<данные изъяты> Дело №
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.
при секретаре Лукине А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корженевич В.А. к ООО «Селена» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, расходов по уплате государственной пошлины, -
установил:
Уточнив исковые требования Корженевич В.А. обратился в суд с иском к ООО «Селена» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> и расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ответчик взял на себя обязательства на передачу истцу трех объектов: двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок не позднее 4 квартала 2008 года; трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в срок не позднее 4 квартала 2008 года; секцию в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок не позднее 1 квартала 2010 года. В случае нарушения предусмотренных договорами сроков передачи истцу объектов долевого строительства ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены настоящих договоров за каждый день просрочки. Указанные в договорах обязательства ответчик в установленный срок не выполнил. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанным договорам, согласно которому ответчик в связи с нарушением сроков передачи истцу двух объектов долевого строительства обязался выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в указанный срок согласованную дополнительным соглашением неустойку истцу не выплатил. 14.07.2010 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии об уплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве, на которые ответчик никак не отреагировал, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.
Ответчик, ООО «Селена», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на иск не предоставил, о причинах неявки не сообщил. Истец просил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст.4,5,6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с договором участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № и № согласно которых ответчик взял на себя обязательства на передачу истцу двух объектов: двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок не позднее 4 квартала 2008 года; трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в срок не позднее 4 квартала 2008 года /л.д. 7-20/. Так же ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство на передачу истцу одного объекта: секции в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок не позднее 1 квартала 2010 года /л.д. 21-27/.
Согласно п. 6.2 вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренных договорами сроков передачи истцу объектов долевого строительства, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены настоящих договоров за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанным договорам, согласно которому ответчик в связи с нарушением сроков передачи истцу двух объектов долевого строительства обязался выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 818593 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28/.
14.07.2010 истцом в адрес ответчика направлены претензии об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве /л.д. 31-33/, указанные претензии ответчиком получены 22.07.2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением /л.д. 30/
Ответчик в указанный срок согласованную дополнительным соглашением неустойку истцу не выплатил, в подтверждение обратного допустимых и достаточных доказательств в подтверждение обратного не представлено.
Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку:
- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в следующем размере <данные изъяты> (цена договора) х 13% (ставка рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательств)/150 х 719 (количество дней просрочки) = <данные изъяты>;
- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в следующем размере <данные изъяты> (цена договора) х 13% (ставка рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательств)/150 х 719 (количество дней просрочки) = <данные изъяты>;
- по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в следующем размере <данные изъяты> (цена договора) х 13% (ставка рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательств)/150 х 264 (количество дней просрочки) = <данные изъяты>.
Вместе с тем, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, поскольку приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка по договорам участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом суд принимает во внимание суммы договоров, длительность и характер неисполнения обязательств и полагает необходимы взыскать с ООО «Селена» в пользу Корженевича В.А. неустойку:
- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей;
- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> рублей;
- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд, -
решил:
Иск Корженевич В.А. удовлетворить.
Взыскать с ООО «Селена» в пользу ФИО8 неустойку: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а так же государственную пошлину при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты> И.И.Гордеев