<данные изъяты> Дело № 2-2474/10
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Эльвиры Рафаэлевны к ООО «ПроектИнвест-2», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Проектсервис Холдинг» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной суммы,-
УСТАНОВИЛ:
Садыкова Э.Р. обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», ООО «Проектсервис Холдинг» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности на квартиру, а также о взыскании с ООО «ПроектИнвест-2» <данные изъяты> рублей в связи с отказом истца от договора оказания услуг.
Иск обоснован тем, что истец на основании соглашений об уступке права требования по договору о строительстве многоквартирного жилого дома, оплатил приобретение спорной квартиры, уплатил денежные средства. Квартира ему передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «ПроектИнвест-2» договор на оформление квартиры в собственность. Поскольку условия договора длительное время не исполняются, она отказалась от его исполнения. Просит взыскать уплаченную по договору сумму в <данные изъяты> рублей.
Ответчики ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «ПроектИнвест-2» и ООО «Проектсервис холдинг» будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Третьи лица Администрация Солнечногорского района, Управление ФРС по Московской области и ФГУ «ЦБВЛ» будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
Третье лицо ОАО «Росевробанк» будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты> из земель поселения в <адрес> (<адрес> для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> <адрес> <адрес> на земельном участке, находящемся в аренде ФГУП «ЦБВЛ».
Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.
ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» заключен договор соинвестирования в виде участия ОАО «Домостроительный комбинат №1» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, а также в непосредственном его строительстве, в т.ч. в части квартиры истца (строительный адрес: <адрес> секция 1(1э-2) на 12 этаже, площадью 52,3 кв.м.), что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектсервис холдинг» <адрес> выдано разрешение на строительство жилого комплекса в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домостроительный комбинат №1" и ООО «ПроектИнвест-2» заключили договор об участии в финансировании строительства и приобретении по окончанию строительства многоквартирного жилого дома квартир, в т.ч. спорной, что отражено в прилагаемом к договору перечнем квартир, подлежащих передаче ООО «ПроектИнвест-2».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-2» и Садыковой Э.Р. заключен договор о приобретении последней по окончанию строительства спорной квартиры за <данные изъяты> рублей с оплатой ее стоимости в период строительства, с оказанием помощи в оформлении прав.
Денежные средства, обусловленные договором и полученные истцом по кредитному договору с ОАО «Росевробанк» ДД.ММ.ГГГГ (с обременением квартиры ипотекой в пользу Банка в силу закона), перечислены ООО «ПроектИнвест-2», что следует из платежного поручения.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домостроительный комбинат №1» выдан Садыковой Э.Р. «временный ордер» с правом получения ключей от квартиры с заселением и заключением договора на предоставление коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектсервис холдинг» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, корпус №).
Таким образом, истица по существу участвовала в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в её собственность по окончании строительства.
ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» как застройщики, взяли на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.
Посредник ООО «ПроектИнвест-2» привлекал средства граждан, имел с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется переданной спорной квартирой.
Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого корпуса № с почтовым адресом: городское поселение Андреевка, д.Голубое <адрес>, жилой корпус №, предоставленная истцу квартира имеет № площадью <данные изъяты>. на <адрес> этаже.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» подписали акты об исполнении обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ и о вступлении во владение на результаты инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир в <адрес> в <адрес>, ставшие основанием для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ОАО «Домостроительный комбинат №1» на спорную квартиру. Указанное свидетельствует об исполнение условий инвестиционного контракта, исполнении заказчиком, застройщиками и посредником договорных обязательств.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.
Садыкова Э.Р. с ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ г. об оказании услуг по оформлению квартиры в собственность, предметом которого являются услуги по юридическому сопровождению оформления права собственности истицы на спорную квартиру. В соответствии с условиями данного договора истицей уплачена ответчика денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Истицей заявлено требование о возврате суммы уплаченной по данному договору, в связи с отказом от оказания услуг предусмотренных договором.
Согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Как следует из договора об оказании услуг по оформлению спорной квартиры в собственность истицы: ООО «ПроектИнвест-2» обязано оказать в полном объеме услуги по оформлению права собственности истицы на спорную квартиру (1.1); доверитель (истица) обязана предоставить денежные средства для оплаты услуг в момент подписания настоящего договора (п.4.1).
Для государственной регистрации права на спорную квартиру необходимы документы, перечень которых указан в ст.25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Представление интересов осуществляется на основании доверенности, оформленной в соответствии со ст.185 ГК РФ. Однако необходимые документы у сторон отсутствуют. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру произведена за ОАО «Домостроительный комбинат №1», не являющегося участником договора об оказании услуг по оформлении квартиры в собственность истца. Сроки исполнения обязательств не определены.
Истицей заявлено требование о возврате суммы уплаченной по договору об оказании услуг по оформлению квартиры в собственность, в связи с отказом от оказания услуг предусмотренных договором. Такое право предусмотрено ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей». Учитывая, что договор до настоящего времени не исполнен и исполнен быть не может, требование о возврате суммы уплаченной по договору об оказании услуг подлежит удовлетворению. С ООО «ПроектИнвест-2» подлежит взысканию уплаченная истицей сумма в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Садыковой Эльвиры Рафаэлевны, удовлетворить и признать её право собственности в отношении <адрес> корпуса № по <адрес>, инв.№ №. обремененное ипотекой в силу закона в пользу ОАО АКБ «РОСЕВРОБАНК».
Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в связи с отказом истца от исполнения договора поручения на оформление квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.
<данные изъяты><данные изъяты>Судья А.Г. Орлов