Дело № 2- 296/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Каравайкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горбачевой Е.М., Шапошникова А.Г., Николаева А.А., Николаевой Е.Н., Полубояриновой О.М., Пыжьянова М.А., Непомнящего А.Н., Кимака В.П., Гурьевой С.В., Рожкова А.А., Савельевой Л.В., Кузнецова А.Н., Семеновой Т.Ю., Горбунова А.В., Алимовой Е.В., Бородаева Ю.А., Важинской Т.В., Чуранова Ю.М., Грудкиной Л.П., Важинского В.К., Рожковой М.П., Полубояринова С.Н., Алимова М.М., Важинской В.В., Грудкиной Е.Э. к Кунцевичу С.П., ТСЖ «Вместе» о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о создании ТСЖ, признании недействительными записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица,-
У С Т А Н О В И Л :
Горбачева Е.М. и другие граждане обратились в суд с иском к Кунцевичу С.П., ТСЖ «Вместе» о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о создании ТСЖ, признании недействительными записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир в доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в помещении ДК Поварово микрорайона №2 состоялось собрание собственников помещений многоквартирных домов №, на котором было принято решение о создании ТСЖ «Вместе». Истцы считают данное решение общего собрания о создании ТСЖ незаконным, принятым с нарушением установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ порядка. Никому из собственников жилых помещений не были направлены сообщения о проведении собрания, решение принято в отсутствие кворума. Голосование на собрании ДД.ММ.ГГГГ по вопросам создания ТСЖ, выбора председателя и правления не проводилось, при проведении собрания не проводилась регистрация собственников жилых помещений. Оспариваемое решение нарушает права собственников жилых помещений, их право управления имуществом в многоквартирном доме. Оспариваемое решение в связи с включением в ТСЖ многоквартирного дома № влечет за собой причинение убытков собственникам дополнительными расходами на содержание и ремонт жилого дома, а также добавляется оплата за землю, на которой расположен многоквартирный дом.
В судебном заседании истцы Горбачева Е.М., Кузнецов А.Н., являющийся одновременно представителем истцов Пыжьянова М.А., Кимака В.П., Гурьевой С.В., Савельевой Л.В., Семеновой Т.Ю., Важинской В.В., Важинского В.К., Бородаев Ю.А., одновременно являющийся представителем Шапошникова А.Г., Пыжьянова М.А., Рожковой М.П., Алимова Е.В., являющаяся одновременно представителем истца Алимова М.М., поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу, просили признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № микрорайона №2 городского поселения Поварово Солнечногорского района Московской области о создании ТСЖ «Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и отменить его в целом и в части многоквартирного дома №, признать недействительными запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Вместе» и свидетельства о регистрации юридического лица ТСЖ «Вместе».
В судебное заседание истцы Чуранов Ю.М., Николаева Е.Н., Николаев А.А., Полубояринова О.Н., Полубояринов С.Н., Непомнящий А.Н. не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
В судебное заседание ответчик Кунцевич С.П. не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель ответчика – ТСЖ «Вместе» председатель Ануфриенко И.Г. в судебном заседании иск не признал.
Представители третьего лица - Администрации муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района по доверенностям Скворцов В.П., Марченко А.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.ст.37, 44-48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в тои числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст.136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не мене чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартир в многоквартирном доме № микрорайона №2 городского поселения Поварово Солнечногорского района Московской области согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права являются Горбачева Е.М., Ибатулина М.М., Шапошников А.Г., Николаев А.А., Николаева Е.М., Полубояринова О.М., Пыжьянов М.А., Непомнящий А.Н., Кимак В.П., Гурьева С.В., Савельева Л.В., Кузнецов А.Н., Семенова Т.Ю., Алимов М.М., Бородаев Ю.А., Важинский В.К., Важинская В.В., Чуранов Ю.М., Полубояринов С.Н., Грудкина Е.Э.
Распоряжением Администрации муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № была создана рабочая группа для активизации работы по организации ТСЖ в многоквартирных домах, расположенных на территории городское поселение Поварово.
Согласно протоколу собрания инициативной группы собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о созыве ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья для организации ТСЖ путем проведения очного голосования.
