Дело № 2-78/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Каравайкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина В.Г. к Семину А.Ю. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, обязании произвести перепланировку жилого помещения, определении порядка пользования квартирой, -
У С Т А Н О В И Л:
Семин В.Г. обратился в суд с иском к Семину А.Ю. об обязании произвести перепланировку жилого помещения, определении порядка пользования квартирой, ссылаясь на то, что ему и ответчику принадлежит на праве собственности по ? доле квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из изолированной комнаты площадью 10 кв.м, проходной комнаты площадью 18,3 кв.м, кухни, ванной, коридора, шкафа, балкона. Соглашение о порядке пользования квартирой с ответчиком не достигнуто, Семин А.Ю. препятствует истцу в пользовании жилым помещением, не пускает его в квартиру и не передает ключи. Семин В.Г. просит обязать ответчика произвести перепланировку квартиры по предложенному им варианту таким образом, чтобы проходная комната стала изолированной, и выделить каждому из сособственников в пользование отдельные комнаты, а ванную, коридор и кухню оставить в общем пользовании.
В ходе судебного разбирательства Семин В.Г. уточнил исковые требования, дополнив их требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры.
В судебном заседании представитель истца Семина В.Г. по доверенности Байков С.Н. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просил обязать Семина А.Ю. не чинить препятствия Семину В.Г. в пользовании квартирой, передав комплект ключей, также просил обязать Семина А.Ю. произвести перепланировку квартиры путем оборудования в проходной комнате перегородок от коридора до шкафа и от коридора до кухни, заблокировать проход из проходной комнаты площадью 18,3 кв.м в комнату площадью 10 кв.м, снести перегородку между шкафом и комнатой площадью 10 кв.м.
Ответчик Семин А.Ю. и его представители по доверенности Михайлов Е.М. и Семина Н.Э. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что Семин А.Ю. зарегистрирован и проживает в спорной квартире, возражает против перепланировки, поскольку это технически невозможно и отсутствуют соответствующие разрешения на ее проведение. Никаких препятствий истцу в пользовании жилым помещением ответчик не чинит, Семин В.Г. постоянно проживает в <адрес> и в <адрес> не приезжает.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с положениями ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе заявление по установленной форме, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки. По результатам рассмотрения заявления принимается решение, которое является основанием проведения перепланировки.
В судебном заседании установлено, что Семину В.Г. и Семину А.Ю. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта, квартира состоит из двух комнат площадью 18, 3 кв. и 10 кв.м, кухни, ванной, коридора, шкафа и балкона.
В указанном жилом помещении зарегистрирован и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Семин А.Ю., что подтверждается копией финансового лицевого счета. Истец Семин В.Г., согласно выданной им доверенности, постоянно проживает в квартире в <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Семин В.Г., как собственник жилого помещения, имеет право пользоваться им, однако лишен такой возможности в связи с отсутствием ключей от квартиры, что не оспаривалось в судебном заседании Семиным А.Ю. Нарушенное право Семина В.Г. подлежит защите путем обязания ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением и передать ему ключи.
Суд полагает, что требования о возложении на ответчика обязанности проведения перепланировки жилого помещения не основаны на законе, поскольку в силу ст.249 ГК РФ расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности участники долевой собственности несут соразмерно своей доле. Доказательства того, что Семин В.Г. предлагал Семину А.Ю. произвести перепланировку квартиры с соблюдением установленного ст.26 ЖК РФ порядка, не представлены. Сам истец также не обращался с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланировки и оформленный в установленном порядке проект перепланировки не предоставлял.
Доказательства того, что без проведения перепланировки истцу не может быть выделена в пользование часть жилого помещения соразмерная его доле, отсутствуют, сам истец на это не ссылается и требований о предоставлении в его пользование конкретных имеющихся в настоящее время в квартире помещений не заявляет, при этом ответчик в судебном заседании пояснил, что никогда не препятствовал и не будет препятствовать истцу пользоваться квартирой.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Семина В.Г. об обязании произвести перепланировку жилого помещения и определении полрядка пользования квартирой должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Семина В.Г. удовлетворить частично.
Обязать Семина А.Ю. не чинить препятствия Семину В.Г. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать Семину В.Г. ключи от указанной квартиры.
В удовлетворении остальной части требований Семина В.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Е.Филатова