<данные изъяты> дело №
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре Лукине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Тамовой Е.А. к Солнечногорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать договор,
установил:
Считая, что постановление судебного пристава-исполнителя не содержит запрета на регистрацию вышеуказанных договоров, и получив отказа в их государственной регистрации, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, а ее представитель требования поддержал, пояснив их по существу.
Ответчик Солнечногорский отдел Росреестра по Московской области, будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в связи с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица Астафьев О.Н., Ильина В.В., Костенко С.П., Ушнурцев С.А., ОСП по Северному административному округу УФССП по Москве в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Селена» и ФИО 1 заключены договора участия в долевом строительстве, которые прошли государственную регистрацию:
№ согласно условиям которого <данные изъяты> обязано построить и передать Дольщику квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый №), в коттеджном поселке по адресу: <адрес> за обусловленную договором цену/л.д.8-11, 11 оборот/.
№, согласно условиям которого <данные изъяты> обязано построить и передать Дольщику гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м и подсобные помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров (кадастровый №), в коттеджном поселке по адресу: <адрес> за обусловленную договором цену /л.д.15-18, 18 оборот/.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и Тамовой Е.А. были заключены договора передачи прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которыми все права и обязанности ФИО 1. были переданы Тамовой Е.А. /л.д.25, 26/
Из расписок в получении документов на государственную регистрацию следует, что представителями Тамовой Е.А. и ФИО 1. были сданы в Солнечногорский отдел Росреестра по Московской области все необходимые документы.
Из сообщений об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанных Договоров передачи прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя по Северному административному округу УФССП по Москве был наложен запрет на регистрацию любых сделок по отчуждению или обременению правами третьих лиц имуществом, принадлежащем на праве собственности <данные изъяты> Представленные на государственную регистрацию договора не содержали указание на этот запрет, в связи с чем их регистрация была приостановлена. Поскольку указанные нарушения не были устранены, в государственной регистрации было отказано./л.д.29, 30/.
Как следует из п.1 постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по САО УФССП по г.Москва ФИО 2 вынесенного в рамках сводного исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника <данные изъяты> являющегося застройщиком по договорам участия в долевом строительстве и собственником земельного участка с кадастровым №: «Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве регистрацию любых сделок по отчуждению или обременению правами третьих лиц с имуществом, принадлежащим на праве собственности <данные изъяты> зарегистрированное по адресу: <адрес>: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №
Таким образом, вышеуказанное постановление содержит запрет регистрации любых сделок по отчуждению или обременению правами третьих лиц с имуществом, принадлежащим на праве собственности <данные изъяты>
Согласно ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.
В данном случае, судебный пристав-исполнитель четко определил ограничения в отношении имущества <данные изъяты> Цель ограничений указанных судебным приставом-исполнителем - не позволить <данные изъяты> осуществить отчуждение имущества - земельного участка, а также не позволить уменьшить стоимость земельного участка путем обременения его правами третьих лиц,
В постановлении есть указание на само имущество, сделки с которым запрещается регистрировать земельный участок с кадастровым №
Поскольку предметом переуступаемых договоров участия в долевом строительстве является строительство и передача помещений в многоквартирном доме, который еще не построен полностью и не оформлен в собственность <данные изъяты> учитывая, что при переуступке отсутствует какое-либо отчуждение или обременения имущества <данные изъяты>», т.к. переуступка подразумевает лишь смену стороны договора, но никак не изменяет объем прав и обязанностей сторон, тем более, что Дольщик по договорам участия в долевом строительстве свои обязанности по уплате взноса исполнил в полном объеме, а сами договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию еще до возбуждения исполнительного производства, суд приходит к выводу, что Солнечногорский отдел Росреестра по Московской области неправильно установил пределы ограничений, введенных судебным приставом-исполнителем.
При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
решил:
Иск Тамовой Е.А. удовлетворить.
Обязать Солнечногорский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию Договора передачи прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора передачи прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение десяти дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.
Судья: <данные изъяты><данные изъяты> И.И.Гордеев