о признании права собственности на квартиру

<данные изъяты> Дело 2-2479/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Хахилева А.В. и других граждан к ООО «Энергоивестгазстрой» о признании права собственности на квартиры,-

УСТАНОВИЛ:

В суд с исками, объединенными в одном производстве, о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обратились: Хахилев А.В. на <адрес> (инв.№ БТИ №); Ракунов С.В. на <адрес> (инв.№ БТИ №); Афанасьевы В.Е. и Л.В. на <адрес> (инв.№ БТИ №); Рожков С.С. на <адрес> (инв.№ БТИ №).

Иски обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, истцы заключили договора об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>. По условиям соглашения истцы уплачивали оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные ими средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истцов квартиры, в оплате строительства которых они принимали участие. Жилой дом построен, Квартиры переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчик ООО «Энергоинвестгазстрой», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района и ФГУ ЦБВЛ будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от 05 мая 2003 года № 1203 утверждены границы земельного участка в <адрес> площадью <данные изъяты>., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУ «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.

ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от 17 июня 2004 года № 2471 согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергоинвестгазстрой» выдано разрешение на строительство.

ООО «Энергоинвестгазстрой» с физическими и юридическими лицами были заключены договора поручения и соинвестирования с целью их участия в привлечении денежных средств для строительства жилого дома.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Хахилевым А.В. был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости двухкомнатной <адрес>, с оплатой суммы, эквивалентной <данные изъяты>. Аналогичные договора заключены:

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Ракуновым С.В. в отношении однокомнатной <адрес>, с оплатой <данные изъяты>;

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «проектсервис холдинг» и Сорокиным А.А. в отношении однокомнатной <адрес> оплатой <данные изъяты>;

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Рожковым С.С. в отношении двухкомнатной <адрес>, с оплатой <данные изъяты>;

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Афанасьевыми Л.В. и В.Е. в отношении двухкомнатной <адрес>, с оплатой в равных долях <данные изъяты>.

Предусмотренные договорами суммы стоимости строительства квартир оплачены, сторонами подписаны акты о взаиморасчетах.

Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергоинвестгазстрой» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») ДД.ММ.ГГГГ составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ».

Квартиры ООО «Энергоинвестгазстрой» переданы истцам, о чем составлены акты приема-передачи.

Таким образом, истцы по существу участвуют в качестве заказчиков в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемых квартир, с их передачей в собственность истцов по окончании строительства.

Ответчик ООО «Энергоинвестгазстрой» взяло на себя обязательства принять от истцов денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства передать инвестиционные права на оплаченную каждым истцом квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общество, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают каждому истцу (истцам) в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на спорные квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иски Хахилева А.В. и других граждан, удовлетворить и признать право собственности истцов в отношении квартир во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

- Хахилева Александра Владимировича на <адрес> (инв.№ БТИ №);

- Ракунова Сергея Владимировича на <адрес> (инв.№ БТИ №);

- Афанасьева Владимира Евгеньевича и Афанасьевой Людмилы Владимировны право общей собственности в равных долях на <адрес> (инв.№ БТИ №);

- Рожкова Сергея Сергеевича на <адрес> (инв.№ БТИ №).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.