждены границы земельного участка в пос.... площадью ... кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос. ... городского поселения ... Солнечногорского района на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.
ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.
Дата обезличена года постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом пос. ..., д.Номер обезличен копр Номер обезличен и Номер обезличен.
Дата обезличена года, Дата обезличена года и Дата обезличена года между ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Лиссан» заключены договора соинвестирования в виде участия ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Лиссан» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. в части спорных квартир, что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договорам соинвестирования.
Дата обезличена года между ООО «Лиссан» и Майборода И.В. был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости двухкомнатной квартиры № Номер обезличен, с оплатой суммы, эквивалентной ... долларов США. Аналогичные договора заключены:
- Дата обезличена года и Кашкахой Г.В. в отношении двухкомнатной квартиры № Номер обезличен, с оплатой суммы, эквивалентной ... долларов США;
- Дата обезличена года между ООО «Проектсервис холдинг» и Смирновым Д.И. в отношении двухкомнатной квартиры № Номер обезличен, с оплатой суммы, эквивалентной ... долларов США;
- Дата обезличена года между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Кашкахой Г.В. в отношении однокомнатной квартиры № Номер обезличен, с оплатой суммы, эквивалентной ... долларов США. Денежные средства внесены ответчикам, что свидетельствует из представленных платежных документов.
Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.
Дата обезличена года приемочной комиссией Солнечногосркого района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома №Номер обезличен в пос. ... из двух корпусов.
Дата обезличена года постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года № Номер обезличен акт приемки многоквартирного жилого дома утвержден.
Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») Дата обезличена года составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ». Спорные квартиры переданы ООО «Энергоинвестгазстрой».
Между ООО «Энергоинвестгазстрой», ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Лиссан» и истцами подписаны акты о выполнении взаиморасчетов, приема-передачи спорных квартир.
Таким образом, истцы по существу участвует в качестве заказчиков в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемых квартир, с их передачей в собственность истцов по окончании строительства.
Ответчики ООО «Энергоинвестгазстрой», ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Лиссан» взяли на себя обязательства принять от истцов денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства, передать инвестиционные права на оплаченную каждым истцом квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают каждому истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются спорными квартирами, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на спорные квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иски Кашкахи Г.В. и других граждан, удовлетворить и признать право собственности истцов на квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: Солнечногорский район, пос...., д.Номер обезличен корп.Номер обезличен:
- Кашкахи Георгия Викторовича на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен) и на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Смирнова Дмитрия Игоревича на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен);
- Майборода Ирины Владимировны на квартиру № Номер обезличен (инв.№ БТИ Номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья подписьКопия вернаСудья А.Г. Орлов