<данные изъяты> дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре Лукине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, -
установил:
Радионов О.И. обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Матюхову А.Х. об установлении факта нахождения в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и возложении обязанности на Администрацию Солнечногорского муниципального района передать указанный земельный участок в его собственность бесплатно.
В обосновании требований Радионов О.И. указал, что в соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником <данные изъяты> долей жилого дома № расположенного адресу: <адрес> Другим сособственником дома являлся Матюхов А.Х. При доме имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец указал, что он оплачивает земельный налог за <данные изъяты> кв.м, исходя из причитающейся ему доли в доме на момент ее дарения. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен реальный раздел вышеуказанного жилого дома. Выделенной ему части дома присвоен №, выделенной Матюхову А.Х. части дома присвоен №. В связи с тем, что он стал титульным сособственником жилого дома, истец считает, что приобрел право бессрочного пользования земельным участком при доме, исходя из доли дома, полученного в порядке дарения и площади участка, за который им оплачивался земельный налог.
В связи с тем, что требования Радионова О.И. фактически сводятся к установлению границ испрашиваемого им земельного участка, судом к участию в деле, в качестве соответчика, была привлечена Разумова А.И., которая является смежным землепользователем, и которая отказалась подписать истцу акт установления и согласования границ участка.
Ответчик Разумова А.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что является собственником жилого дома №, который расположен на смежном земельном участке. По ее мнению Радионов О.И. установил ограждение на ее земельном участке, чем запользовал часть ее участка.
Представитель ответчика Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии и оставлении разрешения иска на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, показания специалиста Погуляева И.Б., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получении в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование. Земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их постоянном пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного или дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. При переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ г. Московским областным отделом коммунального хозяйства на основании решения Исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ.№ и Исполкома Химкинского Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 выдано разрешение № на отвод земельного участка №, площадью до <данные изъяты> кв. м в <адрес> под постройку жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Химкинского Совета депутатов трудящихся и Матюховым Х.К. заключен и нотариально удостоверен договор о предоставлении ему в бессрочное пользовании земельного участка за № под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, который был зарегистрирован в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполкома Химкинского райсовета принят в эксплуатацию дом № по <адрес>, построенным на земельном участке №.
В последующем в порядке гражданско правовых сделок истец Радионов О.И. в ДД.ММ.ГГГГ. стал собственником <данные изъяты> долей жилого дома, а Матюхов А.Х. в ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> долей жилого дома.
Таким образом, при переходе к Радионову О.И. <данные изъяты> долей жилого дома, к нему перешло право пользования земельным участком при данном жилом доме. При этом судом установлено, что Матюхов А.Х. в свою собственность либо в аренду участок при выделенной ему части дома до настоящего времени не оформил. В подтверждение обратного допустимых доказательств не представлено.
Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе следующие документы: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В подтверждение своих исковых требований Радионов О.И. представил, в том числе, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 августа 2010 г., из которой усматривается, у Радионова О.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования находится земельный участок площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос.Алабушево, ул.Комсомольская, участок при д.41А, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, согласно ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вышеуказанная выписка из похозяйственной книги является основанием для государственной регистрации права собственности Радионова О.И. на указанный в выписке земельный участок площадью 470 кв.м.
Согласно решению Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., произведен раздел жилого дома № по <адрес> Право долевой собственности сторон в отношении данного жилого дома прекращено. Выделенной Радионову О.И. части дома (лит. А, А1, а1) присвоен №41А (находится с права от фасада), выделенной Матюхову А.Х. части дома присвоен № (находится слева от фасада).
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства (установления границ испрашиваемого земельного участка), судом, по ходатайству истца, было поручено специалисту Погуляеву И.Б. подготовить вариант установления границ земельных участков сторон; исходя из площади по правоустанавливающим документам и расположенных на земельном участке строений и сооружений, принадлежащих сторонам.
Как следует из представленных специалистом Погуляевым И.Б. вариантов установления границ земельных участков сторон и его пояснений, данных в ходе судебного разбирательства, на момент проведения обмера, участок по общим фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м (Приложение 1).
Также специалистом предложено два варианта установления границ участков сторон, при которых площадь участка истца будет соответствовать правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с одним вариантом (фактическое расположение участка, предполагаемого к предоставлению Радионову О.И. показано на чертеже штриховкой желтого цвета (приложение №2)) границы проходят по контуру <данные изъяты>. Смежная граница проходит по прямым линиям по т.т.<данные изъяты> и т.т.<данные изъяты> и частично проходит по сооружению Матюхова А.Х. (голубятне).
В соответствии с другим вариантом (фактическое расположение участка, предполагаемого к предоставлению Радионову О.И. показано на чертеже штриховкой желтого цвета (приложение №3)) границы проходят по контуру <данные изъяты>, и огибает сооружение Матюхова А.Х. Смежная граница проходит по т.т.<данные изъяты>
Суд приходит к выводу, что целесообразно установить границы испрашиваемого Радионовым О.И. земельного участка, в соответствии с приложением №3 варианта установления границ земельных участков, подготовленного специалистом Погуляевым И.Б., поскольку он наиболее точно отвечает требованиям ст.11.9 ЗК РФ, не требует сноса либо переноса строений, как предусматривается в другом варианте (приложение 2), площадь участка соответствует правоустанавливающим документам, участок располагается с той же стороны, что и часть дома Радионова О.И. (справа от фасада).
При этом доводы ответчика Матюхова А.Х., о том, что Радионову О.И. был подарен только дом, а земельный участок при доме предоставлялся его отцу, а затем перешел в его пользование не могут служить основанием для отказа в иске Радионову О.И., поскольку не основаны на законе.
Возражения ответчика Разумовой А.И. об отказе в иске и согласовании границ земельного участка испрашиваемого Радионовым О.И. на том основании, что со стороны Радионова О.И. имеет место запользование ее земельного участка, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку участок Разумовой А.И. на кадастровый учет не поставлен, доказательств, подтверждающих факт запользования ее участка со стороны истца не представлено, встречный иск Разумовой А.И. предъявлен не был, не смотря на то, что указанное право ей было разъяснено; участок испрашиваемый Радионовым О.И. находится в фактических границах общего земельного участка при доме №
Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков Разумовой А.И. и Матюхова А.Х. применительно к ст.10 ГК РФ, имеет место злоупотребление правом, нарушающим права истца на оформление испрашиваемого участка в свою собственность.
решил:
Иск ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО13 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, обозначенных в приложении №3 варианта установления границ земельных участков, составленного специалистом Погуляевым И.Б. следующими точками и расстояниями: <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т.т.<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т.т.<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т.т. <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т.т<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т.т.<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т.т.<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т.т.<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т.т.<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м, т.т. <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: <данные изъяты><данные изъяты> И.И.Гордеев