Копия Дело № 2-1549/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксиной Татьяны Васильевны к Администрации городского поселения Менделеево о предоставлении жилого помещения,-
УСТАНОВИЛ:
Плаксина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Менделеево о предоставлении жилого помещения.
Иск обоснвоан тем, что пояснила, что является нанимателем <адрес> в <адрес>. Жилой дом находится в аварийном состоянии. Жилой дом в части ее квартиры имеет многочисленные недостатки конструкции, а также повреждения, угрожающие разрушением.
Ответчик Администрация городского поселения Менделеево в лице представителя иск не признала, указав, что хотя жилой дом и не ремонтировался, но находится в нормальном состоянии. Аварийным и непригодным для проживания в установленном порядке на признан.
Третье лицо Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Правительства МО, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило. Предоставлен отзыв и испрошенные документы.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.ст. 84-90 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Плаксина Т.В. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>.
Квартира относится к муниципальному жилищному фонду социального использования. Собственником и наймодателем жилого помещения является городское поселение Менделеево.
Жилой дом <данные изъяты> года постройки № является двухподъездным, двухэтажным. Квартира № расположена на втором этаже.
Плаксина Т.В. пояснила, что по ее мнению жилой дом находится в аварийном состоянии. Жилой дом в части ее квартиры имеет многочисленные недостатки конструкции, а также повреждения, угрожающие разрушением. Из-за опасности разрушения или обрушения, ее дети вынуждены проживать в другом месте, снимая иное жилье.
Представитель ответчика пояснил, что действительно ремонт в жилом доме не проводился, но дом находится в нормальном состоянии. Возможно требуется косметический ремонт без отселения жильцов. Оснований для предоставления Плаксиной иного жилья нет.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, перечислены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно имеющейся переписки Государственная жилищная инспекция МО на основании заявлений Плаксиной в ДД.ММ.ГГГГ году проводила проверку содержания и состояния жилищного фонда. Выявлено, что в <адрес> частично разрушена кровля, имеются протечки, разрушена отмостка, разрушено штукатурное и окрасочное покрытие стен фасада, имеются трещины по фасаду здания, прибор отопления в <адрес> не работает, полы кухни в <адрес> имеют уклон. Управляющая организация неоднократно привлекалась к административной ответственности.
Ответчиком представлено заключение комиссии городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о признании квартиры, занимаемой истицей пригодной для проживания. В заключении указано, что вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, не выявлено. Жилой дом не является аварийным, не требует капитального ремонта.
В связи с необходимость применения специальных познаний в области строительства, по делу проведена техническая экспертиза.
Привлеченным экспертом-строителем ФИО3 представлено заключение, из которого следует, что:
- при обследовании <адрес> и конструкций дома снаружи квартиры, выявлены деформации и повреждения конструктивных элементов: трещины на стенах, в т.ч. в зонах сопряжения конструкций, полы в квартире с уклоном ( 35-38 м.м. при допустимых 3 мм. СНиП 3.04.01-87 ), кровля имеет протечки, балки перекрытия имеют следы плесени и гнили, имеются следы промерзания конструкций, отопительные приборы в квартире не работают, электропроводка смонтирована с нарушением требований безопасности;
- износ жилого дома, имеющего деревянные и шлако-блочные конструкции, составляет более 60%. Каменные здания с износом от 40% до 70%, деревянные с износом от 40% до 65% требуют капитального ремонта. С учетом конструкции жилого дома, его капитальный ремонт должен быть проведен через 30 лет, после начала эксплуатации. Однако, таковой не проводился на протяжении 58 лет;
- в наружных стенах имеются трещины свыше 0,3 мм. Их наличие приводит к снижению несущей способности стен, надежности жилого дома, грозит разломом наружной стены. Безопасность жильцов не обеспечивается. Устранение недостатков возможно проведением строительных работ;
- жилой дом, в т.ч. в части квартиры истицы, находится в предаварийном состоянии, требует капитального ремонта с восстановлением фундамента и стен, заменой деревянных перекрытий, перегородок, крыши, с отселением жильцов.
Таким образом, жилой дом <адрес> в части квартиры истицы, находится в техническом состоянии, требующего капитального ремонта с отселением жильцов. Жилой дом находится в предаварийном состоянии, сноса не требует, поскольку его надлежащее состояние может быть восстановлено проведением ремонтных работ.
Соответственно, на ответчика как наймодателя жилого помещения по договору социального найма надлежит возложить обязанность предоставить Плаксиной Т.В. на время проведения капитального ремонта жилого дома <адрес> в <адрес> в части <адрес> иное жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме, либо с согласия истицы и членов ее семьи другое благоустроенное жилое помещение с заключение договора социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающим установленным санитарным и техническим нормам, находится в черте населенного пункта (<адрес>).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Плаксиной Татьяны Васильевны, удовлетворить в части.
Обязать Администрацию городского поселения Менделеево предоставить Плаксиной Т.В. на время проведения капитального ремонта жилого <адрес> в <адрес> в части <адрес> иное жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме, либо с согласия истицы и членов ее семьи другое благоустроенное жилое помещение с заключение договора социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающим установленным санитарным и техническим нормам, находится в черте населенного пункта (<адрес>).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении 10 дней с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подписьКопия вернаСудья А.Г. Орлов