о признании права собственности

<данные изъяты> Дело № 2-2353/10

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекаревича Станислава Ольгердовича к ООО «Спарта Инвест» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Лекаревич С.О. обратился в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру.

Иск обоснован тем, что он на основании соглашений об уступке права требования по договору о строительстве многоквартирного жилого дома, оплатил приобретение спорной квартиры, уплатил денежные средства. Квартира ему передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Спарта Инвест», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Третьи лица Администрация Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФГУ «ЦБВЛ» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты> лет из земель поселения в д.Голубое (<адрес> для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> городского поселения <адрес> на земельном участке, находящемся в аренде ФГУП «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Спарта Инвест» заключен договор соинвестирования в виде участия ООО «Спарта Инвест» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, а также в непосредственном его строительстве, в т.ч. в части квартиры истца.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектсервис холдинг» <адрес> выдано разрешение на строительство жилого комплекса в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спарта Инвест» и Лекаревичем С.О. заключен договор об уступки прав требования спорной квартиры (строительный адрес: <адрес>), с оплатой стоимости ее строительства в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США. Деньги уплачены ООО «Спарта Инвест» частями по согласованному графику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует представленные истцом платежные поручения. Между ними подписан акт о взаиморасчетах.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектсервис холдинг» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>1).

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.

ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Спарта Инвест», как застройщики, взяли на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого корпуса № с почтовым адресом: городское поселение Андреевка, <адрес>, жилой корпус №, предоставленная истцу квартира имеет №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить и признать его право собственности в отношении <адрес> района.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.