Дело № 2-1954/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Каравайкиной Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова К.Ю. к Барчукову П.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, иску Барчукова П.А. к Козлову Д.Н., Семенову К.Ю. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и записи о регистрации права, прекращении права собственности,-
У С Т А Н О В И Л :
Семенов К.Ю. обратился в суд с иском к Барчукову П.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании заключенного с Козловым Д.Н. договора купли-продажи является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Козлов Д.Н., в свою очередь, приобрел указанную квартиру у ответчика по договору, который предусматривал обязательство продавца Барчукова П.А. сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в 100-дневный срок. Квартира была освобождена, от снятия с регистрационного учета ответчик уклоняется.
Барчуков П.А. предъявил встречный иск к Семенову К.Ю., Козлову Д.Н. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и записи о регистрации права, прекращении права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Козлова Д.Н. квартиру по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме, расчеты по договору были произведены частями в общей сумме <данные изъяты>. С целью государственной регистрации сделки сторонами были выданы доверенности на сотрудников ООО «<данные изъяты>». Однако после ДД.ММ.ГГГГ Барчукову П.А. стало известно, что Козлов Д.Н. забрал все документы из агентства недвижимости, государственная регистрация произведена не была. По мнению Барчукова П.А. при совершении сделки купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Козлов Д.Н. обманул Семенова К.Ю., так как квартира уже была продана.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Семенова К.Ю. по доверенности Сахаров А.В. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил прекратить право пользования Барчукова П.А. жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета. В удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчик по первоначальному иску Барчуков П.А. в судебном заседании иск не признал, просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Козловым Д.Н. и Семеновым К.Ю.
Ответчик по встречному иску Козлов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьих лиц – Отдела УФМС России по Московской области в Солнечногорском районе и Управления Федеральной службы государственном регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя и разрешении исковых требований по усмотрению суда.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также кабальная сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барчуковым П.А. и Козловым Д.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Барчуков П.А. продал Козлову Д.Н. квартиру по адресу: <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Козлова Д.Н., что подтверждается копией договора и свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно п.11 указанного договора Барчуков П.А. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 100 дней с момента регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Козловым Д.Н. и Семеновым К.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым Козлов Д.Н. продал Семенову К.Ю. спорное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Семенова К.Ю. на основании указанной сделки. ДД.ММ.ГГГГ супруга Козлова Д.Н. дала нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки.
Оспаривая сделку по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ, как совершенную под влиянием обмана, стороной сделки Барчуков П.А. не является. При этом, ссылаясь на наличие договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Козловым Д.Н., допустимых, достоверных и достаточных доказательств существования такого договора Барчуков П.А. суду не представил. Расписки Козлова Д.Н. о получении в период с декабря 2009 года по март 2010 года денежных средств от Барчукова П.А. за продаваемую квартиру доказательством того, что договор купли-продажи был заключен, не являются. Кроме того, решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с Козлова Д.Н. в пользу Барчукова П.А. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> по указанным распискам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленном законом порядке, государственная регистрация права собственности покупателя на жилое помещение произведена в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», предусмотренные законом основания для признания сделки и ее регистрации недействительными отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска Барчукова П.А. должно быть отказано в полном объеме.
Поскольку Семенов К.Ю. является новым собственником спорной квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, членом семьи нового собственника Барчуков П.А. не является, договорных отношений по пользованию жилым помещением ни с Семеновым К.Ю. ни с прежним собственником Козловым Д.Н. ответчик не имеет, с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение право пользования Барчукова П.А. квартирой прекратилось.
Регистрация гражданина по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, предусматривает установленную законом обязанность гражданина уведомлять государство о перемене им своего места постоянного проживания и производна от приобретения гражданином права на вселение и пользование жилым помещением по новому выбранному месту жительства.
Лицо снимается с регистрационного учета при выезде в иное постоянное место жительства. Поскольку при прекращении права пользования жилым помещением лицо, право которого прекращено, должно освободить жилое помещение (в т.ч. от своих прав), в целях восстановления прав истца по владению, распоряжению и пользованию квартирой, Барчуков П.А. должен быть снят с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Семенова К.Ю. удовлетворить.
Признать Барчукова П.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении иска Барчукова П.А. к Козлову Д.Н., Семенову К.Ю. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и записи о регистрации права, прекращении права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Е.Филатова