<данные изъяты> дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре Дубилиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.В. к ООО «Селена», ДНП «Елинская слобода» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Павлов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Селена» и ДНП «Елинская Слобода» о признании права собственности на дачные дома.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Селена» заключен договор, по условиям которого истец оплачивает строительство домов в «коттеджном поселке «Елинская слобода» в районе <адрес>, а ответчик по окончанию строительства передает им в собственность построенный дачный дом с земельным участком. Истцом обязательства исполнены, строения переданы истцу, однако, ООО «Селена» не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истцов, что и явилось причиной обращения в суд.
Ответчики ООО «Селена» и ДНП «Елинска слобода», в судебное заседание представителей не направили, от каждого из ответчиков поступило заявление о признании иска и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, поступил письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского района Московской области, будучи уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-1424/10, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДНП «Елинская слобода» с ДД.ММ.ГГГГ года является титульным собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.
Согласно представленного <данные изъяты>» ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного геодезистом ФИО 1., в границах указанного земельного участка расположены строения, в т.ч. описанный в материалах инвентаризации БТИ как сблокированный дом № (инв.№) <адрес>.
Из материалов дела следует, что инициатором инвентаризации явилось ООО «Селена». В целях строительства коттеджного поселка с Комитетом по управлению имуществом и экономики Администрации Солнечногорского района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в районе <адрес>. Постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка. Обществом разработан и в УАиГ района утвержден генеральный план застройки территории, ДД.ММ.ГГГГ года Обществу Главой района выдано разрешение на строительство.
Для привлечения финансовых средств, ООО «Селена» рекламировало свою деятельность. С истцом в ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора, по условиям которых, истец уплачивал Обществу обусловленные соглашением суммы, а Общество, привлекая сторонние организации, осуществляло строительство коттеджей. По окончанию строительства истцу как заказчику переданы возведенные дачные дома, о чем составлены акты приема-передачи имущества.
Для управления коттеджным поселком и инженерными коммуникациями создано ДНП «Елинская слобода», которым земельный участок был приобретен в собственность.
Представитель ДНП подтвердил права истцов на спорные объекты недвижимости, возведенные до покупки земельного участка. Сторонами представлены соглашения о зачете прав требований, связанных с финансированием, строительством спорных домов, перехода прав истца на часть земельного участка, занятых построенным доном.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства, в определенный срок, передает истцу в собственность дачный дом. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуются спорными строениями. Признаки самовольной постройки спорные строения не содержат.
При этом, как следует из материалов технической инвентаризации БТИ и акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалнетом - строителем ООО «Вертек» ФИО 2., сблокированный жилой дом № представляет собой конструкцию смежных обособленных жилых блоков, разделенных глухими противопожарными перегородками. Истцом по существу испрашиваются в собственность части жилого дома в виде квартир № и №
Жилой дом имеет признаки незавершенного строительства: не выполнена внутренняя отделка, инженерные коммуникации выполнены по временной схеме. Соответственно, предметом спора являются части сблокированного жилого дома, незавершенного строительством.
Земельный участок предназначен для дачного строительства. Земельный
участок не разделен. Возведение сблокированного жилого дома для дачного
хозяйства не противоречит виду разрешенного использования земельного
решил:
Иск Павлова А.В. удовлетворить.
Признать право собственности Павлова А.В. на часть дачного дома незавершенного строительством № (сблокированный жилой дом инв. №) в районе <адрес> области, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, для дачного строительства, в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности Павлова Анатолия Васильевича на часть дачного дома незавершенного строительством № (сблокированный жилой дом инв. №) в районе <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, для дачного строительства, в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: <данные изъяты><данные изъяты> И.И.Гордеев