Дело № 2- 108/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Каравайкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тосуняна Г.П., Тосунян С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Тосуняна П.Г., Тосуняна Д.Г. к администрации сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, -
У С Т А Н О В И Л :
Тосунян Г.П., Тосунян С.В. обратились в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тосуняна П.Г., Тосуняна Д.Г. к администрации сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира была предоставлена в пользование ФИО1 по служебному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании списков очередников АО <данные изъяты>, утвержденного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Солнечногорского района Московской области. Впоследствии дом <адрес> передан в администрацию Солнечногорского района, а ДД.ММ.ГГГГ – в собственность муниципального образования сельского поселения Кутузовское. Истцы полагают, что спорная квартира находится в их пользовании на условиях социального найма, в связи с чем просят признать за ними в равных долях право собственности на нее в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Анисимова М.А. поддержала исковые требования, пояснив их по существу.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности Егорова С.В. иск не признала, пояснила, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 в качестве служебного жилого помещения как работнику АОЗТ <данные изъяты>, статус служебного данное жилое помещение не утратило.
Выслушав объяснения представителей сторон, всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1641-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного закона служебные жилые помещения приватизации не подлежат, собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена работнику АО <данные изъяты> ФИО1 с семьей, включая истца Тосунян С.В., на основании постановления администрации Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ, выдан служебный ордер №.
На основании постановления администрации Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд АОЗТ <данные изъяты> передан в муниципальную собственность и принят на баланс СГКО «ГХ», при этом в акте передачи объектов числится жилой <адрес>.
В соответствии с Законом Московской области № 141\2007-ОЗ от 25.07.2007 г. «О разграничении муниципального имущества между Солнечногорским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» и передаточным актом имущества, находящегося в собственности Солнечногорского муниципального района, дом <адрес> передан в собственность муниципального образования сельское поселение Кутузовское ДД.ММ.ГГГГ как муниципальный жилой фонд без приватизированных квартир.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане вправе получить в собственность занимаемое на условиях социального найма жилое помещение, находящееся в государственном и муниципальном жилом фонде. Право на приватизацию производно от права социального найма жилого помещения. При отсутствии договора социального найма не может быть принято решение о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. В случае, если жилое помещение имеет статус служебного, то решение о приватизации может быть принято собственником жилья.
Как следует из протокола № совещания комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, Тосунян С.В. обратилась в администрацию сельского полселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района с заявлением о снятии с квартиры статуса служебной в целях последующей приватизации, решением комиссии ей было отказано со ссылкой на ч.3 ст.92, ст.93 ЖК РФ, в соответствии с которой служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, а Тосунян С.В. в трудовых отношениях с АОЗТ <данные изъяты> не состояла, ни она ни члены ее семьи в администрации сельского поселения Кутзовское на работал и не работает.
Суд полагает, что данный отказ не основан на законе, поскольку после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, требования об освобождении спорного жилого помещения собственником жилья не предъявлялись. На основании решения МУЖКП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевой счет на указанную квартиру переведен на Тосунян С.В., на тот момент зарегистрированную и проживающую в квартире с сыном Тосуняном П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом основания для заключения с ней договора найма служебного жилого помещения отсутствовали, так как в трудовых отношениях с собственником жилья она не состояла. При таких обстоятельствах суд полагает, что с указанного времени Тосунян С.В. и члены ее семьи занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, несут расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета.
Несмотря на то, что наниматель квартиры в трудовых отношениях ни с прежним, ни с нынешним собственником квартиры не состояла и не состоит, право пользования истцов спорной квартирой никто не оспаривал и не оспаривает. Договор найма специализированного жилого помещения с истцами не заключался, поскольку квартира предоставлялась отцу истца - ФИО1, умершему до введения в действие ЖК РФ, в силу ст.5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.107-108 ЖК РСФСР выселению без предоставления другого жилого помещения истцы не подлежат, таким образом, спорное жилое помещение не используется как служебное, кроме того, не может в будущем использоваться в качестве служебного, поскольку в силу закона истцы не могут быть выселены из него.
В силу ч.2 ст.102 ЖК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником –нанимателем жилого помещения, спорная квартира утратила статус служебной и к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем истцы, занимающие данное жилое помещение и не использовавшие ранее свое право на приватизацию вправе приобрести указанную квартиру в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л :
Иск Тосуняна Г.П., Тосунян С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Тосуняна П.Г., Тосуняна Д.Г. удовлетворить.
Признать за Тосуняном Г.П., Тосунян С.В., Тосуняном П.Г., Тосуняном Д.Г. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд течение 10 дней с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Е.Филатова