<данные изъяты> дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре Лукине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко А.Н. к «Домострой-2000» и ООО «Лендстрой-ХХ1 век» о признании права собственности на квартиру, -
установил:
Истец Бондаренко А.Н.. обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000», ООО «Лендстрой-ХХ1 век», о признании права собственности на квартиру № дома № по <адрес>
В обоснование требований истец указал, что на основании договоров между ним, ЖСК «<данные изъяты>», договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О привлечении финансовых средств в строительство жилья» он приобрел право на получение в собственность по окончании строительства жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), квартиру № в секции №, на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Все обязательства по вышеуказанным договорам истцом были выполнены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, истец фактически вселился и проживает в предоставленной квартире, но до настоящего времени право собственности на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.
В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив их по существу.
Представитель ответчика ООО «Лендстрой-ХХ1 век», будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и согласие с иском.
Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, ПИК «Строим вместе» будучи уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание представителя не направило, поступил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района и ООО «Лендстрой-ХХ1» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в г<адрес> Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания.
ООО «Лендстрой-ХХ1 век» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.
Как следует из материалов дела проектировка и строительство десятиэтажного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось на основании: Постановления Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения в г.Солнечногорске ДД.ММ.ГГГГ контракта на выполнения функций заказчика № от ДД.ММ.ГГГГ., договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., договора № субаренды земельного участка ООО «Лендстрой – ХХ1 век». Ориентировочный срок сдачи жилого дома установлен – 4 квартал 2005 года и продлевался до 2 квартала 2006 г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписан 18 июня 2007 г. Жилой дом принят в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>
ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» действующим на основании агентского договора о№ от ДД.ММ.ГГГГ от имении ООО «Лендстрой – ХХ1 век» были заключены договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья, в том числе и ЖСК «Строим вместе» ДД.ММ.ГГГГ № однокомнатной квартиры № в секции №2, на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме № по <адрес>.
По условиям договора инвестор должен внести обусловленные договором денежные средства, в сумме <данные изъяты> доллара США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что было сделано, как следует из мемориального ордера.
Истец является членом ПИК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ что следует из Распоряжения № о приеме в члены ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.
Ответчик ООО «Лендстрой – ХХ1 век», как заказчик строительства, взял на себя обязательство принять от инвестора денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома, а по окончании строительства, передать инвестиционные права на оплаченную инвестором квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения инвестор уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает инвестору в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого дома № по <адрес> (инв. №):
- площадь однокомнатной квартиры № в секции №2, на 4 этаже с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по договору, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объектов недвижимости, и подлежит регистрации в органах Росреестра по Московской области в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -РЕШИЛ:
Иск Бондаренко А.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Бондаренко А.Н. в отношении квартиры № и доли в общем имуществе жилого дома № по ул. <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней.