<данные изъяты> дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Гордеева И.И.
при секретаре Лукине А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арабажджиевой Л.А. к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
установил:
Арабаджиева Л.А. обратилась в Солнечногорский городской суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истица указала, что является собственником жилого дома № расположенного по <адрес> При вышеуказанном доме находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. изначально был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО 1. На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома стала ФИО 2. На основании договора купли – продажи, заключенным между ФИО 2 и ФИО 3. ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома стала мама истца – ФИО 3, которая регулярно оплачивала налоги на земельный участок при доме. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 имущество, в виде жилого дома, перешло к ее сыну ФИО 4. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4 наследником к его имуществу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стала истица. Истица считает, что с переходом права на жилой дом переходило право постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме и соответственно право на передачу земельного участка при доме в собственность бесплатно. Однако при обращении к ответчику с заявлением о передаче в собственность бесплатно земельного участка истцу было отказано.
Истец в судебное заседание не явился, а его представитель Маковчук Е.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме и пояснила, что в результате геодезических измерений фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Споров по границам с соседними землепользователями не имеется. Истица пользуется земельным участком и облагораживает его.
Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО 1 был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 1. подарил жилой дом ФИО 2 которая продала жилой дом ФИО 3 что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения жилого дома Ноник Н.Н. начислялся земельный налог на участок, находящийся при доме, который она регулярно оплачивала, что подтверждается квитанциями.
После смерти ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ имущество виде жилого дома перешло к ФИО 4 что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ имущество виде жилого дома перешло к истице, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истица пользуется земельным участком при доме и облагораживает его. В результате геодезических измерений фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ.
В соответствие с законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав на землю», а так же Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года №16 – П, установлено, что до 1990 года, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой существования гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянно (бессрочное) пользование. Земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года находящиеся в их постоянном (бессрочном) пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного или дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. При переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.
В соответствие с ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствие с ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В связи с этим суд считает, что с переходом права собственности на жилой дом к истице перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
В соответствии с ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствие с ФЗ 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади на величину больше чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Земельный участок 50 кв.м минимальный размер не превышает и в самостоятельный выделен быть не может.
Таким образом, следует признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, в порядке приватизации, в связи, с чем суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Арабажджиевой Л.А. удовлетворить.
Признать за Арабажджиевой Л.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов при доме № по <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты> И.И.Гордеев