ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Солнечногорск Дата обезличена года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Капитовой ТМ
при секретаре Аркадьевой ИН
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потовиной Надежды Викторовны к Карачевцевой Марии Анатольевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Истец Потовина НВ обратилась в суд с иском к Карачевцевой МА о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – комнатой 15,6 кв.м по адресу: ... и снятии ее с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственниками данного жилого помещения; в данной квартире зарегистрирована, но не проживает ответчица, которая после продажи ей данной комнаты добровольно ее покинула несколько лет назад, ею не пользуется, за нее не платит, членом ее семьи не является.
В судебном заседании истица Потовина НВ исковые требования поддержала и пояснила их по существу.
Ответчик Карачевцева МА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу, указанному в иске, о причине неявки не сообщила, в связи с чем было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав истицу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск Потовиной НВ к Карачевцевой МА о признании утратившей право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что истец Потовина ГВ является единоличным собственником комнаты 15,6 кв.м в ..., что подтверждается договором купли-продажи комнаты от Дата обезличена года, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке; ни договор, ни права истицы по нему на указанную квартиру никем не оспаривались и не оспариваются. Установлено, что стороны постоянно зарегистрированы по указанному адресу; но постоянно в ней проживает лишь истица, которая в полном объеме несет бремя ее содержания, в том числе оплачивая налоги и коммунальные услуги. Ответчик Карачевцева МА после заключения указанного договора в ... года добровольно покинула спорную жилую площадь, забрала принадлежащие ей вещи и выбыла в неизвестном направлении, после чего к истице с претензиями по данному вопросу не обращалась и не обращается. Судом установлено, что членом семьи истицы ответчица никогда не являлась и не является, никаких договоренностей с истицей относительно дальнейшего пользования данной комнатой у ответчицы не имелось и не имеется.
Из п. 14 договора купли-продажи спорной комнаты между сторонами от Дата обезличена года усматривается, что Карачевцева МА обязалась освободить комнату и сняться с регистрационного учета в течение полугода с момента получения свидетельства о государственной регистрации перехода права; часть указанного условия она выполнила и из комнаты выехала, однако с регистрации не снялась до
настоящего времени.
Поскольку судом установлено, что в спорной квартире ответчик фактически не проживает длительное время, покинув его в добровольном порядке; документы о переходе права собственности на комнату не оспаривал и не оспаривает, на проживание в данной комнате не претендовал и не претендует, суд считает, что ответчик должен быть признан утратившим право пользования данным жильем со снятием с регистрационного учета в нем.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истицы подтверждены соответствующими доводами в полном объеме и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потовиной Надежды Викторовны к Карачевцевой Марии Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Карачевцеву Марию Анатольевну утратившей право пользования жилой площадью в ... ( комната площадью 15, 6 кв.м)
Настоящее решение является основанием для снятия Карачевцевой Марии Анатольевны с регистрационного учета в указанной квартире в УФМС по Московской области отдел в Солнечногорском районе.
В течение 10 дней решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский областной суд Московской области. В течение 7 дней с момента вручения ответчикам копии настоящего решения они имеют право обратиться в Солнечногорский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.
Судья: