Дело № 2-1046/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Хачатрян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линника Александра Петровича к Зерновой Ирине Николаевне и Ковуновой Наталье Николаевне о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка ответчиков в части,-
УСТАНОВИЛ:
Линник А.П. обратился в суд с иском к Зерновой И.Н. и Ковуновой Н.Н. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка ответчиков в части.
Иск обоснован тем, что при постановки земельного участка ответчиков на кадастровый учет произошло отторжение части его /истца/ земельного участка, вследствие неправильного определения на местности межевой границы земельных участков при проведении межевания земельного участка ответчиков.
Ответчики Зернова И.Н. и Ковунова Н.Н. иск не признали, указав, что каких либо нарушений прав истца не допущено. Межевание их земельного участка проведено правильно.
Третье лицо Солнечногорский филиал ФГУ «Кадастровая палата», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное наседание не направило, предоставлены испрашиваемые судом сведения государственного кадастра недвижимости.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Линник А.П. является титульным собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в <адрес> для ИЖС.
Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно фрагменту генплана застройки территории <адрес> /№/, содержащегося в землеустроительном деле земельного участка №, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству /№/, с фасада земельный участок № граничит с землями общего пользования (дорогой). Слева от фасада расположен земельный участок №, справа – земельный участок №. Проектируемая площадь земельного участка № составляла <данные изъяты>., земельного участка № - <данные изъяты>. и № (до объединения) - <данные изъяты>.
При установлении границ земельного участка произведено их согласование с собственниками смежных земельных участков, в т.ч. участка № - ФИО8, о чем геодезистом составлен акт установления и согласования границ /№/. Акт содержит подпись ФИО8 под согласием с установленной межевой границей земельных участков. Такое согласование местоположения межевой границы, описанного в материалах межевания земельного участка № не оспорено и недействительным не признано.
Согласно постановлению Главы администрации Солнечногорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю /№/, ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> для ИЖС.
Земельный участок, объединенный из земельных участков № прошел межевание в ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Ему присвоен кадастровый номер №. Площадь участка для ИЖС составляет <данные изъяты>.
При установлении границ земельного участка произведено их согласование с собственниками смежных земельных участков /л.д.49/, о чем геодезистом составлен акт установления и согласования границ. Акт содержит подпись ФИО8 под согласием с установленными границами его земельного участка. Такое согласование местоположения границы не оспорено и недействительным не признано. Само согласование границ происходило ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до аналогичных действий с участком Линника ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО8 был продан Зерновой И.Н. и Кавуновой Н.Н.
Судом запрошены сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки сторон, содержащиеся как на бумажных, так и на электронных носителях.
В связи с необходимостью применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению:
- расположение на местности границ спорных земельных участков по сведения из бумажных носителей, отраженные контурами земельного цвета в приложении №, не имеет пересечений, имеется смежество линий (межевой границы в <данные изъяты>);
- расположение на местности границ спорных земельных участков по сведениям из электронных носителей ГКН, отраженные контурами красного цвета (участок №) и желтого цвета (участок №), имеет противоречия, т.к. кадастровые границы спорных земельных участков пересекаются друг с другом, имеется наложение на площади <данные изъяты> (приложение №);
- местоположение границ земельного участка №, отраженное на бумажных носителях, соответствует местоположению границ, отраженному на электронных носителях;
- местоположение обоих земельных участков, отраженное на бумажных носителях соответствует первичному землеотводу (генплану) в части взаиморасположения участков (приложение №);
- местоположение границ земельного участка № отраженное на бумажных носителя, не соответствует местоположению, отраженному на электронных носителях;
- местоположение земельного участка № имеет описание координат поворотных точек границ, идентичные как на бумажных, так и на электронных носителях: <адрес>, отражены в приложениях №;
- местоположение земельного участка № имеет ошибочное описание координат поворотных точек границ на электронных носителях так, что они не соответствуют описанию координат на бумажных носителях, приводит к частичному наложению на земельный участок №.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
При выявленном противоречии сведений ГКН о местоположении границ земельного участка №, отраженных на бумажных и электронных носителях, местоположение этого земельного участка следует принять с учетом описания границ на бумажных носителях - в землеустроительном (межевом, кадастровом) деле.
Доказательств тому, что в землеустроительном деле границы земельного участка № указаны неверно, не представлено.
Уточнение и описание границ земельного участка № произведено до аналогичных действий, произведенных в отношении земельного участка №. Соответственно, межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка № не могли повлиять на определение границ земельного участка №.
Таким образом, местоположение земельных участков № и № следует определить по сведениям, отраженным на бумажных носителях. Декларированная площадь земельных участков сохраниться. Сведения ГКН о местоположении границ земельного участка № на электронных носителях, как нарушающие права истца и не соответствующие закону, в части местоположения границ земельного участка №, являются недействительными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Линника Александра Петровича, удовлетворить.
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости вследствие кадастровой ошибки в отношении земельного участка № в <адрес> с кадастровым номером № в части описания местоположения и границ этого земельного участка на электронных носителях, соответствующих описанию местоположения земельного участка № с кадастровым номером №, имеющего координаты поворотных точек границ: т<адрес>, отраженных в приложениях № заключения эксперта-землеустроителя ФИО7
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Г. Орлов