решение о признании договора недействительным

<данные изъяты> дело №

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Гордеева И.И.

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорной Т.С. к ОАО «НПО Стеклопластик» о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность и регистрационного удостоверения, -

установил:

Истица Подгорная Т.С. обратилась в суд с иском к ОАО «НПО Стеклопластик» Максимову Г.Г. о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность и регистрационного удостоверения.

Иск обоснован тем, что при приватизации квартиры, договор передачи квартиры был заключен только с мужем Подгорной Т.С. – ФИО 1., и только на его имя выдано регистрационное удостоверение. Она же (истица) желала участвовать в приватизации квартиры, в которой проживала и приобрести ее в общую собственность.

В судебное заседание истец Подгорная Т.С. не явилась, а ее представитель иск поддержал, пояснив требования по существу.

Ответчик ОАО «НПО Стеклопластик», будучи надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, представителей не направил, в связи с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя истца и рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

От третьего лица Администрации с.п. Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям домовой книги ФИО 1 с октября ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем по договору социального найма квартиры № дома № в <адрес>. Так же в октябре ДД.ММ.ГГГГ года Подгорная Т.С. была вселена в указанную квартиру в качестве супруги.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Солнечногорского района вынесено постановление № о разрешении безвозмездной приватизации спорной квартиры ФИО 1. с женой. Основание вынесения постановления послужили в т.ч. и «заявления граждан».

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартиры в собственность, выполненного на типовом бланке от ФИО 1. указано, что он просит передать в собственность занимаемую им с женой спорную квартиру. Жена Подгорная Т. дала согласие на приватизацию квартиры семьей, о чем свидетельствует ее подпись. При этом заявление не содержит ссылок, что квартира с согласия Подгорной Т.С. передается в единоличную собственность ФИО 1

Клинским межрайонным БТИ ФИО 1. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НПО Стеклопластик» и ФИО 1 заключен договор передачи в его единоличную собственность квартиры в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Таким образом, одним из обязательных условий приватизации жилого помещения, используемого по договору социального найма, является согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, в т.ч. временно отсутствующих. При этом, такое согласие выражается в письменной форме путем подачи совместных заявлений собственнику жилого помещения о его передаче в собственность, в том числе общую. Волеизъявление о передаче жилого помещения в собственность одного из проживающих в нем граждан, т.е. отказ от приобретения права общей собственности на квартиру, так же выражается в письменной форме.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Норма статьи 48 ГК РСФСР, действующего в период заключения оспариваемого договора, так же определяет недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона, а так же правовые последствия недействительности сделки.

Подгорная Т.С. дала согласие на приватизацию квартиры. Толкование текста заявления о приватизации, постановления органа местного самоуправления, позволяет установить волеизъявление Подгорной Т.С. и ФИО 1 на совместную приватизацию квартиры семьей, т.е. с передачей квартиры в общую долевую собственность. Приобретение ФИО 1 в порядке приватизации в единоличную собственность спорной квартиры, нарушает права Подгорной Т.С., связанные с пользованием квартирой, а так же реализацией своего права на участие в приватизации, обусловленные договором социального найма квартиры, не прекращенного и не расторгнутого в установленном порядке на момент совершении сделки.

При таких обстоятельствах и регистрационное удостоверение, и договор передачи спорной квартиры в собственность Левина В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, как ущемляющие права истицы, т.е. противоречащие действующему законодательству, являются недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск Подгорной Т.С. удовлетворить.

Признать недействительными договор передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НПО Стеклопластик» и ФИО 1 регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № дома № в <адрес>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении десяти дней после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.