о признании права собственности на квартиру

<данные изъяты> Дело № 2-2482/10

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршутиной Юлии Валентиновны и Стрелкова Ильи Сергеевича к ЖСК «Молодой семье - доступное жилье», ООО «Спарта Инвест» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права общей собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Паршутина Ю.В. и Стрелков И.С. обратились в суд с иском к ЖСК «Молодой семье - доступное жилье», ООО «Спарта Инвест» и ООО «Проектсервис холдинг» о признании права общей собственности их с несовершеннолетней дочерью на квартиру.

Иск обоснован тем, что они на основании соглашений и участия в ЖСК, оплатили приобретение спорной квартиры, уплатили денежные средства. Квартира им передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики к ЖСК «Молодой семье - доступное жилье», ООО «Спарта Инвест» и ООО «Проектсервис холдинг», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. В отзыве ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» иск признал.

Третьи лица Администрация Солнечногорского района, Управление ФРС по Московской области и ФГУ «ЦБВЛ», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, представлены отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты> из земель поселения в <адрес> для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> на земельном участке, находящемся в аренде ФГУП «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Спарта Инвест» заключен договор соинвестирования в виде участия ООО «Спарта Инвест» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. в части квартиры истцов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектсервис холдинг» Администрацией Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спарта Инвест» и ЖСК «Молодой семье -доступное жилье» заключили договор о приобретении по окончанию строительства многоквартирного жилого дома спорной квартиры (строительный адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>.), за сумму, эквивалентную <данные изъяты>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены ООО «Спарта Инвест» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из платежного поручения.

Паршутина Ю.В. является членом ЖСК «Молодой семье – доступное жилье». В период с ДД.ММ.ГГГГ совместно со Стрелковым И.С. осуществляла паевые взносы за приобретаемую квартиру. Общая сумма паевых взносов составила <данные изъяты>, что следует их платежных поручений и квитанций к ПКО, акта от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении внесения паевого взноса и передачи квартиры, отзыва ЖСК. Истцами заключено соглашение о приобретении квартиры в общую собственность их и их несовершеннолетней дочери Стрелковой Капитолины в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектсервис холдинг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>), присвоен почтовый адрес.

Таким образом, истцы по существу участвуют в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в их собственность по окончании строительства.

ООО «Проектсервис холдинг» взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истцы уплачивают обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях между собой и с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истцам в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого корпуса № с почтовым адресом: <адрес>, предоставленная истцам квартира имеет №, площадью <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право общей собственности на спорную квартиру, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Паршутиной Юлии Валентиновны и Стрелкова Ильи Сергеевича, удовлетворить и признать за ними а также за их несовершеннолетней дочерью Стрелковой Капитолиной Ильиничной право общей собственности в равных долях на <адрес> во вновь построенном многоквартирном жилом доме - корпусе № по <адрес> (инв.№ БТИ №).

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.