Согласно протоколу №1 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, послужившему основанием для внесения в ЕГРЮЛ сведений о регистрации ТСЖ «Вместе», ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов № микрорайона №2 городского поселения Поварово Солнечногорского района Московской области в форме очного голосования. В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов составляет 2492,7 кв.м. Присутствуют собственники помещений общей площадью 12619,65 кв.м, что составляет 52,16% площади жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Протокол не содержит сведений о перечне лиц, участвовавших в собрании по каждому жилому дому, размере их долей в праве общей собственности на общее имущество по каждому жилому дому.
Как усматривается из представленного Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» технического паспорта с поэтажными планами и экспликациями в состав жилого дома № входит 29 квартир общей площадью 1842,8 кв.м., из них 20 квартир находятся в собственности граждан общей площадью 1270,60 кв.м, 9 квартир общей площадью 572,2 кв.м относятся к муниципальному жилищному фонду. Квартира №, числящаяся согласно выписке из реестра собственности городского поселения Поварово в муниципальной собственности, принадлежит на праве собственности Савельевой Л.В. и ФИО1., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Согласно Приложению №1 к протоколу №1 от ДД.ММ.ГГГГ в списке собственников многоквартирного дома №, желающих создать ТСЖ и передать ТСЖ управление домом указаны Важинский В.К., Чуранов Ю.М., Рожков А.А При этом в судебном заседании установлено, что Рожков А.А. не является собственником жилого помещения в доме №, а Важинский В.К. и Чуранов Ю.М. в своем заявлении, которое имеется в материалах дела указали, что они не голосовали за создание ТСЖ «Вместе» ДД.ММ.ГГГГ, а их подписи были получены представителем ТСЖ «Вместе» в 2010 году при ознакомлении собственников жилых помещений с деятельностью ТСЖ «Вместе», что не оспаривал в судебном заседании председатель ТСЖ «Вместе».
В суд не представлены доказательства, подтверждающие, что инициативной и рабочей группой осуществлялись мероприятия по оповещению собственников жилых домов об инициативе проведения общего собрания, его форме, перечне подлежащих рассмотрению вопросов.
Как следует из протокола общего собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в нем принимали участие собственники помещений нескольких многоквартирных домов (№), принято решение об объединении нескольких жилых домов, совместном их управлении и создании одного ТСЖ. Суд не принимает доводы представителей ответчика и третьего лица о том, что решение о создании ТСЖ и включении дома № было принято в соответствии со ст.136 ЖК РФ, так как все дома имеют общую инфраструктуру, поскольку решение о таком объединении должно приниматься собственниками помещений каждого многоквартирного жилого дома в отношении своего жилого дома. При этом решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в отдельном доме.
Истцами указано, что на общем собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ они не присутствовали, извещены о его проведении не были, участие в собрании и голосовании не принимали. Доказательств в подтверждение обратному суду не представлено.
Таким образом, при принятии оспариваемого решения собственником квартир, находящихся в муниципальной собственности, размер его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме № составлял 31%. В совокупности истцы, как собственники квартир в отдельном многоквартирном доме, и иные собственники квартир обладают долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме № в размере более 50%. Соответственно, их неучастие в общем собрании собственников жилых помещений в каждом жилом доме могло повлиять на результаты голосования. При принятии оспариваемого решения общее собрание не имело кворума.
При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона.
Поскольку оспариваемое решение о создании ТСЖ послужило основанием для государственной регистрации ТСЖ «Вместе» и внесения сведений в ЕГРЮЛ, такие записи в части волеизъявления собственников помещений в жилом доме № являются недействительными.
При этом решения собственников помещений иных жилых домов этими собственниками не оспариваются и государственная регистрация товарищества собственников жилья иных многоквартирных домов права истцов не нарушает, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в части признания незаконным и отмене решения о создании ТСЖ «Вместе» собственниками помещений для управления многоквартирным домом № и признания недействительной записи в ЕГРЮЛ о регистрации ТСЖ «Вместе» на основании решения общего собрания собственников помещений в части решения собственников помещений в указанном доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Горбачевой Е.М. и других граждан удовлетворить частично.
Признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: микрорайон №2, домов № городского поселения Поварово Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части решения о создании ТСЖ «Вместе» собственниками помещений для управления многоквартирным домом №.
Признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о регистрации ТСЖ «Вместе» на основании решения общего собрания собственников помещений в части решения собственников помещений в многоквартирном доме № микрорайона №2 городского поселения Поварово Солнечногорского района Московской области.
В удовлетворении остальной части требований Горбачевой Е.М. и других граждан отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Е.Филатова