Дело № 2- 77/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Каравайкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москва к Прокопову Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,-
У С Т А Н О В И Л :
Управление лесного хозяйства по Московской области и г.Москва обратилось в суд с иском к Прокопову Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что в соответствии с протоколом о результатах лесного конкурса от ДД.ММ.ГГГГ между Солнечногорским опытным лесхозом (арендодатель) и Прокоповым Г.В.(арендатор) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды участка лесного фонда под культурно- оздоровительные и спортивные цели площадью 0,04га сроком на 49 лет в <адрес>. Указанный договор с вступлением в силу Лесного кодекса РФ противоречит действующему Лесному кодексу РФ, поскольку действующее лесное законодательство с ДД.ММ.ГГГГ исключает понятие участок лесного фонда и заменяет его понятием «лесной участок», а с заявлением о переоформлении договора на аренду участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Прокопов Г.В. не обращался, кроме того, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период 2005-2009 годы в сумме <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за пользование лесным участком за 2005-2010 годы в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца – Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москва Давыдова С.А. поддержала требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила расторгнуть договор аренды земельного участка лесного фонда, заключенный с Прокоповым Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2005-2010 в размере <данные изъяты>
Ответчик Прокопов Г.В. в судебном заседании исковые требования о расторжении договора аренды признал, требования о взыскании задолженности по арендной плате признал частично в сумме <данные изъяты>., заявил о применении срока исковой давности.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешении исковых требований по усмотрению суда.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Солнечногорским опытным лесхозом Московского управления лесами (арендодатель) и Прокоповым Г.В.(арендатор) был заключен договор б/н на аренду участка лесного фонда в долгосрочное пользование под культурно-оздоровительные и спортивные цели, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет участок лесного фонда площадью 0,04 га в <адрес>, с ежегодным размером арендной платы <данные изъяты>, что подтверждается копией договора.
Пунктами 6.1-6.4 указанного договора предусмотрен порядок исчисления и внесения арендной платы, ответственность за просрочку арендных платежей.
Из материалов дела усматривается, что Прокопов Г.В., которому направлялись в установленном порядке уведомления с расчетом арендной платы, в нарушение условий договора аренды более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендную плату не вносил, имеет задолженность за 2005-2010 годы в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом, в связи с чем в соответствии с п.6.4 договора аренды начислены пени в размере <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком условий договора аренды о внесении арендной платы, требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика арендной платы и пени суд учитывает, что установленный ст.196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, распространяется на взыскание арендной платы за период с 2005 года по 2007 год, поскольку договором срок внесения арендной платы установлен до 01 февраля каждого года, и на момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи с чем в удовлетворении требований в этой части должно быть отказано.
Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы и пени за 2008 год, поскольку ответчиком Прокоповым Г.В. представлена квитанция о своевременном внесении арендной платы за указанный год.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2009 – 2010 годы в размере согласно представленному истцом расчету <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение арендной платы за указанный период в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части требований Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москва отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москва удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между Солнечногорским опытным лесхозом Московского управления лесами и Прокоповым Г.В..
Взыскать с Прокопова Г.В. в пользу Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москва задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ б/н за 2009 - 2010 годы в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части требований Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москва отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Е.Филатова